北城新区最佳地段（核芯地段地铁口）

近年来，随着合肥城市的不断繁荣发展，商业地产发展也很迅速，有“一步跨越十年”的感觉。

在物价上涨的今天，如何保证手中的钱不快速贬值，随着财富的累积带来稳定有质量的生活，投资是最好的选择之一。投资之道，向来以稳妥为主，一个具有区位优势的社区商铺便值得考虑。

那么，随着人们生活水平的不断提高、收入的不断增长，为满足有心之士的投资需求，什么样的商业地产，才是有投资前景的呢？

Part.1经济形势多变 下一个投资“风向标”在哪？

踩准发展时机，选择对的投资品，是让财富增值最有效的方法。当下合肥市场变幻莫测，投资的“风向标”究竟在哪？社区商铺，或是不错的选择！

相较于住宅，投资商铺优势明显：

01、国家调控政策优势

目前国家对住宅市场调控的目的是：把大量投资客挤出住宅市场，让住宅价格回归到理性。而商业地产不在政策的调控范围之内，也是国家比较认可的投资产品。

02、稳定性、投资回报率高

商铺属于耐久商品，稳定性高。而且除了能收租，随着地段、商圈的成熟，租金、人流量也会不断上涨，回报率很高。

03、投资方式灵活、风险小

商铺应用广泛，可自主经营也可租赁，投资方式灵活。商铺稳定性高，投资风险自然很小。

04、时间越久越值钱

住宅的使用年限在物业中最长，但住宅毕竟主要是用来居住。而商铺则是地段、人气、价值回报的综合体现，随着年限增长还会越来越值钱。

05、商铺成熟有聚合效应

成熟的商圈会吸引很强的人气，起到很强的人流聚合作用。

06、租金的递增保证了租金长期的收益

随着商铺的成熟，租金会逐年递增，同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟，商铺也在不断增值。

合肥目前商业遍地开花，但商业聚集非常多的区域，就一定繁荣吗？其实并不是，商业扎堆，带来的反而是竞争压力的剧增。唯有同时掌握“地段”、“稀缺”与“人流量”三大核心要素的商铺，才能强势打开市场，取得良好的增值效应。

遍寻合肥市场，笔者发现，北城核心区金地自在城悦邻沿街现铺，完美符合投资高收益的条件，可谓是买到即赚！

Part.2坐落合肥下一个风口地段 成熟现铺即买即收益

随着城市的不断演变发展，社区商业愈发繁荣，也成为投资掘金的下一个风口。

择址核心地段，抢占财富先机

地段决定了价值的不可复制性，一个好的商铺选址意味着成功的一半，对未来的运营也意义重大。位置决定商铺投资的价值，一个具有区位优势的社区商铺便值得考虑。金地自在城打造的约4.7万方悦邻街临街社区旺铺，占位北城政务核心地段，黄金资源汇聚。

（合肥阜阳北路高架夜景）

在合肥“十四五”发展规划中，北城被定位为“城市副中心”。正在加速构建“5331”空间发展新“丰”格，推动北部产教融合片区、中部智造片区、东部文旅片区、西部临港片区、南部都市片区“五大片区”，展现“首善”县城、“首富”北城、“首业”下塘“三城鼎立”，高质量、高能级建设“一区六园”经济发展主战场。

而北城政务板块，也是目前合肥发展迅速的板块之一，近年来，不论是经济、产业还是区域内各项配套均在完善。

金地自在城区位图

除了享受区域、板块的各项红利，位于泉河路与吴王路交口的金地自在城临街商铺，更是集优质生态资源与繁华配套于一身，是不可替代的潜力地段。

2、流量加持 为商业发展提供稳定客流

交通条件对于商铺价值的重要性毋庸置疑，项目与阜阳北路高架、蒙城北路，形成三维立体路网，实现交通、居住、办公、商业的快速连接。

金地自在城区位效果示意图

在建的地铁8号线泉河路站距离项目约800米左右，计划于2025年运营，北城“地铁时代”即将来临；北城高铁站将扩建约1.5万方，并即将通车商合杭高铁，再加上阜阳北路、蒙城北路、绕城高速等多轴线交通路网，交通便捷性将再度提升，辐射全城客流量。

