工业厂房的规定（工业厂房五十问）

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工业厂房的规定

近年来，围绕提升城市品质，扩展城市发展空间，扎实推进棚户区改造，整治散乱污企业，腾出大量土地空间和厂房，另外还有很多闲置资源，这都是我们发展的宝贵资源和潜力所在。“大数据 精准招商”核心技术和服务能力的云招商平台“园链”认为目前国家高密度出台了激发民间投资、激发社会投资活力、保持基础设施领域补短板力度等一系列政策措施，工业厂房的利用价值倍增。

一、工业厂房的分类

1.按厂房层数分：单层厂房、多层厂房、混合层厂房。
2.厂房跨度的数量和方向分：单跨厂房、多跨厂房、纵横相交厂房。
3.按厂房跨度尺寸分：小跨度（小于等于12米）、大跨度（15-36米单层工业厂房）。
4.按车间生产状况分：冷加工车间、热加工车间、恒温湿车间、洁净车间、其他特种状况车间。

二、工业厂房根据产品生产特点，如何分类？

1.一般性生产厂房：正常环境下生产的厂房。
2.爆炸和火灾危险性生产厂房：正常生产或储存有爆炸和火灾危险物的厂房。
3.处在恶劣环境下的生产厂房：多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。

三、按照厂房类型分类

1.标准厂房：适用于电子、制衣、皮具、首饰、玩具、小家电等行业。
2.简易厂房：适用于小五金、小机械、塑料、纸品等行业。
3.特殊厂房：多功能，个性化建筑物，特殊设施有龙门吊（3吨、5吨）；行车（5吨、10吨、15吨）。

四、按所有者和产权证分类

开发区所有的厂房通常是标准厂房，而标准厂房包括外资企业和内资企业的部分或者全部厂房，也包括在某个开发区境内专业从事厂房建设和租赁的公司的厂房。
产权证分为拥有合法产权的厂房和没有产权的厂房。通常是没有因土地产权证而导致，其中又包括已经接受违章建设处罚和没有接受违章建设处罚两种方式。

五、工业厂房特点

工业厂房按其建筑结构可分为单层工业建筑和多层工业建筑。
多层工业建筑的厂房绝大多数见于轻工、电子、仪表、通信、医药等行业，此类厂房楼层一般不是很高。
机械加工、冶金、纺织等行业的生产厂房一般为单层工业建筑，并且根据生产的需要，更多的是多跨度单层工业厂房。

六、工业厂房用途范围

1.主要生产厂房：是指完成一整套生产工艺程序的房屋。

2.辅助生产厂房：是指辅助主要生产厂房的厂房部分。

3.动力用厂房：是为主要生产厂房提供生产过程中所需的能源的场所。

4.储藏用库房：也就是仓库。仓库是厂房一种，仅用于储藏物品的厂房称为储藏用库房。

5.运输工具用房：用于停放运输工具的厂房，正常的生产车间是不需要单独开辟运输工具用房的。

七、厂房配套

一般厂房配套有：1.车间；2.办公楼；3.宿舍；4.电房；5.泵房；6.门卫室；7.水；8.电；9.道路；10.消防；11.绿化；12.排水；13.排污。

八、选择工业厂房的基本原则

1.符合所在地区、城市、乡镇总体规划布局。

2.节约用地，不占用良田及经济效益高的土地，并符合国家现行土地管理、环境保护、水土保持等法规有关规定。

3.有利于保护环境与景观，尽量远离风景渫览区和自然保护区，不污染水源，有利于三废处理，并符合现行环境保护法规规定。

九、工业厂房选址对土地面积的要求

1.厂区用地面积应满足生产工艺和运输要求，并预留扩建用地。

2.有废料、废渣的工厂，其堆存废料、废渣所需面积应满足工厂服务年限的要求。

3.居住用地应根据工厂规模及定员，按照国家、省、市规定的定额，计算所需面积。

4.施工用地应根据工厂建设规模、施工人数、临建安排等因素考虑。

十、工业厂房选址对工程地质的要求

1.应开发震断层和基本烈度高于九度她震区，泥石流、滑坡、流砂，溶洞等危害地段，以及较厚的三级自重湿陷性黄土、新近堆积黄土、一级胀土等地质恶劣区。

2.应开具有开采价值的矿藏区、采空区，以及古井、古墓、坑穴密集的地区。

3.场地地基承载力一般应不低于0.1Mpa。

十一、工业厂房的建筑密度

建筑密度是指项目规划建设用地范围内，所有建筑物的基底面积（即建筑物首层的占地面积）之和占规划建设用地总面积的百分率，这里的建筑物基底面积应包括构筑物的基底面积。
建筑密度=（基底面积÷占地面积×100%）

