兰州三座万达广场（兰州第二个万达广场浮出水面）

2006年万达和兰州彼此间的一次“试探”，为12年里“万达兰州行”提供了各种可能，比如历时长达8年，两次选址，拆迁困难，2014年10月，兰州有了第一个万达广场；比如，万达要在安宁、七里河区开启“万达兰州行”的第二站；再比如，万达曾对如今的中海广场、安宁盛达广场、兰州豪布斯卡地块“蠢蠢欲动”，最后却没了下文；这些年来，兰州和万达频频爆出“绯闻”，大家也都看好两者的合作，纵然曲折的前进道路让大家倍感“虐心”，但毋庸置疑的，大家对兰州第二个万达广场依然热情不减！

兰州和万达广场这些年来的“绯闻”

兰州城关万达广场项目，最早要追溯到2006年，当时兰州市招商局多次与万达集团进行接触，希望万达在兰州投资建设。2007年10月，兰州市政府第23次常务会议上引进大连万达集团建设“兰州万达商业广场项目”成为主要议程，项目最早选址兰州市七里河友谊宾馆旧址，但是在论证拆迁时，发现有一处建筑属于文物，不得不重新选址。2009年，万达重新选址雁滩。2010年4月28日，兰州市政府最终促成城关区政府和万达集团的签约。

2010年9月3日，兰州市国土资源局发文：G1018号国有建设用地使用权拍卖和挂牌出让公告。G1018号宗地位于城关区天水北路（T602号规划路）以东、T603号规划路以南、S614号规划路以西、B617号规划路以北；出让用地面积：67047.1平方米（100.571亩）；土地用途：商业、住宅、酒店、办公综合用地；出让年限：商业为40年、住宅为70年、办公为50年；起始价：65000万元。

2010年10月12日，G1018号宗地挂牌会召开，不出意料，万达集团以65000万元顺利拿下G1018号宗地，按照原计划，万达项目用地将于2011年6月份以前有望达到净值净地状态，7月6日要顺利举行开工奠基仪式。但是到了2011年7月份，项目拆迁仍然没有任何动静；当月，兰州市政府召开市长办公会议，城关区也于2011年8月召开兰州万达商业广场项目征收补偿工作动员会议，全面开展征收补偿工作，以此确保万达广场项目开工建设。现实的情况是，2011年结束了，万达依然没有动工。

2012年2月14日，万达项目拆迁评估工作再次启动，并于同年7月进行了开工奠基仪式，值得关注的是：原来的100.571亩土地缩水至85.317亩，究其原因，原拆迁范围包括甘肃省教育学院、博大宾馆、市体校、体工大队等单位及部分村民，万达将地块中部分拆迁难度大的地块割让了出去。2014年10月24日，兰州城关万达广场开业，历时长达8年，两次选址，拆迁困难……不论时间跨度多漫长，过程多曲折，兰州终于有了第一个万达广场！

其实在城关万达广场建设过程中，就有小道消息称：万达要在七里河区和安宁区建万达广场，2013年下半年至2014年上半年，万达曾经考察过G1408号宗地，并且制作了项目计划书。后来的结果，大家都知道了，G1408号宗地挂牌过程中，并没有出现万达的身影，最终中海摘牌G1408号宗地，就是现在的中海广场。

2016年5月10日，兰州市安宁区政府网站发文：万达集团来安宁区考察。文中：5月5日下午，万达集团兰州总公司总经理李景文一行来我区考察。实地视察了安宁区建设情况，区经合局介绍了我区区情、投资环境、产业导向等，客商对我区良好的地理位置、便利的交通条件以及广阔的发展前景表现出了浓厚的兴趣，认为我区政府支持力度大，投资政策环境好，下一步将继续与我区交流沟通，力争与我区达成合作。

自此兰州第二个万达广场的消息就层出不穷，当然，基本上大部分信息和推测都集中在安宁，先后有消息传出，万达除了在安宁考察过原中海广场的地块外，还考察过目前安宁盛达广场、中央商务区等地块。

