北海新区买房投资潜力（命运悲催的北海北部湾广场商圈）

按照常规逻辑来说，地处繁华商圈的房子，往往都比较好卖，而且价格也往往比较高。但是北海市北部湾广场却是一个例外。

这几年随着宁春城、万达广场的开业，北部湾广场商圈的热闹程度有所下降，但是瘦死的骆驼比马大，北部湾广场还是北海目前最成熟的商圈，人气依旧火。

目前北部湾广场商圈在售的楼盘不能够多，只有两个，一个叫做长青商业广场，一个叫做万豪CEO港湾，万豪CEO港湾是一个新的小楼盘，位于三中路海城区区八小旁，因为是新楼盘，好不好卖目前还没有定数。而位于长青路，离北部湾广场只有几百米的长青商业广场已经不是新楼盘了。在2018年建设的时候，还没有取得预售证就开始预热销售，起初的房价高达9000元/一平。但是即使从2018年就开始预售卖房，这个只有2栋共120套住宅、581套商业用房的小楼盘，从北海市房地产交易中心网站查询，还有非常多的房子没有卖出，而预计2019年6月就交房，到现在还只是封顶，外部架子都没有落，工程进度缓慢，很大程度也是受房子卖不出去，资金没有回笼的影响。而其价格已经从9000元/一平回落到了七千多一平。

按照北部湾广场的商圈地位，这么好的地段，房子应该好卖才对，但是却相反。历史上北部湾广场的楼市似乎就表现不好。长青商业广场对面的领秀一房，只有一栋楼，在2011年开始销售，但是卖了七八年都没有卖完，最终还把开发商广西铭天房地产有限责任公司给搞破产了。而北部湾广场两座地标建筑友谊大厦和凯旋大厦，在当年也是经历过了烂尾后才复活的项目。可以说，北部湾广场商圈的楼市也是一段辛酸史。

为什么作为北海市中心，北海市第一大繁华商圈的北部湾广场，其周边的楼盘会遇上如此这样的境遇呢？

其实主要不是地段不行，而是楼盘不行。在北部湾广场商圈，其实曾经也有好卖的楼盘，比如天赐碧园，当初卖得就比较好。出现楼盘不好卖的原因，主要还是楼盘自身的原因。先说领秀一方，领秀一方虽然只有一栋楼，但是却拥有1219套住宅，户型设计不是很理想，部分户型采光性差，而且小区公共活动空间少，看上去非常拥挤。现在在售的长青商业广场也面临同样的问题，楼盘容积率高达5.45，只有两栋楼，楼下还是商业。另外一个就是房价高，领秀一方在2011年的时候就卖7000元/平方米了，想想2011年的北海，这样的价格有多高了。虽然地段好，但是楼盘居住舒适度差，这样价格太高了，就难免难卖了。另外，开发商的实力一般也是一大问题，出现问题的楼盘，都是小开发商。

如果北部湾广场商圈周边有一个百亩大盘，而且容积率只有2.5的，估计价格高也大把人买。虽然现在买房地段非常重要，但是大家对于居住的舒适度要求越来越高，大家会在地段、小区的品质以及价格之间作出平衡选择。宁春城附近的北海中心和家易文莉园也是一个很好例子，北海中心地段再好，也是大开发商，但是价格高，小区容积率高，就是不好卖。所以北海中心最后只能调整营销策略，把价格下调了，业绩才上来。而家易文莉园只有几十套房买到现在都卖不完。

所以说，地段虽然永远是第一因素，但是拥有好地段不代表房子就好卖了，卖房子是一个复杂的事。