哪种房子不适合长期居住（这两样东西分不清）

文章摘要：房产证、产权证，难道不是一样的吗？不动产权证上必须要看清的内容有什么？不动产权证办理的流程是什么？为什么房子住了五六年还是拿不到产权证？这篇文章，帮你理清楚房产证、产权证。

房产证、不动产权证，这两个是一个东西吗？

之前小编也觉得没什么差别，可能只是叫法不同，但事实上，二者还是不能划等号的。

一、房产证

又叫《房屋所有权证》，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

包括房屋所有权证、房屋共有权证。

二、产权证

产权证一般是指房屋产权证，具体又包括房屋所有权证、土地使用权证，在整个购房过程中，办理房地产权证是最关键的环节。

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三、二者区别

从二者的概念可以看出，不动产权证是包括房产证的。

房产证的确很重要，但是不动产权证的法律效益更高。

可以说不动产权证是“新版”房产证，但是房产证绝不是旧版不动产权证。

• 证书内容

房产证包含内容：产权人的信息、房屋的位置、产权的共有情况、房屋的登记时间、房屋的规划用途等。

不动产权证包含内容=房产证包含内容 不动产的单元号、镭射区以及产权的使用期限等。

有不动产权证，房产证就更像一个“附属品”了。

• 颁发机构

不动产权证：国土资源部颁发

房产证：住房和城乡建设部颁发

四、必须看清的不动产权证内容

• 权利人和共有情况

原来房产证上的“房屋所有人”一栏，分为了“权利人”和“共有情况”两栏。

买卖二手房时，如果发现不动产权证上有多位“权利人”，共有情况为“共同拥有”，需要格外注意。

这样的二手房办理过户时，全部共同所有人都要到场签字。

如果少签了，卖方万一后悔，是可以追回房产的。

如果是婚后买的房，夫妻双方最好都到场签字，防患于未然。

• 不动产单元号

这个号码类似于房屋的“身份证号”，它在买卖二手房，查询产权归属时有大作用。

有不动产单元号就防止了“一房多卖”的情况。

• 权利类型和性质

抵押、查封、未满5年保障房等类型的房子是不能买的，买了以后再卖很麻烦，有的还办不了不动产权证。

为了避免买到这样的房子，就要仔细看“权利类型”、“权利性质”，看清了就不会买到抵押、查封、小产权的房子了。

五、不动产权证办理流程

• 初始登记

房屋交付后，购房者需要到房管部分办理初始登记。

入住3个月后，可以向开发商咨询或者自行登陆房屋所在地的房地产交易信息网查询初始登记情况。

• 房屋产权登记申请

办好初始登记后，填写房屋产权登记申请，由开发商签字盖章。

• 领取办证相关文件

填写房屋产权登记申请时提前咨询相关部门需要哪些必要文件，一次备齐。

相关文件主要有：购房合同、房屋结算单、大房产证复印件、完税证明等。另外记得检查开发商盖章位置是否都有盖章。

• 缴纳费用

备齐文件，缴纳相关费用，向房屋管理部门递交申请。

• 领取不动产权证

领证时需要携带房屋管理部门的领取证书通知书，按通知书上时间领取不动产权证书。

还需要缴纳印花税、产权登记费、工本费，拿到不动产权证要仔细核对信息。

六、为什么会拿不到不动产权证

• 开发商未办理

开发商由于自身资料不全、资金不足等情况，会导致不动产权证办理延迟。

业主应当积极维权，要求开发商尽快不办理不动产权证并承担相应赔偿。

• 银行扣留

大多数人会是这种情况。贷款买房，不动产权证办理后银行作为抵押留存，等到贷款还清后才能拿回。

但现在一些银行也不会留下不动产权证原件，银行会到房管局办理房产积压登记，在不动产权证“设定他项权利”一栏盖“抵押登记”章。

即业主保存不动产权证，银行拥有他项权利证明。

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