上师大附属实验中小学实景图

书香环绕，“钱”景广阔。金地自在城悦邻街项目南侧一路之隔便是已经投入使用的上海师范大学附属幼儿园、小学、初中，汇聚数万师生及家长群体，辐射更多消费层级。

省立医院北区

医疗配套近在咫尺。作为北城片区最大的三级甲等医院，距离项目约2公里的省立医院北区已经投入使用，日均客流量将达15000人。

中央景观公园

生态环境优美。毗邻5万方中央景观公园 北侧政府规划公园，将吸引周边人群于此放松、休闲，客流源源不断，形成旺盛消费力。

人气是衡量商圈成熟度的重要标准，稳定的客流保障社区商业氛围。

金地自在城除了以上在交通、教育、医疗、环境方面的资源外，同时还自持约2.7万方商业——方邻，由金地自持运营，已经于2022年12月23日正式开业。项目总建筑面积约27000平方米，地下1层，地上4层，涵盖大型超市、休闲娱乐、儿童培训、餐饮美食、零售配套、休闲娱乐等品类全业态。

截止目前，合家福、百大电器、肯德基、卡旺卡、良记卷饼、华为、5G中国移动、大东女鞋、星尚集合、常青藤、橙子舞蹈、恒武跆拳道、奥乐奥游乐、辰熙、春百草大药房、光明眼视光防控中心、南京吴良材眼镜、撞击台球俱乐部、徽唐家居等，一众知名品牌已经与金地方邻签约入驻。

（金地自在城人气商圈示意图）

除了固定客流，综合周边在建及新建已交付住宅项目约55个，庞大的常住人群，拥有强劲购买力，将成为片区商业客流的主力军！

研究数据表明：居民30%-40%的消费支出都集中在社区周边1公里范围内。金地自在城项目周边汇聚16大住宅集群，约10万常住人口汇聚，消费需求旺盛。悦邻街社区商铺不仅可凭借与日常所需“零距离"的优势满足业主“足不出户”的日常消费需求，同时可以辐射周边社区的居住人群，创造财富未来可期。

Part.3选择临街商铺就是选择未来

临街商铺更贴近消费者的生活。它强调与人的互动，能够让人体验、互动、交融，在逛中玩、在玩中逛，这个过程，便产生消费需求。

金地自在城示意图

以吴王路为纵向中心轴将商业分布于道路两侧，随着周边项目1-2年内的逐步交付，人气的不断上升，吸引潜在的消费人群，未来吴王路沿线商业将是整个片区的十字黄金地带。

金地自在城临街商铺实景图

整体沿街，铺面显眼，店铺特色可以第一时间就被外面路过的消费者看到，尤其值得一提的是，一拖二的商铺，公摊面积仅2%-3%，低门槛，低公摊，空间使用率高，灵活经营方式宜商宜租宜办公，为资产配置提供了更多可能......

Part.4 品牌是靠“铺”的重要选择

“一席好铺就是一处财源”。以强大的品牌做背书，在无形中让客户增加信任度，同时，品牌的力量将在后期中逐渐凸显。

金地品牌，强大后盾，实力有保障。

金地集团成立于1988年，1993年开始经营房地产业务，是中国最早上市并完成全国化布局的房地产企业之一，素有“招宝万金”地产四强的概念，拥有全国一线的产品开发经验，连续5年位列“中国品牌地产TOP10”。

一线品牌再加上一级资质物业。金地物业是国家首批物业管理一级资质企业，目前全国物业品牌首选率第二。服务遍及中国120多座大中城市，服务近2800个项目，管理面积近5.8亿㎡，服务客户累计约500万人。

在社区商业方面，金地集团依托于多年开发以及管理经验，成功缔造“金地仟佰汇”“金地满街”两大社区商业品牌，并成功打造北京金地广场、西安金地广场、深圳金地大百汇等大型地标商业，多年来积累数多家品牌商家资源，为社区业主的品质生活提升提供坚实的后盾。

品牌 物业 社区商业的实力打造，都将会在买房人心目中产生潜移默化的影响，买商铺更是如此。

结语

在实体经济受到电子商务冲击的市场情况下，社区商铺以丰富业态承载人们衣食住行用等刚性需求。因周边集中型商业开发较少，急需要金地自在城悦邻街填补周边商业模块的空白，核芯地段 便利的交通以及稳定的客流，商业价值窗口期已来，投资创富必将迎来新机遇，这样的投资爆品怎能错过？

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