南京润栖府不利因素（号称南京巨无霸项目楼盘陷）

一块红布醒目地挂在大门正中藏住了“应天府”。

“应天府”三字能拆的都已经拆掉。

中国江苏网讯 号称南京巨无霸项目、因涉明城墙，项目被国家文物局一度叫停……由招商蛇口、香港置地、碧桂园等三家开发商，在南京中华门应天大街上联手打造的文化旅游特色街区，越城天地项目一直备受关注。近日，因其中的“应天府”楼盘曝出要“更名”再次引人关注。

号称巨无霸项目打造文旅街区

2017年2月15日，位于南京市中华门应天大街上的G98地块，经过395轮竞价，最终以98.1亿元的价格成为当时南京总价最贵的地块。同时G98地块耗时整整四个钟头的拍卖不仅创下了时长纪录，项目名叫越城天地文化旅游街区，当时号称南京巨无霸项目。由招商蛇口、碧桂园、香港置地联合成立南京盛香园房地产开发有限公司开发。

据了解，该项目东至中山南路，南至应天大街，西至凤台路，北至秦淮河，项目规划用地总面积32.1万平方米，建筑总面积61.6万方米，总投资160亿，建设内容包括住宅、商业、文旅、酒店、办公及配套用房等，定位为国际休闲体验商业旅游文化集聚区以及南京市公共艺术展览地，运营后将成为区域内最大的商业文化旅游街区，并将再次提升所在区域的商业价值。住宅部分对外宣传名为“应天府”，所有房源规划建设均为别墅房源，住宅别墅和商墅合计676套。

保护城墙该项目曾一度被叫停

去年4月，越城天地项目规划设计方案批前公示一公布就引人关注。因靠近南京城墙，6月11日国家文物局对江苏省文物局上报的《关于审批南京市秦淮区中华门越城天地地块项目规划设计方案的请示》正式发文称，拟建项目体量过大，对文物景观风貌影响较大，暂不同意所报方案。

国家文物局提出了具体修改意见。要求应严格遵守《中华人民共和国文物保护法》《南京市历史文化名城保护规划》《南京城墙保护规划》和《南京城墙保护条例》的相关管理规定，严格控制建筑密度、高度、规模和体量，并优化外观设计，与南京城墙及周边环境景观风貌相协调。进一步确认地块地平高度，以明确拟建建筑总高度和檐口高度。每组建筑不宜过长，建议中间适当设置绿化空间，避免体量过大影响城墙景观风貌。

令人注意的是，国家文物局还要求江苏省文物局核实确认设计方案中是否有新建跨河桥梁。深入研究明代窑址与城墙、河流等环境的内在关联，宜调整地块建筑布局，适当偏移局部道路，对明代窑址实施原址保护，并在勘察试验的基础上合理研提保护措施。应修改完善文物影响评估报告，准确、客观评估拟建项目对文物本体及景观风貌的影响，加强景观影响分析等等。

直到今年2月11日，国家文物局在对江苏省文物局批文中称，《关于审批南京市秦淮区中华门越城天地地块项目方案修改稿的请示（南京城墙）》经研究，原则同意在南京城墙建设控制地带内进行中华门越城天地地块建设项目。

“应天府”楼盘陷“更名”风波

目前就在越城天地地块项目正在抓紧施工的时候，其中的“应天府”楼盘，因曝出要“更名”再次引人关注。

“‘应天府’楼盘名称是真的要改吗？”“我们还没有接到任何政府部门要求更名的通知，具体情况不清楚。”7月13日上午，在该项目西侧售楼处所在地，南京晨报记者多次询问这里的工作人员，他们对“应天府”楼盘曝出要“更名”的消息并不清楚。

但是有市民称，在6月底前来参观的场景与目前截然不同，应天大街与凤台路交界处的应天府西大门门头如今已被红布遮盖。记者注意到，大门殿前两尊威严铜狮上方一块红布醒目地挂在大门正中，藏住了恢宏大气的“应天府”字样。

“为何门头会盖上红布？”门卫师傅称，项目的案名盖上红布已有好几天。就在记者试图进入时，却被门卫师傅拦住，“现在都不让进，要提前预约。我们项目售楼处正在进行升级，暂不接待客户，要看房可以先预约，要到7月16日以后才通知客户来看房”。

从凤台路向东进入应天大街，该项目高高的围墙上，但凡有涉及“应天府”三字处，能拆的都已经拆掉，不能拆的都用红布遮盖。应天大街长约900米的围挡，每隔十几米长的立柱上，原本标有案名“应天府”字样，现在都拆掉了，再无“应天府”三字，下方只留下“中华门，南京源址，府院国宅”的两行小字。不仅立柱上的案名被拆掉，就连户外大牌画面也重新更换了一轮，再无“应天府”三字。

南京晨报记者注意到，工地高高的围墙上，有关扬尘管控的公示牌项目名称为“南京G98地块（越城天地项目）”，但在另一块农民工维权信息告示牌上，项目名称却为“南京G98应天府项目工程”，这里仍保留了“应天府”字眼。

调查中，记者发现该工地正常施工，暂无影响。

各方回应：

“应天府”只是 当时案名推广名

“住宅‘应天府’确实要改名，要求其用回本身批复名越城天地，近期就要完成整改。应天府作为地名不符合规范，有夸大成分。”南京市民政局区划地名处工作人员在接受媒体记者介绍时说，楼盘名字“应天府”在南京首批地名整治名单中。不仅是应天府，其他涉及大、洋、怪、重及包含中国、中央字眼的楼盘也要整改，这些楼盘都要求改回原批复名。

相关资料显示，其实“应天府”一词源远流长，是南京在明朝时期的名称，为明朝前期首都，后永乐时期迁都顺天府，应天府作为留都。应天府下辖上元、江宁、句容、溧阳、溧水、高淳、江浦、六合八县。

将“应天府”作为楼盘推广名，自公开之日起备受关注，也饱受争议。据了解，目前南京地名整治已进入收集不规范地名阶段，而楼盘宣传和使用时，如果使用政府报批的案名，就没有影响。南京预计7月开始进行集中地名整治，9月中旬完成。

针对“应天府”楼盘陷“更名”风波的情况，南京盛香园房地产开发有限公司项目策划负责人向南京晨报记者介绍说，目前拆除“应天府”三字，是工地标志系统的更新，至于叫什么名称还没有最后定，“应天大街上的项目，叫应天府也没有什么不妥。”该负责人强调说。

而该项目一位负责宣传的工作人员介绍说，他们目前确实还没有接到任何政府部门要求更名的通知，“应天府”只是当时案名推广名，今后是否叫这个名，目前还没有定，政府相关部门要求更名就立即更改，但不管怎么说，真正业主购买房子签订合同时，名称一定会以当初批下来的项目名称“越城天地”名字签订。

南京晨报/爱南京记者 卢斌 摄影报道