深圳房产证绿本能不能办租赁证 一日涨百万元后

时隔1天，深圳市不动产登记中心的特别提示可谓是为网上吵得沸沸扬扬的相关争论盖棺论定。

8月30日傍晚，深圳不动产登记官微发布公告，官宣根据有关法律法规规定，倒塌的罗湖区南湖街道船步街和平新居某栋单身公寓楼房屋的所有权灭失，不能办理转移、抵押登记。

这几日，在深圳房地产市场发生了一件“怪事”，引发外界关注。

8月29日，深圳市罗湖区该小区一栋居民楼发生楼体倾斜倒塌，所幸附近楼房住户得到通知及时撤离，未有人员伤亡。事发后，罗湖区相关部门第一时间成立现场指挥部开展处置，对倾斜楼宇及周边建筑第一时间切断水电气并进行严密监测。

关于为何倒塌，深圳市罗湖区委宣传部当天发布消息表示，专家组现场研判后初步认为该建筑采用沉管灌注桩基础，属摩擦桩型，且建筑下方有暗渠，因房屋基底土层较差，在暗渠水流常年作用下造成桩周水土流失和桩身腐蚀，最终造成桩基础发生脆性破坏，导致楼体局部倾斜下沉。

但随后故事发展的走向让人啼笑皆非。

“上午楼塌，下午挖掘机就到，拆迁在即，秒涨10万元不是梦。”罗湖区南湖街道渔邨社区和平新居单身公寓随着小区一栋楼倒塌的轰响，随之被镀金、升值，成为人人争抢的“香饽饽”。

据多家媒体报道，有中介发布房源消息称“房子已倒，拆迁提上日程，想买尽快”，该小区二手房价格也因此事上涨，一套原价为370万元的房子涨到了450万元。有媒体8月29日查看安居客房源平台发现，坍塌房屋附近房源仍挂出“待chai迁”字样。

有媒体拨打相关销售人员电话了解到，房屋倒塌之前，业主立马提价，有房源之前原价350万元，现在一口价400万元。此外，和平新居临近小区也出现坐地起价现象，打出“旁边和平新居马上拆迁，这里还会远吗”的宣传语。

因坍塌而涨价的和平新居，买到就是赚到？还有待考量。根据资料显示，深圳市拆除范围用地面积应当大于10000平方米，而占地面积约为8950平方米的和平新居，未达到申报门槛。不过，根据罗湖区下发的《深圳市罗湖区棚户区改造时时方法（试行）》，该小区可以联合其他住宅区，在符合条件的情况下申请棚改。

另外，对于中介宣扬的“购房等旧改”的说法，有律师表示，已倒塌的房屋从法律角度已经失去了物权，不具有买卖价值；而周边其他房屋购买亦需要谨慎。

深圳市房地产中介协会也发布了《关于切勿参与“倒塌楼”等交易的房地产活动的郑重提示》，该提示表示，部分中介机构及人员趁势宣传和平新居单身公寓楼即将旧改或棚改，哄抬该片区二手房价，误导消费者。对此，房地产地产机构、房源信息发布平台及从业人员对不实信息务必做到一不主动散播，二不转发传播。后续会开展调查工作，一经查实，将予以严厉查处。

对此，中国（深圳）综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，“这个楼盘在现有官方文件中并没有看到它列入旧改棚改，在没有政府正式文件之前，就放出风出去，肯定有炒作之嫌。我觉得现在有关部门肯定要遏制住这种倾向。”

信荣（全国）房地产律师团队首席律师张茂荣对中国房地产报记者表示：“按照现有法律，经鉴定为危房，且必须‘整体拆除’的，房产证应予注销，不能办理过户转移登记，不能买卖。

中国房地产报记者查阅相关文件也发现了类似要求。建设部《房屋登记办法》第38条规定 ，房屋拆除灭失后，权利人负有注销产证的法定义务，不注销而再行因买卖而转移登记不符合登记要求。《物权法》第30条也规定：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

“据此，房屋拆除后物权消灭是不争的事实，房屋都不存在了，权利都没有了，权利主体也没有了，仅一个死尸般存在，已失去证明力的产权证明，怎么可能还能交易？”上述律师表示。