乌鲁木齐初中学区房划分图 乌鲁木齐初中学区房价格如何买哪儿好

最近有人提问，如果娃娃在乌鲁木齐要上初中，需要买学区房，哪儿最好？最具有升值空间？

在讨论这个问题前，先看看看乌鲁木齐比较好的初中学校有哪些：

1、兵团第一中学

2、乌鲁木齐市第十三中学

3、华兵中学（民办）

4、幸福中学

5、126中学（经开区）

6、乌鲁木齐市第三中学（友好三中）

那么，你就要考虑在这些初中的周围来买房子。每个学校的实力不一样、是否为双学区（小学和初中，高中要考试，不纳入评判标准）、是不是在市中心，是不是总部（有的分校大打折扣）、房子年限等等，路段、房子新旧程度、教学质量等决定的了房价和未来的增值空间，下面，我们来看看各学校周边房价情况：

1、兵团第一中学：跟乌鲁木齐最好的小学——新疆教育学院实验小学挨在一块，属于双学区房，因此，这里的房价非常贵，在5年前，我曾做过了解，价格达到2万以上，如今，这里的双学区房达到2.1万到3万不等，因为这里拥有乌鲁木齐，甚至是新疆最好的小学和初中，因此，房价也是乌鲁木齐，甚至是新疆最贵的房子，想一下，新疆还没有哪个地方的住宅能够卖到2万多的？

而这里的房子，大多数是老房子，新一点的房子，如果是双学区房，可以达到2.5万以上了。不过，这里也有单学区房，即仅仅初中是兵团第一中学的，小学不是，因此，价格也会便宜很多，大概在1.2万到1.5万。

2、乌鲁木齐第十三中学。这里基本跟乌鲁木齐市第十五中学为一体，是双学区房，13中是乌鲁木齐第二好的中学，跟兵团一中差距不是太大，而乌鲁木齐市第十五小学，在乌鲁木齐也能排前三，因此，房价自然不便宜，差不多在1.5万左右波动，新一点的房子，如果是双学区房，会更贵。而太老，还比较小的房子，价格会低一些，但差不多也在1.2万以上。

3、126中学，是这几年新冒出来的比较出名的一所，在经开区高铁片区、小绿谷附近，小学是跟新疆实验小学联办，初中是跟乌鲁木齐市第一中学联办，教学质量还不错，这些年房价炒的也比较火，因为有初中和小学一起，因此，周边的房价也不便，据说都是小两万，我网上查了一些价格，没有那么高，但也不便宜，大概在1.6万左右。

4、幸福中学、好友三中的房价，也差不多在1.2万左右，因为这些地方也有不错的小学，包括友好三中，附近有不错的师大附属小学，周边房子虽然老，但价格不便宜，都是1.2万以上。

再就是民办或者初中的分校，十三中在河马泉新区建了分校，预计后年投用，价格在1.3万，偏高，华兵中学这些年因为换地方，加上骨干教师流失比较大，所以教学质量有所下滑，但廋死的骆驼比马大，从2018年的初中考试成绩可以看出，依然排名第三（700分以上88人，幸福中学57人），不过，华兵中学是需要考试和一年需要1.5万学费，前年从天山区碱泉街搬到河滩路河南东路立交桥位置，古树小镇内，这个小区正在修建，目前的价格是1.2万，明年可以投用，如果在这里买房子，则不需要考试，直接上。

究竟在哪儿购买初中学区房？根据上述具体情况来看，购房者可以选择其中一种，根据经济实力来定，我个人觉得，兵团一中和十三中就算了，房价太高，普通人是买不起的，特别是兵团一中，2万多，当然了，你要是土豪，没关系。

可以考虑买幸福中学、126中学或友好三中附近的房子，价格在一万多一点，学校也不差，且大多数是在市中学，比较方便，126中学升值空间会大一些，毕竟有跟实验小学联合办学的名头，小学也不差，初中更不差，因此，买这里的房子，未来甚至空间更大，加上是新房子，且高铁片区增值空间大，又在大小绿谷跟前，是比较不错的理想选择。

如果家里条件不错，也可以考虑上华兵实验中学，买小区房子，毕竟初中和小学（小学去年投用，社会评价还不错）都在小区里，孩子上学方便，且这里地处红光山跟前，是乌鲁木齐目前大力发展的一个区域，未来即便不想住了，卖出去，也不会贬值。