南京威尼斯水城第二街区缺点（南京威尼斯水城第十三街区全面评测）

一.小区概况

威尼斯水城第十三街区建成于2015年，由南京浦东房地产开发有限公司开发建造，南京苏宁物业管理有限公司代为管理。

小区至今已有4年的时间，楼龄较短，加上小区维护得十分得当，状态近似于新房。

小区共建有住宅12栋，共计1332套房。小区配有车位450个，车位紧张，停车压力较大。

在居住舒适度上，小区绿化率高达43.0%，小区绿化率较高，非常适合居住。

二.房价走势

小区目前均价为20997元，低于商圈均价（22284元），低于行政区均价（21883元）。小区整体均价偏低，在当前区域内属于价格洼地，对刚需群体及房产投资者而言，是不错的选择。近6个月以来，小区房价呈现下跌趋势，小区保值性较弱，对投资者而言有一定的贬值风险。

四.交通概况

小区距离最近的地铁站柳洲东路1199米，离地铁站有一定距离，步行时间稍长，但在可接受范围内。

五.教育配套

小区对口小学为琅小威尼斯水城分校，琅小威尼斯水城分校是公立，属于普通小学。学校教育质量平平，不具备竞争优势，对教育质量有要求的家长需慎重考虑或进行择校，对刚需过渡的购房者来说，可以酌情考虑。

小区对口中学为第二十九中学威尼斯水城分校，第二十九中学威尼斯水城分校是公立，属于普通。学校教育质量平平，不具备竞争优势，对教育质量有要求的家长需慎重考虑或进行择校，对刚需过渡的购房者来说，可以酌情考虑。

六.生活配套

小区三公里内有明发外滩广场，弘阳广场，印象汇，可满足居民日常购物，餐饮娱乐等需求。

小区三公里内没有医院，对居民的看病就医带来一定困扰。

七.小区评分

总分：4.0分

价格优势：5分

教育质量：2分

交通配套：4分