高层外墙渗漏解决措施（外墙渗漏的原因及解决方法）

通病内容：外墙孔洞渗水。

原因分析

1、外墙脚手架、剪力墙对拉螺杆等孔洞封堵不密实，造成雨水内渗；

2、砌体通逢、透光、砂浆不饱满。

防治措施

1、抹灰前，孔洞须用防水砂浆封堵密实；

2、外墙用防水砂浆抹灰；

3、外墙保温板施工前必须完成防水砂浆抹灰。

通病内容：外墙抹灰层空鼓开裂。

原因分析

1、 基底未清理干净；

2、 基层过于平滑；

3、不同界面未挂网；

4、砂浆强度不够；

5、一次性抹灰过厚。

防治措施

1、抹灰前须清除墙面灰渣、粉尘，检查挂网并保持外墙湿润；

2、严格控制抹灰层水泥砂浆配合比及厚度；

3、严禁使用留置过久的砂浆抹灰；

4、加强抹灰层养护；

5、气温低于5°C时严禁抹灰施工。

通病内容：屋面及外立面伸缩缝渗水。

原因分析

1、屋面伸缩缝未按图施工；

2、屋面伸缩缝盖板开裂；

3、伸缩缝内夹有安全网等垃圾；

4、立面伸缩缝与墙体间未打胶处理。

防治措施

1、水平及竖向伸缩缝须按图施工；

2、伸缩缝盖板安装密实、接口防止开裂；

3、墙体伸缩缝内的垃圾要及时清理干净。

4、立面伸缩缝与墙体间打胶密实。

通病内容：外墙未抹灰造成渗漏水。

原因分析

1、外墙未抹灰就直接粘贴保温板或干挂石材。

防治措施

1、外墙基层必须按设计要求抹灰，抹灰层验收合格后方可进行下一道工序的施工。

通病内容：外墙飘线处渗水。

原因分析

1、飘线条与外墙面留有裂缝；

2、飘线条完成面放坡不够，造成积水内渗。

防治措施

1、飘线条砼浇捣密实，并注意平立面处施工冷缝处理；

2、飘线条按设计要求向外放坡。

通病内容：空调飘板渗漏水。

原因分析

1、空调飘板内低外高；

2、空调飘板抹灰坡度不够；

3、空调百叶下口紧靠飘板未留缝隙排水。

防治措施

1、空调飘板按设计要求找平且放坡泄水；

2、空调飘板百叶下口留10 mm缝隙排水。

通病内容：空调管孔漏水。

原因分析

1、 空调管孔外高内低；

2、 外墙抹灰或外墙砖提升了空调管孔外侧标高，使得管孔外高内低；

3、孔内垃圾未清理干净。

防治措施

1、 空调管孔应内高外低；

2、 外墙抹灰或外墙砖不应遮盖空调管孔；

孔内垃圾清理干净。

3、窗边渗水

通病内容：窗侧边渗漏水。

原因分析

1、窗边采用泡沫板等杂物填充；

2、窗边塞缝不密实、打胶不饱满；

3、铝合金窗框的摩尔码固定不牢固。

防治措施

1、清理干净窗边的杂物；

2、窗边内外侧打胶密实；

3、铝合金窗框的摩尔码固定牢固；

4、铝合金窗边保温板严格按设计图纸施工。

通病内容：窗台渗漏水。

原因分析

1、铝合金窗下框塞缝不密实；

2、临时固定窗框的木屑未取出；

3、窗台未做砼压顶；

4、外窗台放坡不够；

5、铝合金窗各接口打胶不密实。

防治措施

1、铝合金窗下框塞缝用的防水砂浆与窗台形成斜面，且与窗框及窗台基层密实；

2、取出窗边的木屑；

3、窗台砼压顶外低内高；

4、外窗台做3％的坡度；

5、铝合金窗各接口打胶密实；

6、窗台石采用湿铺法。

通病内容：窗顶渗漏水。

原因分析

1、 窗顶外墙砖未做鹰嘴或滴水线；

2、外墙砖阳角铺贴方式错误；

3、 窗顶塞缝不密实。

防治措施

1、窗顶外墙砖必须做鹰嘴或滴水线；

2、窗顶外墙阳角立面砖压平砖且低于平砖3 mm；

3、窗顶塞缝密实并打胶收口。

通病内容：铝合金窗自身接缝处渗水。

原因分析

1、窗外框角部拼接不严密；

2、窗缝未使用专用胶密封。

防治措施

1、窗框制作安装要求精密，减小拼缝误差；

2、窗角缝隙要求采用专用胶密封。

4、别墅地下室外墙渗漏水

通病内容：地下室底板渗漏水。

原因分析

1、防水材料不合格；

2、底板施工留有施工冷缝；

3、底板砼振捣不密实；

4、底板周围施工时排水不畅；

5、防水卷材搭接宽度不足及粘贴不严密；

6、成品保护差。

防治措施

1、严查防水材料；

2、底板砼不宜留设施工冷缝；

3、底板砼振捣密实；

4、施工时底板周围留设排水沟且排水通畅。

5、严格防水层施工，且必须做好成品保护。

通病内容：外围剪力墙渗漏水。

原因分析

1、外墙对拉螺杆未设置止水环、砼浇筑振捣不密实、施工缝留设及处理不当；

2、外墙防水层及保护层未做或遭破坏。

防治措施

1、采用带止水环螺杆进行模板安装；

2、砼浇捣密实，施工冷缝不宜留设；

3、在底板往上300 mm处设置施工缝，并预设封闭止水带；

4、做好防水层及保护层。

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