全款买房的流程解析图（全款买房的流程解析）

现在贷款买房子的人比较多，全款买房的人已经比较少了，不过有的朋友手里面有多余的闲钱，就会优先考虑全款买房，毕竟贷款买房的利息费用可不少，全款买房的流程有哪些？需要注意什么呢？

1、准备买房

首先自己需要明确自己有没有购房资质，以武汉为例，没有武汉户口，想在武汉买房，需要24个月以上的个税或社保或公积金，有合法有效的居住证，在武汉无房产。其次需要根据自己的资金状况来确定购房的能力，选出几个适合自己的楼盘。

2、准备好资金和制定购房计划

你是不是以为全款买房就不需要做购房计划了？当然不是了，你还是需要在购房前好好捊清自己的购房目标的，所以购房计划还是要做的，总而言之，全款买房对经济实力要求比较高，预估并准备好资金才能避免付款时的尴尬。

3、实地看房

了解楼盘信息对中意的楼盘项目，可以去实地考察，只有自己看过了，才知道真实情况，广告与实际情况相差的有点多。现房楼盘实地看房时可以对配套作初步了解，期房楼盘的配套，一般都还在建，可以自己在住建委的网站上查询周边规划。

4、排号、选房

一些集中开盘的楼盘,开发商会让购房者进行排号,等到真正开盘那天,根据一定的规则进行选房

5、交定金、签认购

在看房的时候，你一定要问清楚关于公摊面积以及看清楚沙盘等等。看好房子之后，就是交定金和签订认购书了，一般来说，交房款之前要先缴纳定金并签订认购书，进行购房资质核验，审核通过后直接进行网签。

6、网签，签合同

付房款购房资质审核通过后，网签即可马上签订，然后需要签订纸质版的购房合同。签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。全款买房付房款，收到的发票需要放好，交税时需要用到。

7、验房收房

签订完购房合同之后，那么接下来需要做的事情就是等收房通知书了。在验房时一定要查看“三证一书一表”：住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、竣工验收备案表，如果证件不全可拒绝收房。

8、缴税

收房后，全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票（购买期房并有面积差的）到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修资金等。

9、办不动产证

全款买房，可以选择自办房本，或者交给开发商办理。一般情况下，自办房本的办理速度比开发商快，且开发商一般会交给第三方代办公司办理，会收取一定的代理费。

全款和贷款区别

首先，谈谈贷款和全款的区别在哪里。

1，全款买房可以免除各种手续费，银行利息等乱七八糟的费用，还可以享受开发商给与的全款买房优惠政策，主要可以节省购房款，如果转手出售相对贷款买房可以更便捷。

2，贷款买房可以不用一次性拿出大量的资金，交首付后剩余资金也可以做投资让“钱生钱”，当然必须要跑赢银行的利息。

其次，再谈谈贷款买房和全款买房的优劣。

1，贷款买房的优点是花钱少，还款方式简单灵活，风险比较低。缺点是还房贷的压力大，每月需要支付一定资金，转手出售时手续复杂。

2，全款买房的优点是省钱，节省手续费，银行房贷的利息，享受额外的优惠政策，转手出售比较方便，没有繁琐的手续过程，套现快，没有还款的压力。缺点是需要一次大量的资金占用，随着房价的波动，有一定的投资风险存在。

二、全款买房需要注意的问题

1、全款买房的购房者，需要注意保留好房款发票和一系列文件。

需要保存好的发票：购房发票、实测面积补差款发票（期房）、契税发票、公共维修资金发票。

2、明确违约责任。

当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生，所以要提前约定好双方的责任问题。

以上就是关于全款买房流程和注意事项的介绍了，在看完之后，相信大家也都很清楚了，全款买房的手续确实要比贷款买房的手续要少一些。但是资金一次投进去变现就没那么快，优劣都有，那么有条件的朋友你会怎么选择呢？

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