广州科学城最新房价最低（广州两大科学城PK）

近期，中国科学院广州明珠科学园建设工作领导小组第一次会议中透露了南沙科学城的发展规划。此项目由中科院和广州市共建，中科院表示，将合力打造南海之滨这颗中国科学皇冠上的最美“明珠”。

这是广州继1998年设立广州（黄埔）科学城之外的第二座科学城。可以说，南沙科学城是在《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布之后，诞生的首个“科学产儿”。

这两座科学城被国际科技创新中心（广州）规划串联，致力于建设全球科技创新高地和新兴产业重要策源地。今年，对于两座科学城而言，各自也面临着规划、扩容等机遇。

两者虽同是科学城，但却有领域的区分。据了解，南沙科学城主要集中于海洋、天空、能源、环境、信息等领域，而广州（黄埔）科学城则是聚焦新一代信息技术、人工智能、新能源等领域。

对于楼市而言，实际上，黄埔科学城板块凭借着陆续成熟的配套和稳定的货量供应，已然成为了广州楼市的“香饽饽”。而南沙科学城所涵盖的南沙湾、万顷沙等片区，在近年的土地出让市场频频亮相，可以说，两座科学城，在广州楼市上，皆占有一席之位。

区位

幅员辽阔

91平方公里 VS 144平方公里

南沙科学城规划总面积99平方公里，其中，明珠湾片区91平方公里，庆盛片区8平方公里，而南沙科学城的重点区域——明珠科学园位于南沙明珠湾。明珠科学园定位为广州南沙科学城的核心区，今年将启动第一批项目建设工作，计划在2022年底前完成建设。

科学城的“老大哥”广州（黄埔）科学城，从1998年创立至今，已有21年。广州（黄埔）科学城在设立之初，人口仅有5500人，开发强度不到10%。经过20年发展，科学城片区常住人口已将近10万人，户籍人口约2万人。

在今年，科学城迎来第三次扩容。广州开发区提出自2019年，科学城打算未来五年内扩容6倍，至144.65多平方公里，并将长岭居、永和经济开发区、云埔工业区、东区、广石化以及萝岗街水西村的部分山体划入了科学城的范围。

楼市

黄埔科学城金九频推新货

南沙科学城亟待起飞

作为新开发区的南沙和旧开发区的黄埔，在广州楼市，分别处于什么位置？南沙科学城的发展潜力如何？广州（黄埔）科学城的持续力又怎样？

南沙科学城庆盛片区位于沙湾水道旁，与番禺一水之隔。片区内有地铁4号线经过，包含庆盛站、东涌站。该片区住宅新盘较少，多分布有部分工厂及大量田地。

南沙科学城涵盖的另一区域——明珠湾片区，则是包含南沙枢纽区块、南沙湾区块、万顷沙保税港加工制造业区块等范围。

目前，南沙科学城板块（含庆盛片区、明珠湾片区）约有8个楼盘在售，项目布局较为稀疏，其住宅项目的价格在2.3-3.1万元/㎡不等。但在明珠湾板块的楼盘，大多临近江岸，且靠山面水，景观优势显著。

经过近20年的发展，广州（黄埔）科学城的配套已较为成熟，加之扩容的板块，在约144平方公里范围内，有14个楼盘在售。住宅类产品价格在2.25万元-4.2万元/㎡。其中，还不乏千万元级别的别墅产品。

从近年的房价浮动数据中可看到，黄埔科学城板块自2016年至今，房价从16220元/㎡，升至如今的32651元/㎡，上涨幅度达101.3%。

而明珠湾板块从2016年的12487元/㎡，跃升至22598元/㎡，上涨幅度达80.97%。

从数据中可窥见，南沙、黄埔两大板块各有增幅，而明珠湾板块的房价增幅波动，呈缓慢上升趋势。

乐居查询了最新的一手房成交数据显示，在刚刚过去的8月，南沙以1325套的成交量，位列广州11区网签套数榜眼，成为仅次于增城的第二活跃板块，可见南沙楼市在持续发力。

而在十一黄金周的推货情况榜单上可看到，科学城推新套数达300套，排名仅次于亚运城，成为推新榜单中的前二，可见其市场活跃程度。

2019年十一前夕及假期推货板块情况一览

土地

黄埔今年商地仅出让3宗

南沙商住地成交达14宗

值得注意的是，随着广场城市土地出让、旧村改造的数量增多，黄埔、南沙的发展日益超前。

旧村改造方面，目前，黄埔约有16个旧村改造项目，其中，广州（黄埔）科学城约有5个旧村有城市更新动态产生。

而南沙区域旧改项目约有20余个，但主要集中在南沙金洲板块。相比而言，南沙科学城涵盖的庆盛板块和南沙湾板块则开发程度较低，仅有约3个旧村有改造动态。

在土地出让方面，近年来，科学城已鲜少有宅地供应，在今年以来（2019年1-8月）黄埔的宅地供应甚至为0；南沙作为广州土地市场的“南大仓”，出让情况十分抢眼，南沙科学城包含的庆盛枢纽、万顷沙等板块在今年也陆续有土地出让。

