公寓能买还是不能买（公寓到底能不能买）

好多朋友问慧姐：

公寓能不能买[what]

怎么买公寓才能避坑[what]

这也是大家最关心的问题。

慧姐今天一次性给你答案：

入坑需谨慎！

就算深圳湾一号也不能说就跑赢了全球9%的回报率，现阶段深圳公寓是非常多，身边也有不少朋友买了公寓。

首先看下公寓类型：

公寓一般分为普通住宅公寓、商住两用公寓（商务公寓）、酒店公寓、豪华公寓四种类型。

1、普通住宅公寓

70年产权，户型面积小，30到60平米较多；精装修交房标准，拎包即可入住。配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务，销售价格一般高于区域整体水平。

2、商住两用公寓即商务公寓

40年产权，一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公，具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。价格相对写字楼较低，首付低可达2成，按揭可达20到30年，产权性质为商务公寓，非纯写字楼。

3、酒店公寓

40年产权，面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便，一般以只租不售和产权式经营为主。大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。

4、豪华公寓

豪华公寓天生就是要享受都市的繁华的，所以大多数公寓都是位于城市的中心地段。

而豪华公寓更擅长于“闹中取静”，要么在嘈杂的都市占据安静的一隅，要么就在好山好水的地方拥有最美的风光。

不管是繁华中心也好，还是闹中取静也罢，不管具体在哪儿，豪华公寓的标配一定是交通便利。

出入豪华公寓的一般是中高收入的人群，这类人群对时效有极致的追求，所以交通便利的街区是他们的首选。

另一个体现“壕”的要素就是顶级的休闲设施，标配就是健身房、大泳池，厉害一点的会根据情况添置高尔夫球场、顶级酒吧等等，只有你想不到的，没有他们玩不起的。

圈层升级！

物以类聚，人以群分，富人也是会抱团的，比如美国的比弗利山庄，日本的世田谷区，北京的建国门，深圳的深圳湾一号。一个高端的区域会聚集更多的高层次人群，这对提升富人的圈层十分有利！

豪华公寓，只有土豪才能买得起。

如果你足够有钱，慧姐建议你买豪华公寓，因为不限购、配套壕、升值空间大[赞]投资自住最佳选择。

大多数人买的是：普通住宅公寓、商商务公寓、酒店式公寓。

这些公寓就像一个磨人的小妖精，不少人明知道它有缺点——产权时间短、没有户口和学位、转手还要承担高额税费，还是奈何经受不了“不限购限贷、户型小低总价”的诱惑，跃跃欲试。

而公寓的投资收益主要分为两部分，一是房价涨幅，二是租金收益。

二手公寓有高昂的税费，再加上天量的新公寓供应，公寓怎么涨得上去呢[what]谁愿意来接盘公寓呢[what]

公寓最被人诟病的是没有户口和学位，失去了房产最重要的附加价值，所谓的居住功能，不过也就是比租房更好一点，更确定一点的“高端床位”而已。

当然，能落户口、能申请学位的公寓也是有的，但很少！

更何况公寓还是商用水电，水电费是住宅的一倍多。物业费也是，相比住宅，公寓的水电费 物业费能飙到你怀疑人生！

手上的公寓即使卖了都赚不到什么钱，更何况是接下来“稳”的行情，公寓还能赚钱吗[what]

不要光想着买公寓来收租，还要考虑未来要卖出变现的可能性，如果卖不出还跌价，就是砸在手里了！

慧姐身边好些朋友买了普通公寓，想卖也卖不出，还贬值了很多！他们都非常后悔！[笑哭][伤心]

一个优质的房产，一定是可居可租可售，再加上好价格和好杠杆，以及未来良好的房产价值。

公寓看似简单，其实挑到优质公寓的技术操作逻辑，是很复杂的，一

般只有高端玩家或者是完全没有名额、不差钱的主儿才玩得起，而房产小白看哪个便宜就逮着买，是很容易成为填坑炮灰的。

所以，公寓这个坑，千万不要跳!

要买，就买豪华公寓！

买不起[what]

那就好好了解再买普通住宅公寓、商务公寓、酒店公寓。

买公寓必须要谨慎！

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温情提示：

省心省钱买好房！

欢迎和慧姐多互动交流房产信息，

关注慧姐[握手]助你轻松买对房！

本文完，感谢耐心阅读[握手]

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