济南高新区第一实验学校学区房（扒一扒济南这些新建楼盘的配套学校实力几何）

中国楼市的发展向来没有太多的既有规则，以济南为例，2016年房价说涨就涨，转眼如今房价又处于低谷阶段。在这样摸不到规律的市场中，什么样的房产更具保值增值的潜力呢？

不少行业内人士普遍认为，城市核心区域的房产以及名牌学校旁的学区房受市场波动影响最小！

众所周知，核心区域的房产拥有天然的优势，交通、医疗、商业等生活配套均非常齐全，而名校旁的学区房则正好对上了为孩子教育而四处奔走的家长们的胃口。一旦核心位置与名校学区房两个标签合二为一后，这样的房产无论在任何市场行情下都能直接打出王炸的底牌。

尽管近年来国家一直在强调房住不炒，严厉打击学区房炒作拉高房价，但每个城市的教育资源配置仍然不均衡，从而也导致学区房仍是当前楼市中的最大刚需。

关于学区制度改革的新闻，早已不新鲜，但当前济南的划片学区仍是主导，所以在房地产市场中，校企联姻也成为很多楼盘销售的手段。开发商对优质教育的青睐，让优质学区也成为最好的营销手段，也因此赚地盆满钵满，而不少教育集团也借此实现了资源的合理配置与扩张。

在济南虽然小学和初中没有官方的排名，但像是胜利大街小学、经五路小学、甸柳一小、山东省实验小学、山师附小、东方双语实验学校；育英中学、甸柳中学、实验初中、外国语学校、历城二中等是人们心目中普遍公认的名校。

在济南人的心目中，虽然这些名校多数位于老城区，学校周边也鲜有新建楼盘，但一些崛起的新盘配套学校经过多年的发展，也逐渐崭露头角。

面对遍地开花的学区房，到底孰真孰假？市面上的一些名校明盘，是分校还是托管，含金量又有多少？通常不明真相的购房者都会误入学区房的坑，最终交付的时候很多项目会因此导致维权。

在诸多新楼盘配套学校中，像是“成名已久”的鲁能领秀城、泉景天沅等，配套的学校都有了十年左右的办学经验，而且学校落地也沿袭了名校的办学理念，所以好的学校是需要时间来沉淀的。

Tips：

鲁能领秀城

2010年济南育英中学、胜利大街小学领秀城校区开学招生

2015年济南育秀中学小学部开学招生

2017年济南市中区泉秀学校、望岳路小学开学招生

2018年济南三中入驻领秀城

（济南三中）

泉景天沅、卧龙花园

2009年泉景小学和泉景中学，分别是胜利大街小学分校和省实验初中分校

值得一提的是，泉景天沅的房子产权以50年居多，但产权证都是住宅，这是当初开发商拿地属性为综合用地的原因。

因为配套学校的成熟，使得这些小区的二手房价格也一直非常坚挺，即使在当前市场行情走低的情况下，小区的房价也在2.5W 。

除了这些能看到成果的学校外，买房上学会有所保障，像是当前济南新房市场中签约的历城二中教育集团以及省实验等的多数都是有时间年限的托管性质的学校，而分校性质的却极少。对于购房者来说，无论开发商宣传的多么天花乱坠，能“开学”看得到办学质量才是硬道理。

（银丰玖玺城配套小学）

（银丰玖玺城建设中的配套中学）

与已经成熟的鲁能领秀城、泉景天沅的学区相比，当前市场中签约甸柳一小本部校区的旭辉银盛泰中心·翰林府，签约燕山中学的银丰玖玺城等也受到了很多购房者的期待。

韶光小学

韶光小学是百年名校——青龙街小学分校，位于奥体西路与礼耕路交汇处，是济南市中央商务区和丁家安置区配建学校。划片楼盘：绿地IFC、万科大都会、仁恒公园世纪、龙湖天璞、招商雍华府、中信泰富济南尊、丁家嵘汇花园、燕山新居、中铁国际城。

银丰玖玺城学校

银丰玖玺城配建学校燕山分校，位于经十东路以北，凤凰路以东，是一所1所48班小学以及1所30班初中，签约燕山教育集团。划片楼盘：玖玺城、金茂府。

盛景小学

盛景小学是甸柳一小教育集团成员学校，始建于2012年，6年级毕业后可直升明德中学——历下名校济南甸柳第一中学的东部分校。划片楼盘：金地华著。

康虹路小学

高新区康虹路小学属于山大附中奥体中路学校分校，位于高新区奥体中路与康虹路交叉口，办学规模为18个小学标准班。依托山东大学附属中学办学，与山大附中奥体中路学校统一规划，一体化管理。划片楼盘：绿地华彤苑、海信贤文世家。

杨柳春风学校

杨柳春风学校位于青岛路以北，是一所72班制公立性质九年一贯制学校，采用公办 托管合作办学模式，济南首个民国风格书院式学校，签约绿城育华教育集团。划片学区：杨柳春风。

济南医学中心实验学校

济南医学中心试验学校签约山东省实验中学西校，在社区内打造24班制小学、12班制初中、30班制高中12年一贯制优质省级教育，与山东省实验中学资源共享。划片学校：中建锦绣首府。

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