今年1-8月，黄埔区共出让土地12宗、南沙区共14宗。其中，黄埔区以商地、工业地居多，而南沙以商地、宅地居多。

值得注意的是，1-8个月间，黄埔区无宅地出让，其中，广州（黄埔）科学城板块出让有4宗地块，3宗为商地，1宗为工业地。值得注意的是，今年，跻身世界500强行列的雪松控股以83603万元的底价，拿下科学城KXCD-F1-3地块，折合楼面价约10934元/㎡，这是雪松控股第二次落子科学城。

而南沙科学城包含的万顷沙板块，则有两宗“巨无霸”商住地被恒大夺得。

企业

130家500强企业落户科学城

南沙引入中科院明珠科学园

对比两座科学城的实力，作为广州科研机构聚集地的黄埔，坐拥130家世界500强企业，表现十分抢眼。

据广州市黄埔区政府官网显示，广州（黄埔）科学城现有各类科技企业超3200家2018年广州科学城园区实现固定资产投资481.8亿元，规模以上工业总产值超过2532亿元。

雄厚的经济实力，也为科学城创造了良好的投资条件。截至目前，广州世界500强企业中，有累计超过130家落户科学城，占全市四成（广州世界500强289家），全区的八成（全区世界500强企业项目170多家）。

南沙科学城效果图

而南沙科学城，目前也在筹谋中。目前，中科院目前拟入驻明珠科学园的项目共15个，包括中科院在广州的6个机构整体搬迁项目（中科院广州分院、南海海洋研究所、广州地球化学所、广州能源研究所，华南植物园研究部、广州生物医药与健康研究院），以及中国科学院大学广州学院、广州地球化学所、沈阳自动化研究所、力学研究所、计算机网络信息中心等共9个新建项目。

交通

南沙科学城规划轨道交通线达10条

在交通上，两座科学城的交通也不容小觑。黄埔科学城目前已有地铁6号线、地铁14号线通行，除此之外，还有在建的地铁7号线二期、地铁21号线，及规划中的23号线。

而南沙科学城，目前已有地铁4号线正在运作。南沙科学城规划范围内的庆盛片区，坐拥南沙的交通代表——庆盛枢纽。未来，预计该片区约有7条轨道交通通过。分别为18号线、22号线、知南快线、NS1号线、NS4号线、18号线等。

南沙科学城的另一个板块万顷沙，交通规划“活力十足”，预计未来片区内共有4号线、NS1、NS2、NS3、18号线、南沙疏港铁路等约10条线路通过。

人才

大手笔！黄埔抛出300㎡别墅补贴

在“人才大战”上，黄埔和南沙也积极伸出橄榄枝，颁布政策抢夺人才，甚至出现了300㎡人才别墅的补贴。

南沙区

诺贝尔奖获得者、国际最高科学技术奖获得者等高端领军人才最高可获1000万元安家补贴或可10年免租入住面积最高达200平方米的人才公寓，在南沙区工作满10年后，可无偿获赠。

对于高学历人才，南沙还给予住房补贴，本科生2万元、硕士研究生4万元、博士研究生6万元。

博士后科研人员，则可获得一次性科研经费10万元和每年8万元生活补助，出站后留在南沙工作的给予20万元安家补贴。

黄埔区

对引进的诺贝尔奖获得者或院士，给予最高1000万元的安家费，并为其提供面积约300平方米的人才别墅（在黄埔区工作满10年，可获赠别墅产权）。

对杰出人才、优秀人才、精英人才分别给予500万元、300万元、200万元的安家费以及每月最高10000元、8000元、5000元的住房补贴，补贴期3年。

同时，新引进入户且在黄埔区企业工作满1年的本科生一次性发放2万元，硕士研究生补贴3万元，博士及副高级以上专业技术职称补贴5万元。

总而言之，目前，广州（黄埔）配套较为完善，逐渐成为广州置业者们的必看区域。但从规划上看，黄埔、南沙两大科学城的发展势头不相上下。相比来看，南沙科学城的规划还未落地，对于投资者而言，意味着风险和发展并存。

发展相对成熟的黄埔科学城板块及后起之秀——南沙科学城板块，你更看好哪一方？

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文章来源:乐居买房

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