4万元能买公寓吗（手上有个几十万）

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我相信，不论是北漂、沪漂、杭漂或是其他漂，想起一线城市的租房岁月，都不免唏嘘：在一线城市打拼，租房成本太高。

小编的好友小Z，一枚小小的在杭打工人，前不久刚为租房的事情苦恼。离工作单位近的区域，精装修单身公寓，房租普遍3.5k往上；远的地方，房租下来了，通勤两小时......是多花点钱买幸福感，还是牺牲时间省点生活成本，成了小Z纠结的问题。

在与小编大吐在杭打工的辛酸苦水之时，小Z不禁感叹：要是有套自己的小房子就好了，公寓LOFT 也行！

北欧风的装潢，楼上是小而温馨的卧室，楼下一张沙发，一面大玻璃，摆几盆植株，挂几张艺术挂画......休憩时刻，泡一杯咖啡，闲坐窗前，岂不美哉！

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还在她幻想之时，小编一下子给她打住，第一次买房就买公寓，我是真的不建议！

时下，公寓产品确实对一些小年轻充满了吸引力。独身小年轻短期内没有婚姻计划且职业自由，对精致生活有比较高的追求，同时忍受不了租房带来的不稳定因素。

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LOFT公寓产品

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LOFT公寓产品，空间灵动、装修精致、价格美丽，且基本在城市繁华区域等优势，可以说直击小年轻们的心。

但是，我们不能被美好的表象所撩到，等真正意识到公寓产品的鸡肋所在之时，后悔就来不及了！

什么是大家口中所说的“公寓”？

小编浅薄地科普一下：公寓，不同于住宅和商业，它并不是一种物业类型(居住物业、商业物业、工业物业、其他用途物业)，只是一种形式，所以市面上会出现70年产权的住宅公寓和40年产权的商业公寓两种。

而对于市面上占大多数的商业公寓来讲，缺点可不要太多！

01 产权年限问题

商业公寓和住宅最明显的差别就是产权年限。一般情况下，住宅产权年限为70年，公寓产权年限为40年。按照规定，产权从开发商拿地之日算起，那么这一类公寓交房后，购房者手中所剩的产权年限已不“富裕”。

02 交易门槛问题

公寓和住宅的交易门槛也不相同，主要体现在贷款方式和年限、首付比例、税费标准等。

如果要贷款买公寓，首付比例一般为50%，且贷款方式不像住宅可以多种方式任君挑选，只有商业贷款是唯一pick，贷款利率至少在基准利率基础上上浮百分之30%。

由于公寓本身的产权年限较短，贷款年限也在住宅的基础上打了折扣，一般情况下最长可以贷10年。

03 不能落户问题

一般来说，购买商用公寓是不能落户的。购买住宅，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。但公寓属于商业性质，并不能落户。因此，即使公寓周边有名校，孩子也是不能享受“就近入学”红利的。

04 相关税费问题

一般情况下普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%。而公寓的契税则需要按3%缴纳；在二次交易时，还需缴纳个税（1%）、契税（3%）、增值税（差额征收）、印花税、土地增值税、转移登记费。

05 生活成本问题

住宅属于民用住房，水电收费标准是按照民用水电来收取；而公寓属于商用住房，水电收费均是按照商业用水、用电的标准来收取的，价格高于住宅的民用收费标准。长远来看，住宅的水电、物业费支出会比公寓的水电等支出省下一笔不少的费用。

06 居住环境问题

虽然，公寓一般靠城市中心建设，地段来讲是有一定优势，但对于自身产品来说，弊端还是很多。市面上的公寓平面图一般如下所示，要么呈回字型建设，要么是那种塔式结构，不然就是一梯十几户，居住密度非常大。

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同时，公寓的公摊率普遍在30%左右，要比住宅大得多，这就意味着，如果你买40平的公寓，套内就只剩28平，拥挤程度可想而知。

外部来说，公寓房基本是独立楼栋，不会有公共活动区域和绿化景观，别说什么架空层全龄社区了，居住品质可想而知。

咱先不说投资转手的问题，纯粹从居住角度出发，商业公寓存在非常多的不足。对于第一次置业的小白来说，小编的建议是“宁可买小户型住宅，也不要买商业公寓”！