颐湖园房价值得买吗（华发颐园如何环境美绿化好）

北苑，北五环，发展迅速，新老北苑都挺好，在立水桥附近有个小区，地处安立路和北苑路交汇处，品质还不错，就是——华发颐园。

华发颐园（北苑路18号）

朝阳北苑二手房，07-08年的小区，位置不错交通方便，小区里环境挺好，园林绿化也不错，道路整洁，人车分流。

穿行在社区林荫庭院中，优雅、静谧之感存在于每一个景观的细节中，植物配搭、景观凉亭、艺术喷泉、东南亚风情园艺小品、花艺装点等都经过统一设计并现场优化配置，16年前的园林设计，无论是功能性还是没感，放在现在也毫不过时，充满层次感，让住宅与园林景观融为一体，生活于此，人生四季皆芳华。

华发颐园虽已交房10多年，但是在现今智能服务盛行的年代，从未被华发遗忘。华发始终坚持将最新的成果运用于所有社区，所有社区均能与时俱进，始终紧跟时代发展的服务精神，不断优化服务，让业主体验华发最先进的服务。目前华发·颐园小区的智能服务已经深入到了业主们的日常生活当中。通过华发优 生活APP，可以轻松进行物业缴费、物业报修，同时可以参与邻里跳蚤市场，与邻居分享生活。一键开门的功能也更加符合现代人的生活习惯，避免出门忘带钥匙的尴尬，尽享智能生活的便捷。

随着生活水平的提高，人们对居住品质的要求也越来越高，是否拥有“人车分流”体系，是判断一个成熟度、高品质社区的必备条件。

作为北京的高品质社区，早在2003年，华发·颐园便极具前瞻眼光，在社区内实行了人车分流规划，车行地下、人走地面，为业主打造静谧洁净的生活空间，保障业主日常出行安全。华发就有这种先进的社区规划理念及匠心精神，在界内实属罕见。

社区共5栋楼，其中是1、2、5、6号楼是一梯两户，南北通透。3号楼是公寓，8梯38户。

1号楼5个单元，总高11层，一梯两户。

2号楼5个单元，总高11层，一梯两户。

3号楼总高19层，单层38户（8梯38户）。

5号楼5个单元，总高11层，一梯两户。

6号楼5个单元，总高10层，一梯两户。

户型朝向面积：

60-160平米左右的开间到三居，3号楼多为60平米左右的公寓开间，1、2、5、6号楼是两到三居。

比如59平米的西/东向开间，69平西南向开间，153平南北三居，159平南北三居等等。

华发颐园总建筑面积约14.9万平方米，绿化率约32%，由四栋住宅楼和一栋公寓楼以及一栋写字楼组成，住宅为10—11层一梯两户纯板楼。

华发颐园推出了120—160平米的大户型。大户型产品不仅面积大，更重要的是配置够高，给大赋予了足够的内涵。户型上引入多种创新设计，半步式观景阳台等，不仅使室内清新通透，更将室内外景观沟通联系起来，让业主充分沐浴阳光，亲近自然；室内空间布局更具人性化，各功能房齐备，彰显尊贵荣华，满足高品位居家的需要。整体格局既有别墅的质感，又有洋房的社区氛围，为业主构造了大度、私密的享受空间。

位置：

北五环外，北苑路东侧，立通路南侧，春华路北侧，锦芳北街西侧。

距离地铁5号线立水桥南站很近，走路1分钟，下楼就到。距离地铁5号线立水桥站也不远，走路大概17分钟，公交和自驾也方便。

北边有立水桥公园，休闲遛弯锻炼身体的好去处，远点的公园有东小口森林公园和奥森。

西边有麦德龙，泰禾影院，苏宁易购等等，往南还有上品和K酷时尚广场，休闲餐饮娱乐购物。

学校：距离此约4公里范围内有芳草地小学、安慧里小学(寄宿)、朝阳区外语学校、和平街一中分校（区重点）、和平街第一中学（市级示范学校）等

休闲设施:立水桥公园、国家森林公园、北湖公园、以及各类型的会所

文化设施:北京剧院、炎黄艺术馆、中国现代文学馆等

医疗设施:距离2-5公里范围内有设施比较完善的有北京航空中心医院、同仁医院朝阳眼科门珍，亚运村医院、安贞医院、亚运村医院、慧忠医院、中日医院等

银行邮局:距项目4公里范围内有亚运村邮局、北苑邮局、工行、农行等，5公里范围内有中行、建行、招行、广发、交行、浦发、华夏及北苑路上的工行航空储蓄所等

优点：

1.位置不错，交通方便，配套成熟。

2.次新小区，内部环境挺好，绿化也挺好。

3.户型方正，朝向可以，尤其是三居南北通透。

4.有小户型，且刚需改善兼具。

缺点：

1. 公寓租户多，置换率高。

2.西侧临街，安立路和北苑路交汇处，车多人多，噪音大。

3. 一层需要拉上窗帘，隐私稍差。三居总价高。

4. 和平街第一中学北苑校区，学校一般。

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