房屋拆迁面积按什么规范确定的（房屋拆迁资质等级怎么划分）

　　房屋在进行迁的时候，拆迁方是需要具备对应的拆迁资质的，因此对于拆迁资质等级是有着相关的划分的，从而来完成好拆迁事务。那么今天就跟旧改指标小编一起来看看房屋拆迁资质等级怎么划分以及相关问题的解答是怎样的吧！

　　1、自行拆迁单位自行拆迁单位应当具备如下条件：

　　（1）有房地产开发资质；

　　（2）有常设的拆迁部门；

　　（3）有健全的管理制度；

　　（4）拆迁专业人员不少于8人。

　　2、受托拆迁单位以北京市为例，受托拆迁单位共分为三个等级：

　　（1）一级受托拆迁单位应当具备下列条件：

　　①有20名以上的拆迁专业人员；

　　②有工程技术、经济、财务高级职称的管理人员；

　　③有500万元以上的注册资本；

　　④完成过100户以上的拆迁项目20个。

　　（2）二级受托拆迁单位应当具备下列条件：①有10名以上的拆迁专业人员；②有工程技术、经济、财务中级职称的管理人员；③有300万元以上的注册资本；④完成过50户以上的拆迁项目10个。二级受托拆迁单位不得承接300户以上的房屋拆迁业务。

　　（3）三级受托拆迁单位应当具备下列条件：①有6名以上拆迁专业人员；②有100万元以上的注册资本。

　　无证房屋拆迁可能会有补偿补偿。因为：

　　1、每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。可以查看拆迁公告的具体规定，也可向当地土地部门咨询。如果有异议，可以申请行政裁决。

　　2、房屋拆迁补偿一般包括两类：

　　（1）房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

　　（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

　　没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，会出现如下一些风险：

　　1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。

　　2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。

　　3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权。

　　4、在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

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