个人购房要交哪些费用（购房时除了缴纳6种费用外）

前言

一直以来住房问题都是重要的民生问题，在多次中央经济工作会议中，政府有关人员公开表示要坚持房住不炒的原则，保障房地产市场平稳发展。其实，房住不炒的“住”字就体现出政府的民生关怀，而“炒”字则和民生福祉相违背，因此有效地遏制住了房价的快速上涨。

图 房价调控

2021年7月22日，国家住建部发表声明，住建部将联合其他有关部门，对房价调控工作没做到位的，房价上涨过快的城市必须严格执行问责制，将从严追究有关失职人员责任。

图 房价上涨漫画

购房时应缴纳6种费用

1. 契税

如果消费者购买首套房，且房屋面积在90平方米以下，那么是需要缴纳1%的契税的，若是超过90平米，契税则为房屋房屋总价的1.5%。如果消费者购买的是第二套房子，那么所收取的契税较高，为3%。

一般情况下，新房契税缴纳是在拿新房钥匙或者办理房产证时予以办理，根据有关规定要求在购房合同备案后的一个月内进行缴纳。而二手房房屋买卖者交易，契税缴纳时间可稍晚一点，通常可以在房子过户当天进行契税的缴纳，只需要到指定窗口排队交税即可，非常便捷。

图 契税漫画图

2. 印花税

通常情况下，购房者在签订房屋购买合同时，就已经缴纳印花税了，印花税一般为总房价的0.05%，对于个人销售或者购买住房时，则不用缴纳此项费用。

3. 房屋维修基金

一般而言，购房者可以将维修基金，存到开发商指定的银行账户上，一般购房者在拿到新房钥匙，入住新房时，会缴纳这笔房屋维修基金。通常税费为总价格的2%到3%。这主要是用于公共设施维修基金。

图 购房时缴纳的费用

4. 物业管理费

作为小区业主，在入住新房的时候一般会要求缴纳此项费用，或者从房屋购买者验房之日起开始计算，主要用来维护小区公共设施设备以及确保业主安全，这也给业主生活带来了极大的便利。其收费标准高低是依小区面积大小，物业自身条件等而定，但也会受到国家相关部门监督，并不是任意剥夺业主金钱，想收多少就收多少。

另外，有些购房者拿到新房钥匙后，不会急于入住新房，这时候住房会有一段的闲置时间，这种情况也是需要收取物业管理费的。

图 现代化的物业管理

5. 产权登记费

简单而言，这就是办理房产证时所需的费用，标准为80元一本。如果有共有权证会增加额外工本费为每本10元。

6. 交易手续费

房屋交易手续费的收取是按照建筑面积来定的，通常而言，住宅建筑面积为每平方米三元，非住宅建筑面积为每平方米十一元。

图 房屋交易现场

房屋没有这五证不能购买

上述这些都是购买房屋时所要缴纳的税费，但是在什么情况下，我们才能在买房时避免踩坑呢？没有以下这五证我们千万不能购买住房。

1. 国有土地使用证

看到这个词汇，相信很多人都能理解，这就意味着有了国家的保护了，使用土地也是合法的，其适用对象为各种规划内的房改房。

图 土地使用证

2. 建筑工程施工许可证

建设方必须受到法律承认与认可，才能进行工程施工，同时这也是房屋权属登记的主要依据之一。

3. 建筑工程规划许可证

办理此证是需要城市、乡镇规划部门审核的，符合规定后，按照规划要求给颁发的许可证。

图 建筑施工许可证

4. 建设用地规划许可证

就是说需要用地单位获得此证，才可以合法地去使用建造住房用地，倘若没有的话，用地单位则触犯到法律，开发商也不能销售房屋，购房者当然领不到房地产相关证件。

5. 商品房销售/预售许可证

这两证有所区别，不能混淆，但购买房屋时必须取得其中任一许可证。

上面这五个证你能够有效证明房屋身份，同时，也只有这五证齐全，开发商才能合法进行房屋销售，购房者买房后也才能顺利拿到房产证。

图 商品房预售许可证

注意区分“定金”还是“订金”

房屋购买者在支付诚意金时，要注意多留个心眼。开发商通常会在认购合同上故意改字，购房者要学会进行有效区分。

“定金”是有法律效力的，如果收取定金的一方发生违约行为，那么可以双倍返还定金。相比较而言，“订金”则没有这么大的权力，如果收取一方违约金，只需要返还原额。

图 房屋销售签合同

结语

住房问题关系民生福祉，我们只有熟悉了解购买房屋时所涉及的必要环节，才能少走一点弯路，如今政府部门时刻关注民生，中国的房地产市场定会受到管控。

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