什么样的房子得房率比较高(关于得房率为什么你的100)

建筑面积明明约有100㎡的房子,但交房后实际测算才80多㎡,这正常不正常?为什么有时同样建筑面积100㎡,有的可以做3房,而有的只能做2房?其实这就是得房率的问题。

得房率如何计算呢

得房率:是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积。

每户建筑面积=套内建筑面积 公摊面积

什么样的房子得房率比较高(关于得房率为什么你的100)(1)

影响得房率的因素有哪些

得房率和公摊面积相辅相成,公摊面积越大得房率越低。通常影响得房率的因素具体体现在这几个方面:

1、房型结构。一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几,可户数增加了,总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会减小。

2、楼盘形态。通常来说高层得房率低,小高层次之,多层则得房率较高。

3、公共区域。一般来说,高品质的物业多建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些都会占用到大量公摊面积,故得房率相对较低。

什么样的房子得房率比较高(关于得房率为什么你的100)(2)

以后大家买房时一定不要只看开发商所给的建筑面积,根据得房率数据,不妨自己亲自计算一下到底使用面积是多少。

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