十二、工业厂房对于墙体的要求

1.按受力不同分：承重和非承重墙，建筑物内部只起分隔作用的非承重隔墙；

2.按材料不同分：砖墙、石墙、土墙、混凝土以及各种天然的、人工墙体；

3.按构造方式不同分：实体墙、空体墙和组合墙三种类型。

十三、厂房设计注意事项

1.厂房装修设计对围护和室内装修时，要用气体密封性好、变形小的材料墙面，骨架和保温层最好还是用非熄灭体或难熄灭体。

2.厂房装修设计对墙壁和顶棚装修时，尽量用外表滑润、不会掉灰、不会反光的材料。

3.多用涂料刷回风地沟、地下的技巧夹层和饰面地表，同时也要采用防水、防潮、防霉的三防措。

十四、工业厂房装修要点

工业厂房装修简洁实用最好，电路设备一定做到位，消防设备是关键，视频监控要准备。而接待办公室装修，不是简单的刷墙、铺地以及吊顶那么简单的事情，而是要体现一个企业的整体形象素质。对企业而言，良好的办公室环境，即不能过于粗放随便，又不能太过高档奢侈。

十五、工业上楼，哪些行业最容易实现？

大部分行业都可以上楼。除了机械装备、涉及到大型设备的零部件生产环节难以上楼，其他环节可以上楼。需要用到的生产设备尺寸大、重量大，需要放在首层，主要包括机械装备、电子信息、五金、机器人等行业。

其次，包装、功能材料等行业的生产设备规格大，部分行业由于环保原因需要设置管道，也需要将生产环节放在首层。

十六、不能上楼的企业或者生产环节怎么办？

对于无法上楼的企业，一般会将仓储和核心部件生产环节放在一层，组装环节放在二层，将办公、展示、会议、检测等功能放在更高楼层，形成“下生产、中组装、上服务”的空间布局。

十七、工业上楼可以去到多高？

工业上楼6-8层是合理区间。从技术上来说，大部分行业可以上到高层。考虑到运输成本、工艺流程、厂房建设成本等因素，一般机器生产企业（如家电、家具、电子信息）最高到6层，劳动密集型产业（如服装、制鞋）或知识密集型产业（如医药）企业最高可以到8层。

十八、工业厂房容积率是什么意思？

工厂容积率是总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。

容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积

十九、不同行业的厂房容积率是多少？

对于生产过程中需要用到重型设备的制造业（如机械装备、包装印刷等）容积率一般在0.8左右；一般制造业（如五金、机器人等）容积率一般在1.5左右；轻型制造业（如家电、家具、纺织服装、制鞋等）容积率一般在2.0左右；高新技术行业（如电子信息、新材料、生物医药等）容积率较高，一般可达2.5以上。

二十、容积率的上限是多少？

考虑到政策要求、企业家与员工的心理接受程度、运输成本等，立体厂房的容积率最高可达4.0。

二十一、工业上楼的3种货运方式

货梯：货梯适用于各类制造业。一般每个标准层至少设置2台载重3吨以上的货梯，并且每个生产单元至少设置1台载重2吨以上的货梯。

U型货车通道：这种形式适用于各类制造业。这种形式适用于多层厂房，每层厂房均可作为首层用，2层及以上楼层的层高、荷载一般按照首层设置，柱网宽度适当加宽。

AGV 立体仓库：这种形式适用于物料较轻行业，如家电、电子信息、新材料、生物医药、机器人等。基础较好的大企业通过AGV小车运输物料，设置自动化立体仓库。

二十二、不同行业对厂房首层层高的要求是什么？

包装印刷、功能材料行业由于设备规格比较特殊，首层层高要求不低于12米。机械装备行业由于设备较高，首层层高要求不低于10米。家电、家具、五金、电子信息、机器人、生物医药、塑料制品行业首层层高要求不低于8米。其他行业首层层高一般6米即可。

二十三、不同行业对楼层荷载的要求是什么？

对于有重型设备的行业，如机械装备、家用电器、机器人、包装印刷、五金等行业，首层地面荷载需要2吨/平方米，其他行业一般在1.5吨/平方米及以下荷载标准。

二十四、工业厂房可以商业用吗？

工业用房可以作为商业用途。房子本身是没有使用属性，只有土地有使用性质。工业用地理论上讲可以转为商业用地，但实际操作起来很难。若是将工业用房改变为商业用途，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

