高层外墙渗漏解决措施(外墙渗漏的原因及解决方法)

通病内容:外墙孔洞渗水。

高层外墙渗漏解决措施(外墙渗漏的原因及解决方法)(1)

原因分析

1、外墙脚手架、剪力墙对拉螺杆等孔洞封堵不密实,造成雨水内渗;

2、砌体通逢、透光、砂浆不饱满。

防治措施

1、抹灰前,孔洞须用防水砂浆封堵密实;

2、外墙用防水砂浆抹灰;

3、外墙保温板施工前必须完成防水砂浆抹灰。

通病内容:外墙抹灰层空鼓开裂。

高层外墙渗漏解决措施(外墙渗漏的原因及解决方法)(2)

原因分析

1、 基底未清理干净;

2、 基层过于平滑;

3、不同界面未挂网;

4、砂浆强度不够;

5、一次性抹灰过厚。

防治措施

1、抹灰前须清除墙面灰渣、粉尘,检查挂网并保持外墙湿润;

2、严格控制抹灰层水泥砂浆配合比及厚度;

3、严禁使用留置过久的砂浆抹灰;

4、加强抹灰层养护;

5、气温低于5°C时严禁抹灰施工。

通病内容:屋面及外立面伸缩缝渗水。

高层外墙渗漏解决措施(外墙渗漏的原因及解决方法)(3)

原因分析

1、屋面伸缩缝未按图施工;

2、屋面伸缩缝盖板开裂;

3、伸缩缝内夹有安全网等垃圾;

4、立面伸缩缝与墙体间未打胶处理。

防治措施

1、水平及竖向伸缩缝须按图施工;

2、伸缩缝盖板安装密实、接口防止开裂;

3、墙体伸缩缝内的垃圾要及时清理干净。

4、立面伸缩缝与墙体间打胶密实。

通病内容:外墙未抹灰造成渗漏水。

高层外墙渗漏解决措施(外墙渗漏的原因及解决方法)(4)

原因分析

1、外墙未抹灰就直接粘贴保温板或干挂石材。

防治措施

1、外墙基层必须按设计要求抹灰,抹灰层验收合格后方可进行下一道工序的施工。

通病内容:外墙飘线处渗水。

高层外墙渗漏解决措施(外墙渗漏的原因及解决方法)(5)

原因分析

1、飘线条与外墙面留有裂缝;

2、飘线条完成面放坡不够,造成积水内渗。

防治措施

1、飘线条砼浇捣密实,并注意平立面处施工冷缝处理;

2、飘线条按设计要求向外放坡。

通病内容:空调飘板渗漏水。

高层外墙渗漏解决措施(外墙渗漏的原因及解决方法)(6)

原因分析

1、空调飘板内低外高;

2、空调飘板抹灰坡度不够;

3、空调百叶下口紧靠飘板未留缝隙排水。

防治措施

1、空调飘板按设计要求找平且放坡泄水;

2、空调飘板百叶下口留10 mm缝隙排水。

通病内容:空调管孔漏水。

高层外墙渗漏解决措施(外墙渗漏的原因及解决方法)(7)

原因分析

1、 空调管孔外高内低;

2、 外墙抹灰或外墙砖提升了空调管孔外侧标高,使得管孔外高内低;

3、孔内垃圾未清理干净。

防治措施

1、 空调管孔应内高外低;

2、 外墙抹灰或外墙砖不应遮盖空调管孔;

孔内垃圾清理干净。

3、窗边渗水

通病内容:窗侧边渗漏水。

高层外墙渗漏解决措施(外墙渗漏的原因及解决方法)(8)

原因分析

1、窗边采用泡沫板等杂物填充;

2、窗边塞缝不密实、打胶不饱满;

3、铝合金窗框的摩尔码固定不牢固。

防治措施

1、清理干净窗边的杂物;

2、窗边内外侧打胶密实;

3、铝合金窗框的摩尔码固定牢固;

4、铝合金窗边保温板严格按设计图纸施工。

通病内容:窗台渗漏水。

高层外墙渗漏解决措施(外墙渗漏的原因及解决方法)(9)

原因分析

1、铝合金窗下框塞缝不密实;

2、临时固定窗框的木屑未取出;

3、窗台未做砼压顶;

4、外窗台放坡不够;

5、铝合金窗各接口打胶不密实。

防治措施

1、铝合金窗下框塞缝用的防水砂浆与窗台形成斜面,且与窗框及窗台基层密实;

2、取出窗边的木屑;

3、窗台砼压顶外低内高;

4、外窗台做3%的坡度;

5、铝合金窗各接口打胶密实;

6、窗台石采用湿铺法。

通病内容:窗顶渗漏水。

高层外墙渗漏解决措施(外墙渗漏的原因及解决方法)(10)

原因分析

1、 窗顶外墙砖未做鹰嘴或滴水线;

2、外墙砖阳角铺贴方式错误;

3、 窗顶塞缝不密实。

防治措施

1、窗顶外墙砖必须做鹰嘴或滴水线;

2、窗顶外墙阳角立面砖压平砖且低于平砖3 mm;

3、窗顶塞缝密实并打胶收口。

通病内容:铝合金窗自身接缝处渗水。

高层外墙渗漏解决措施(外墙渗漏的原因及解决方法)(11)

原因分析

1、窗外框角部拼接不严密;

2、窗缝未使用专用胶密封。

防治措施

1、窗框制作安装要求精密,减小拼缝误差;

2、窗角缝隙要求采用专用胶密封。

4、别墅地下室外墙渗漏水

通病内容:地下室底板渗漏水。

高层外墙渗漏解决措施(外墙渗漏的原因及解决方法)(12)

原因分析

1、防水材料不合格;

2、底板施工留有施工冷缝;

3、底板砼振捣不密实;

4、底板周围施工时排水不畅;

5、防水卷材搭接宽度不足及粘贴不严密;

6、成品保护差。

防治措施

1、严查防水材料;

2、底板砼不宜留设施工冷缝;

3、底板砼振捣密实;

4、施工时底板周围留设排水沟且排水通畅。

5、严格防水层施工,且必须做好成品保护。

通病内容:外围剪力墙渗漏水。

高层外墙渗漏解决措施(外墙渗漏的原因及解决方法)(13)

原因分析

1、外墙对拉螺杆未设置止水环、砼浇筑振捣不密实、施工缝留设及处理不当;

2、外墙防水层及保护层未做或遭破坏。

防治措施

1、采用带止水环螺杆进行模板安装;

2、砼浇捣密实,施工冷缝不宜留设;

3、在底板往上300 mm处设置施工缝,并预设封闭止水带;

4、做好防水层及保护层。

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