2016年年中，万达卯足了劲在兰州要开发两个万达广场的绯闻又出来了，“一个在七里河区，主要是合作开发的轻资产，传闻是在2017年建，另一个在安宁，万达自主开发的重资产，传闻是在2020建设。”但目前也没有看到官方的确切消息！

同年11月25日，一则“兰州市第二座万达广场即将落户七里河区”的消息在山水子吧曝光，一时间引起网友的讨论。根据网友“adier19890224”在贴吧里提供的消息，万达已经向七里河发送了前期调研50问。从调研的问题中可以看出，万达对七里河的各项指标都在进行详细的咨询。面对众网友的疑问，“adier19890224”又扔出另一条消息：七里河区万达广场拟建在兰州老街以西，滨河路以南！2016年7月20日，兰州市七里河区政府官网上发布了一篇文章中提到：作为未来兰州市的发展副中心，七里河具有彭家坪片区、“三滩”地区等可供整体开发利用的连片富集土地。兰州高新区七里河园区，拥有彭家坪和马滩两个片区，规划总面积21.52平方公里，现有建设用地约2万亩，加之城区老工业区企业搬迁后腾退土地约1万亩，连片开发用地可达3万亩。面对大量的可开发的土地资源，万达要在这里建第二个万达广场也不是不可能，虽然目前还是未知数，但是看城关万达广场的成功之处，第二个万达广场建在哪里估计都不会让人失望。

说到七里河区，其实也有传言说，万达和兰石豪布斯卡交谈过，有意向在兰石豪布斯卡那块地上共赢，但最后不了了之，没有谈成！

2017年七里河区经济工作会中提出：旧城改造方面，加强与绿地集团、万达集团的沟通协调，力争今年启动大滩整体开发。这是不是意味着，万达要在大滩开发第二个万达广场？但没有具体的确切消息，也只能是猜测。

万达看好在兰州的发展机遇

万达从有来兰州开发的苗头、落地到发展成如今的模样已经12年。业内有人说万达看好兰州，在兰州落地是有备而来的。端看万达在一二线城市的发展版图，长三角、珠三角、沿海城市这些经济发展水平远超内地其它城市的地方都有万达的身影，如果真如业内人士所言，选择在兰州发展商业地产，是万达看好兰州的意思，那么它到底是看到了什么样的机遇？

做生意的人从来都是要看收益的，按理说，一二线城市的消费力要远远超过三线城市，同时还有让人可望不可即的消费水平。对项目开发商而言，光是这些消费力，就是大把大把的钞票。但很明显的，这样的诱惑力下，谁都想分一杯羹。一二线城市的土地供需关系逐渐紧张，消费者也从刚开始的满足于一个单一的产品转向多样的综合产品，以前的购物商场现在不会踏足，现在的要求变多、变高，除了购物，还要吃、喝、玩乐的享受一样不能少；在写字楼上，可能就需要，周边的交通条件、商业条件到内部的电梯多少、大堂形象到办公的环境舒适否。酒店也要从住的舒适升级到产品能不能满足客人的品味、感觉和心情。需求的增加意味着成本的增多！

土地成本的剧增，加上项目的完整规划、营销推广、招商运营等问题的难度也开始增加。更何况，商业地产最看重的就是地段，那么这些好地段的土地成本更是一言难尽。都是“白花花的银子”，开发商开始思考，如果将这些钱放在有土地、有市场、有消费力的三线城市，会不会节省一大笔成本。开发商这么想着也就这么做了。不只是万达，像碧桂园、恒大、保利等大品牌开发商都有向三线城市转移战场的趋势。三四线城市本身还有具备的一些明显的优势：除了土地综合成本低，还有税收等优惠政策。三四线城市的消费力虽然比不了一二线城市的那么庞大，但重要的是城镇化的影响、经济水平不断提高的情况下，像兰州这样的三线城市，消费力和商业需求明显增加！

其次，万达瞄准了兰州的商业市场，雁滩万达广场规划前期，兰州没有实际意义上的商业综合体，只有纯粹以购物中心存在的商场。所以万达广场建成后当之无愧的成了兰州第一个商业综合体，虽然目前待建、在建和已经建成的综合体项目不断增多中，但万达抢占了先机，目前已经发展成熟！