二十五、购买工业厂房需要注意什么？

1.厂房的证件是否齐全。五证（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）。

2.确认土地性质。一定要是国有工业用地。

3.厂房的使用年限。工业厂房使用年限为50年，使用20年左右。

4.厂房面积、厂房高度等硬件参数。普通生产需求的企业6-7米，办公需求4-5米层高即可。

5.厂房周边环境和交通。

6.厂房的消防措施。如消防喷淋、烟感系统、消防栓、防火墙、消防通道等。

7.地理位置和风水。

二十六、工业用地的分类有哪些？

工业用地，可以以企业厂房为核心，做配套工程：如职工宿舍、企业研发楼（写字楼），职工活动场地，孵化园等。 1.一类工业用地：对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地如电子工业、工艺品制造工业等。 2.二类工业用地：对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地如食品工业、医药制造工业等。 3.三类工业用地：对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地如采掘工业、冶金工业、化学工业等。

二十七、如何获取工业用地

经营性用地必须通过“招拍挂”的方式获得。但与住宅用地的“价高者得”不同，获取工业用地需要地方政府同意。 政府会根据企业的实际情况，设置竞拍条件，再拿到公共资源交易平台公告“招拍挂”。企业也可以在二级土地市场买地，但二手地交易的复杂程度要远高于一级市场，且风险大都由买受方承担。

二十八、厂房的价值要怎么评估

1.看地段：处于核心工业区的厂房要优于其他位置的厂房。

2.看建筑成本：包括土地费、过户费、建安费、设计费、销售费用、税费以及公关费等。

3.看行情：看厂房过往与现在的价格比对，周边厂房价格比对，以及厂房的未来价值评估等。

4.看产权：至少要有《国有土地使用证》与《房屋产权证》。

5.翻老底：是否存在被抵押、被出租、拖欠税款或者被查封等不良因素。

二十九、租厂房和买地建厂哪个更划算？

租厂房，房租涨得快，有时候还要中途被迫迁厂影响生产，但从短期来看，租厂房前期成本低，投产快，资金流动风险低，适合一些初创型企业。 买厂房，前期投入高，风险大，建设时间长，合适的土地资源不好找，但如果建成投产，优势也是显而易见的，不用担心房租，公司的固有资产也增加了，而且自建的厂房更为适应企业的生产需求。

三十、单层工业厂房的结构

单层工业厂房的结构组成一般分为两种，墙体承重结构和骨架承重结构；厂房的骨架由下列构件组成，墙体仅起围护结构：屋盖结构；吊车梁；柱子；基础；外墙围护系统；支撑系统。

三十一、什么是标准厂房

标准厂房指在指定区域内统一规划，具有通用性、配套性、集约性等特点，主要为中小工业企业集聚发展和外来工业投资项目提供生产经营场所的发展平台。 标准化厂房的“标准”与行业性质有关，因为各行业的标准化厂房用途、结构、设备和资金等情况不同。因此，不同行业没有统一的标准化厂房。相同行业，在一定范围内有一定的标准规范，这种“标准”也是相对而言的。

三十二、标准厂房设计依据是什么？

标准厂房开发建设的主要依据有：一是根据承租者所提供的标高、跨度等相关数据建造厂房，属于用途特定厂房；二是预先建设好的标准厂房待租或待售，没有生产使用的针对性，属于用途待定厂房。

三十三、洁净厂房的含义

洁净厂房也叫洁净室，是指将一定空间范围内之空气中的微粒子、有害空气、细菌等之污染物排除，并将室内之温度、洁净度、室内压力、气流速度与气流分布、噪音振动及照明、静电控制在某一需求范围内而所给予特别设计的厂房。

三十四、洁净厂房的特点

洁净厂房与普通工作车间相比较为突出的特点，就是无尘、洁净度高、不存在任何污染物。洁净厂房是一个应用行业非常广泛的基础性配套产业，并根据行业的精密与无尘要求，等级差别也较大。

三十五、洁净厂房一般应用在哪些领域呢？

微电子工业：是当前对洁净室要求最高工业洁净业，此外，如现代工业中的液晶、光纤等的生产，同样有洁净度的要求。　 医药工业：药品、医院、手术室、实验室。 食品工业：食品的无菌包装，在保持食品色、香、味、营养等方面也优越于高温杀菌的罐装食品。 其他行业：其他如宇航工业、精密机械工业、仪器仪表工业、精细化学工业等。

