二手房最容易出现的4种情况（无非是因为这3件事）

虽然房子是人们生活必不可少的东西，但是想拥有一套自己的房子并不容易，因为买房要承担巨大的经济压力，很多工薪家庭都买不起，于是多半会退而求其次的选购二手房，从这一角度来看，二手房需求也是非常大的，但为啥还是有很多人说二手房不好卖呢？主要是这3点原因：

第一，二手房源增多

以前房价上涨的时候，很多人为了从中获利囤了不少房子，不过随着国家政策的调控，现在房价上涨空间受限，尤其去年下半年楼市遇冷，房价下跌明显，再加上房地产税即将开征等，很多人为了降低自己的持房成本，就想着尽快把自己手里的房源抛售出去，尽可能回笼资金，以免造成过重损失，然而这样一来，二手房数量就会逐渐增多，在供大于求的情况下，购房者选择更多，房子自然不好卖。

第二，房子老化

相比新建房，二手房建成时间较早，所以房子难免老化，尤其房龄较大的，不但房型老旧破损严重，房子质量也会逐渐变差，像下水管道堵塞、水管破裂漏水、线路短路停电等情况时常发生。而且小区很多规划都落后了，比如没有停车场，大家只能把车停在道路两边，不仅影响美观，还会导致拥堵，影响出行的便利性，再比如小区绿化覆率低，地面也坑坑洼洼，人们的居住舒适度将大打折扣。

第三，房价还是很高的

说一千道一万，二手房难卖的主要原因还是在价格，虽然通常情况下，二手房比新房便宜很多，但很多人买房也是花了高价的，即便转手，价格也不会低太多，而且一些二手房由于房龄过大，在申请贷款时可能会被银行拒贷，尤其一些极具升值潜力的房子，可能比新房价格还要贵，普通家庭还是要承担很大经济压力，所以大家买房的欲望可能也减少。

不过要想尽快把房子卖出去，不妨尝试这4件事。

第一，旧家翻新

二手房最直观的缺点就是老旧，即便不影响人们的日常居住体验，但却会影响购房者的第一印象。所以打算转手前，不妨把家里翻新一下，比如重新粉刷墙壁，擦亮窗户，换掉破损严重的瓷砖地砖以及过时的家具等，营造良好的看房环境，进而提升购房欲望。

第二，适当让价

正所谓没有卖不出的房子，只有卖不出的价格，在二手房交易过程中，少不了议价环节，如果对方诚心购买，你又想尽快转手的话，适当让价无疑是促成交易的有效方式。

第三，广而告之

你的房子卖不出去，可能不是因为房子不吸引人，而是没人知道你在买房，所以宣传也是非常关键的，除了让亲戚朋友在身边帮忙留意，还可以委托中介，或者在房子附近，或者朋友圈等社交软件上发布卖房信息，让更多有需求的人看到，从而提高房子转手率。

第四，集中看房

买二手房肯定要实地看房，依照消费者普遍心理，越是人多，越能刺激人们的消费欲望，所以有条件的，不妨把多家看房的时间集中在一起，人一多竞争压力无形中增加，还能营造抢手的氛围，说不定能更好的刺激人们的购买欲望，加速转手。