南京威尼斯水城第二街区缺点(南京威尼斯水城第十三街区全面评测)

一.小区概况

威尼斯水城第十三街区建成于2015年,由南京浦东房地产开发有限公司开发建造,南京苏宁物业管理有限公司代为管理。

小区至今已有4年的时间,楼龄较短,加上小区维护得十分得当,状态近似于新房。

小区共建有住宅12栋,共计1332套房。小区配有车位450个,车位紧张,停车压力较大。

在居住舒适度上,小区绿化率高达43.0%,小区绿化率较高,非常适合居住。

南京威尼斯水城第二街区缺点(南京威尼斯水城第十三街区全面评测)(1)

二.房价走势

小区目前均价为20997元,低于商圈均价(22284元),低于行政区均价(21883元)。小区整体均价偏低,在当前区域内属于价格洼地,对刚需群体及房产投资者而言,是不错的选择。近6个月以来,小区房价呈现下跌趋势,小区保值性较弱,对投资者而言有一定的贬值风险。

南京威尼斯水城第二街区缺点(南京威尼斯水城第十三街区全面评测)(2)

四.交通概况

小区距离最近的地铁站柳洲东路1199米,离地铁站有一定距离,步行时间稍长,但在可接受范围内。

五.教育配套

小区对口小学为琅小威尼斯水城分校,琅小威尼斯水城分校是公立,属于普通小学。学校教育质量平平,不具备竞争优势,对教育质量有要求的家长需慎重考虑或进行择校,对刚需过渡的购房者来说,可以酌情考虑。

小区对口中学为第二十九中学威尼斯水城分校,第二十九中学威尼斯水城分校是公立,属于普通。学校教育质量平平,不具备竞争优势,对教育质量有要求的家长需慎重考虑或进行择校,对刚需过渡的购房者来说,可以酌情考虑。

六.生活配套

小区三公里内有明发外滩广场,弘阳广场,印象汇,可满足居民日常购物,餐饮娱乐等需求。

小区三公里内没有医院,对居民的看病就医带来一定困扰。

七.小区评分

总分:4.0分

价格优势:5分

教育质量:2分

交通配套:4分

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