再来，兰州经济转型过程中，商业地产或许是一个风口，万达也是考虑到了这一点。在经济新常态环境下，兰州尤其注重延伸产业链，增加产品附加值。兰州传统农业逐步向现代农业转型，形成了高原夏菜、百合、玫瑰、西甜瓜等特色优势产业。而第二产业和第三产业大项目占比不断提升。新引进的四联光电、亚太伊士顿电梯，正威集团铜加工产业园和电子信息产业园、中国铁建集团建设高端装备制造基地等一大批工业项目入驻，对兰州市经济发展方式转型升级起到了巨大的促进作用。商贸、交通运输、餐饮服务等传统第三产业加快升级，电子商务、金融、房地产、通信信息、物流快递等新兴服务业发展壮大。各大房企纷纷看中兰州的发展前景，扎堆在兰州投资，兴建基础设施建设、文化旅游综合体、五星级酒店、金融商务区、商品住宅开发等一大批现代服务业项目。

商业地产，包括购物中心、大卖场、商业街、主题商场、写字楼、酒店及多种业态组合的城市综合体形式，随着收入水平及文化素质的提高，城市人口的消费需求逐渐朝向复合方向发展，同时进行购物、休闲、聚会等系列活动的一站式生活体验已经发展成新趋势，在兰州转型升级的过程中，商业地产或许就是下一个风口！

兰州同样对万达青睐有加

商业能形成气候才是真的有影响力，如果说万达广场置于任何城市都是有影响力的存在，核心其实就在综合上，从城市规划上讲，将住宅、办公、酒店和购物中心融为一体的万达广场有效地节约、高效利用了日益稀缺的土地资源。同时，因为各功能建筑融为一体，互相依托，可以有效化解城市交通的拥堵。举个简单例子，在城关万达广场，作为入驻企业高层，你在办公楼会见了合作伙伴，楼下就可以安排宴会、转角就安排了客人的住宿，客人有闲暇还可顺便到万达广场内购物、到万达影院看电影、到KTV唱歌等等，这一切，都在三分钟的步行范围内，不需要开着车满城兜圈子。对城市规划如此，对广大的业主而言，城市综合体的便利，可能更为形象。

万达广场在这些年来，提供给兰州的可能不仅仅是一个高端的消费场所和娱乐场所，它更多的是对城市市民生活方式的改变。“去哪玩？”，“万达吧，聚餐后还能看看电影顺便买一件衣服”。提供给大家全天候的购物、娱乐以及消费的环境。这也是万达最大的魅力所在。万达广场拥有多种城市业态，商业购物中心更是引入多个主力店，将百货、超市、商业步行街、健身、餐饮、影院等多种商业业态融为一体，消费者来去自如，毫无压力。看着周围琳琅满目、充满诱惑的商铺，想压抑消费欲望都难。这时候，消费便成为水到渠成的事。没有人能拒绝这样的消费场所。

再者，万达广场改变了兰州的商业重心，在极大地便利当地居民的生活同时，为当地经济发展注入新的活力。众多国际知名商业企业的加盟，为兰州的商业发展提供了大量优质的商业资源，还为社会新增就业机会和可观的税收。同时万达广场在雁滩正式运营后，弥补了雁滩早期商业不足的缺点，万达广场周边的楼盘都是受益者，所以因为万达广场的出现而涨价的楼盘不少，后来新建的楼盘价格也不会低。万达广场所在之处就是人群聚集之处，也是商业集中繁华区，所以纵然房价一路飘红，购房者仍然趋之若鹜。万达广场在一定意义上，推动雁滩经济的发展！

兜兜转转12年，期间的绯闻也从不间断，万达看好兰州，兰州同样对万达青睐有加也是有目共睹的事实。从网友的热议中，我们看到的是大家对第二个万达广场的期待，“万达兰州行”同样不可能只是简短的一站路，虽然目前二者都没有明确表示要“公开”，但这个趋势已经很明显。