郑州二手房降利率（郑州差额税调整）

一大早，就看到各个群里流传的一份A4纸打印的纸张。

字数不多，事情蛮大。

这张看着拗口的房屋交易税收询问记录，给了买二手房的朋友出了道可选的缴税选择题。

1.按照差额20%税率缴纳个人所得税。

2.按照1%核定比例缴纳个人所得税。

是个正常人都知道，哪个税额低选哪个。

关于差额税政策的调整，就这么悄悄地执行了。

没有大家想象的红头盖章的文件，没有政策一出一片欢呼的喧闹，没有差额税取消的重磅。

只有一张简单的A4打印的问询纸张。

在解决市场问题与政治正确两难上，有关部门处理地非常巧妙。

根据了解，目前落地执行的是郑东新区、中牟县、经开区和港区，市区接下来大概率也会执行。

我们不用去纠结政策以何种方式出台，最终的结果，反正都是让利于民。

这事儿值得高兴，值得开心，值得中午吃饭加个大鸡腿。

说起来心酸，时隔七年，郑州人民在买二手房时，终于能和全国其他城市人民一样，有了个税缴纳选择的权利。

差额个税对买房人来说，是蛮重的税。

这话说出来可能不好听，犯忌讳，但是是事实。

按20%差额个税政策，2015年1月1日以后的房产，不满足满五年唯一条件，需要缴纳20%的差额个税。

如果一套房子购买时100万，卖出时150万，差额50万，需缴纳20%差额税10万。

按照二手房市场交易的潜规则，这10万的差额个税是由再次交易的买房人承担。

20%差额个税，少则4-7万，多则30-40万，对于买房人来说，是个沉重负担。

今天个税调整，可以选择20%差额个税，可以选择1%，这中间差的挺多。

拿高铁片区国龙绿城怡园这种差额税高的小区举例——

按照20%差额个税，147㎡的大三房，需要个税缴纳30-40万。

按照1%差额个税，只需缴纳3万多。

同一套房子，因为计税方式的调整，税费上能省30万。

所以，调整差额个税的计税方式，是个好事情。

能减轻老百姓税负，怎么能不是好事情。

能让老百姓买房省钱，怎么能不是好事情。

能让郑州接近崩塌的房地产市场有点回暖迹象，怎么能不是好事情。

作为一个地产号，楼精对于房产个税计税方式的调整，举双手欢迎。

差额个税计算方式调整，对于二手房市场是个利好。

二手房相对于新房的优势又增加了一层。

扫清障碍，往后日子，会有一批购房者从新房进入二手房市场。

现在的新房市场确实拉跨，靠谱能保证到的房企，满打满算，也就那十来个。

大部分房企，有的已暴雷，有的在暴雷的路上，有的在悄悄隐藏中初露端倪。

这已经是老生常谈的话题，多说无益。

只能说，新房的雷炸，还会继续，最起码持续到今年年中。

在此之前，二手房市场能够碾压新房市场，率先引发一轮回暖。

接下来行情怎么走，楼精其实在之前的文章已经讲过了。官宣救市信号后，郑州的楼市行情如何走？

我再次提炼出来，贴一遍。

郑州市场今年的行情会如此传导——

二手学区房启动；

接着是郑东新区和金水区的二手次新房 核心区域央企改善盘启动；

再接着20年以内的整个二手房市场 四环内央企开发楼盘；

再接着除问题楼盘以外的四环内所有新房楼盘。

从二手房市场传导至新房市场。

从郑东新区、金水区传导至三环内，从三环内传导至四环边界。

从优质资产传导至一般房产。

大致，会沿着这样的路径蔓延下去。

除了差额个税计算方式这个利好之外，利率降低的利好同样来到了。

二手房的贷款利率——

中原银行首套4.9%，二套5.15%；

华夏银行首套5.15%，二套5.19%；

郑州银行5.15%，二套5.39%；

工商银行5.39%，二套5.64%；

……

新房市场的利率同样呈下降趋势，首套在5.39%-5.88%，根据不同房企而定。

这个我找银行的朋友了解过，银行现在很有意思——

各个银行有放款的额度，充足的很。

但是对于房企的放款和贷款，先紧着央企。民企视开发商风险情况谨慎而定。

各个利好汇集，才能促成回暖行情。

利率已经降了，差额个税计税方式调整之后，如果刺激力度不够，新的利好政策还会冒出来。

还是那句话，房地产是政策市，郑州楼市的回暖是个必保的结果。

04

实际上，市场已经有反应了。

市场的反应，是从上次代市长喊话之后开始的。

从那次之后，民众对于市场的预期在悄然发生变化。

领悟快的，已经开始行动。

我有职业习惯，在贝壳找房上，把郑东新区和金水区的标杆二手小区在售的一部分房源都做了订阅。

从代市长讲话之后，订阅的小区带看、浏览异常活跃。

有些次新优质小区，如富田九鼎世家、英地天骄华庭等，具有性价比的房源有几套已经停售下架。

根据郑州贝壳的数据——

2月新年以后，贝壳线上用户数量激增。

2月份二手房带看量较去年12月份，翻倍的增长。

2月15日之后，二手房的日均成交量不断攀升，2月27日达到最高，成交了107套/天。

此次差额个税的调整，将二手房回暖变成了一张明牌。

目测接下来的3-4月份，二手市场可能回暖更明显。

具有安全性的新房楼盘也会比之前好上很多。

行情摆在这儿，买房和买房的人怎么做，就全看自己了。

文：郑州楼精

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