恒隆广场最近发展趋势（谁才是昆明购物中心销售老大）

前不久，赢商网发布了全国311家商场在2021年的销售额及客流量数据。

在这个榜单中，共统计了昆明11个商业体，出人意料的是，近些年落地昆明的全国性知名购物中心却大多没有统计，恒隆广场、万达广场、吾悦广场等均榜上无名，全国连锁购物中心只有世纪金源和大悦城被列入统计，只不过虽然大悦城的商业面积在11个商业体中高居第二，仅次于世纪金源，销售额却只有13亿元。排名第一的是开业已经13年的顺城购物中心。

赢商网统计的昆明11家商场销售额

顺城成为昆明商业老大，并不令人意外。可是没有昆明恒隆广场的数据，顺城这个老大就没那么稳当。

这两年增长强劲，被恒隆集团主席陈启宗公开表扬，称“在昆明没有对手”恒隆广场，是不是在营业额方面已经取代顺城，成为昆明第一了呢？

恒隆从未公布过昆明恒隆广场的年销售额，只是有些侧面数据，证明昆明恒隆广场的营业额不仅增长迅速，成绩也应该非常出色。根据恒隆集团的年报，2021年昆明恒隆广场的租金收入达2.69亿，比上一年增长47%，出租率也达到惊人的97%。

昆明恒隆广场去年业绩不俗

正是因为2021年业绩出色，恒隆集团董事局主席陈启宗称，上海恒隆广场的销售额是集团所有香港商场总和的2.7倍，无锡、昆明两个商场销售总和也已超过香港。武汉恒隆广场增长强劲，去年开业不到10个月就获得租金收入1.53亿元，商场销售额近10亿元。

根据上述数据，以及部分财经机构统计的上海等地恒隆广场年营业额，可以大致对昆明恒隆广场的年销售额进行推算。

据知情人士介绍，昆明恒隆广场的商业租金有两种计算方式，一种是根据商户营业额扣点，一种是按租赁面积收取固定租金，两者取高。也就是说，如果生意红火，就按商家营业额扣点；如果是新商家或生意一般，就按面积支付租金。当然，不同行业、不同品牌、不同类型的商家，扣点、租金都是不同的。

2021年昆明恒隆广场的租赁收入是2.69亿元，参考其他城市恒隆广场租赁收入和年营业额的比例，推测昆明恒隆广场的销售收入大概在15-20亿之间。

昆明恒隆广场2021年销售额估计在15-20亿

要是按上述推算的年营业额排序，昆明恒隆广场去年最多可以超过柏联广场，排到昆明购物中心第三位，如果取最低值，在昆明大型购物中心中就仅仅比大悦城好一些。

这个排序是不是很让人意外？

恒隆广场面积那么大，档次那么高，位置那么好，感觉生意也不错，按道理应该在昆明是争王争霸的存在，怎么能落后第一名顺城那么多呢？比恒隆广场小很多，面积只有5万平方米的昆明柏联广场，年销售额居然高达19亿，是武汉恒隆广场的差不多两倍，实在有点不可思议。

要知道，去年开业的武汉恒隆广场面积达17万平方米，生意兴隆，被恒隆集团认为在两年内就可超越无锡、昆明，可成为上海以外销售额最高的商场。

这就不得不让人对赢商网统计数据的准确性表示怀疑了。赢商网统计的昆明商业中心绝大多数都不属于上市企业，不公布租金收入等业绩，赢商网又不可能自己全年进行监控，所以目前公布的客流量、销售收入等基础数据很可能都来自于商场自己，顶多加上一些后期修正，夸大的程度估计不小。

而恒隆集团作为香港上市企业，虽然并不公开旗下商场的客流量、销售收入，但却每年公布每一家商场的租赁收入，偶尔也会透露个别商场的营业额。根据恒隆广场公布的商场租金收入和出租率，外界大致可以推算营业额。虽然也不一定准确，可是还是比昆明本地购物中心自说自话要强。

因此，到底谁才是昆明购物中心销售额老大，还真不好说呢。

顺城开业已经13年，但依旧是昆明生意最好的购物中心之一