开发商空置25年的房子（推开窗户就是墓地）

导语：读法律案例、学法律知识、多学法律少吃亏

一、案件回顾

江景房、海景房、湖景房、你们听说过“墓地房”吗？

据媒体报道武汉市新洲区某小区今年9月份交房，让业主震惊以及生气的是，在距离5号楼不到50米远就是一片墓地，站在家里窗户前望去，碑文看的很清楚。

业主说为了孩子上学买的房子，现在孩子不想来了。

问题：买的“墓地房”能退吗？

二、案件分析

1、业主退房，那意味着合同的撤销，合同撤销有哪些条件

依据《合同法》第54条 可撤销合同

下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：

（一）因重大误解订立的；

（二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，

撤销合同时效问题

应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权，撤销权撤销，简单理解就是一年内你不维权，就默认你认可了。

2、如果属于欺诈行为签约的合同是否就可以退房呢？

举个例子：张三通过中介买到了一套房子，刚住一个月后，才知道这个房子发生过凶杀案子，当时在买房的时候，房东没有告知张三这个房子是凶宅，这个就属于隐瞒了相关的事实。

在法院看来，凶杀案构成了合同标的物的重大瑕疵，出卖人没有如实告知房屋内曾经发生过凶杀事件，买受人可以主张房屋买卖合同因存在欺诈事由而可撤销的。

3、对于“坟景房”如何处理呢？

对于“坟景房”，我们要分析这块墓地是属于新建墓地还是早已经存在的墓地，有些楼盘在开盘的时候，公墓就已经存在了很久了，在实践当中法院一般不会认为楼盘附近的公墓会构成某一房屋的重大瑕疵，买房子是属于家庭的重大开支，作为买方的消费者应该负有相当的注意义务，对商品房周边环境进行一定的考察，该处存在公墓几乎是众所周知的事情，那么买受人在主张开发商故意隐瞒关键信息的举证就会难上加难。

总结下：在实践中，购买“坟景房”之后又以受欺诈为由主张撤销房屋买卖合同，存在较大的难度。

对于“坟景房”各位网友你们有什么看法呢？是否可以撤销呢？

三、法律2分钟建议

对于买房而言，是家庭的重大开支，在买期房的时候，我们要对开发商、周边配套、房屋产权、房产位置、交通布局等各项因素进行实地的考察，对于自己忌讳的房子以及购房要求，一定要问清楚，问明白、落实到购房合同或者补充协议当中去，切勿相信销售人员的口头承诺。同时买期房的时候，最重要的是看开发商的实力，避免出现烂尾楼以及逾期交房，给自己造成损失，导致维权事情的发生。

对于买二手房，一定要了解房子是否之前发生过凶宅、或者对自己有影响的其它周边环境要素，比如靠近高架桥，马路边，对于靠近高架桥以及路边，这些是已经存在的事实，不能后期因为房子靠近高架桥你起诉房东，没有告知房子旁边有高架桥影响你休息，这样的理由起诉，一般很难胜诉的。

买房人发现房屋周边存在墓地、高架桥、垃圾场等情况要求退房的，相关法律并无明确规定，但是会影响买房人的成交决定以及成交价格。

坟地与小区相邻，开发商应尽到告知义务，不能刻意隐瞒，建议业主先与开发商协商要求降低房价或解除合同，协商不成也可通过法律途径解决此事。

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