三十六、厂房如何做好消防？

1.厂房选址时，要看消防安全合格证明。厂房建设，要选择合适的耐火建筑材料和构建。

2.按照厂房消防要求配备全套消防设备，火灾监控设备与消防设备联动，以便及早发现和排除火灾隐患。

3.加强火源监管，明火作业要规范，比如设备线路定期检查，生产环境粉尘要达标，静电雷电要监控。

4.危险化学品、生产原料、货物应按照化学性质、特点分类存储。

5.落实消防责任，组织员工消防培训，提高消防意识，定期组织开展消防演习，让员工掌握防火、灭火、逃生技能。

三十七、工业厂房的消防知识

1.基本消防：主要包括水池，泵房，管道，消防栓；

2.喷淋系统：有感应器，最常见的是在商场；

3.喷雾系统：适用于化工类行业，喷出来的不是水，是雾，是比较特殊的物质。

三十八、厂房耐火等级怎么划分

高层厂房，甲、乙类厂房：一级/二级。 建筑面积不大于300m²的独立甲乙类单层厂房可采用三级。 单多层丙类厂房，多层丁、戊类：一级/二级/三级。 使用或生产丙类液体的厂房和有火花、炽热表面、明火的丁类厂房，不应低于二级。 面积不大于500m²的单层丙类厂房或建筑面积不大于1000m²的单层丁类厂房可用三级。

三十九、厂房防火构造

甲类厂房不能用防火卷帘划分防火分区，其他都可以。甲乙厂房内的防火墙，耐火极限不低于4h，一二级单层厂房的柱耐火极限不低于2.5和2。

四十、工业用电是什么？

工业用地是指从事大规模生产、加工行业的企业用电，工业用电大多数使用三相电压。 招商人员需要清除工业用电的有关知识内容，尤其是行业里厂房的配电标准、收费标准与各行业大概对于电容的需求量，只有这样才能更加精准的给企业举荐符合的厂房。

四十一、工业用电与居民用电的区别是什么？

工业用电价格不相同，工业用电价格偏高，在用电高峰时期，一般因负荷过大从而形成断电，并且工业用电的电压一般都是高于居民用电，若是断电可能长时间无法恢复供电。

四十二、工业用电的分类

工业厂房用电情况，一般分为工业用电和商业用电两种，用电量的多少一般按厂房面积的大小而定，电一般有三种设施，变电柜，独立专变，电缆。

四十三、厂房排水和排污为什么要分开呢？

排水是生活废水直接排到河涌去，排污是工业废水经过处理池处理后再排，又或者不是直接排到河涌。所以既要做排水又要排污。

四十四、厂房的环保相关知识

1、环保对以下行业有所限制：造纸、水洗、印染、水性涂料、工业化工、电镀；

2、对略有污染性行业进驻前的要求：先要有工业性质的场地证明、须要工业区内、不得邻近民宅、学校；

3、进驻场地分为：1类地：无污染行业；2类地：轻度污染行业，须通过环保验收合格；

3、类地：污染行业。

四十五、厂房结构有哪些分类？

厂房结构：按建筑物以其结构类型的不同，可以分为砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构和钢结构四大类。 砖木结构建造简单，材料容易准备，费用较低；砖混结构是目前在住宅建设中建造量最大、采用最普遍的结构类型；钢筋混凝土结构类型主要用于大型公共建筑、工业建筑和高层住宅；钢结构能建超高摩天大楼，又能制成大跨度、高净高的空间，适合大型公共建筑。

四十六、钢结构厂房的主要建造

1.预埋件（能稳定厂房结构）。

2.柱子，一般用H型钢，或者C型钢。

3.梁，一般都用C型钢和H型钢。

4.檩条：一般都用C型钢和Z型钢。

5.支撑、拉条，通常是圆钢。

6.瓦，分两种，第一种是单片瓦（彩钢瓦），第二种是复合板。

四十七、热加工厂房是什么？

热加工厂房多为窄长的单跨厂房，以利自然通风，面积大的也可用联跨。厂房内的热源布置要考虑对相邻工段的影响，如果常年风压不大，热源最好正对排风口（如天窗等），以减少室内的紊乱气流。

四十八、冷加工厂房是什么？

冷加工厂房中的加工件都较轻，但数量大，品种多；对生产连续性要求较高，工艺更新周期短，因而在运输路线和设备布置方面要有更大的灵活性。为加大灵活性，宜采用标准设计的大柱网灵活车间，以利于布置不同方向的流水线。 结构上要考虑悬挂运输工具路线改变的可能性。厂房内可采用轻型活动隔墙，以适应生产工艺变更的需要。此外，由于加工精度高，人员密集度高，自然采光和通风的要求比重型加工厂房高。

四十九、工厂的动力站是什么

大、中型工厂一般都设有各种动力站。动力站建筑可分为两类：一类是供电、供热、供煤气的站房，如自备电站、锅炉房、煤气站等；另一类是供氢气、氧气、乙炔、压缩空气的站房。

五十、什么是厂房跨度

厂房轴列线间距就是厂房跨度。厂房中两列支柱之间的距离叫厂房跨度，有6米、9米、12米等；一列支柱中两柱之间的距离叫柱距。

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