西安写字楼空置图（西安写字楼供应大潮降临）

新浪乐居讯 （编辑 牛 犀）10月26日，戴德梁行发布2015年第三季度市场报告，报告中表示，第三季度西安商业市场关键词必然有宜家，传统商业的业态调整势在必行。前三季度，西安甲级写字楼市场共有四个新入市项目，令市场总存量攀升至773566平方米，空置率本季度上涨至24.4%。

宜家引爆重镇三桥商圈

据悉，三季度西安商业市场新增87000平方米的商业存量，全市优质商业存量增加至2989626平方米。因新开业项目空置率大于10.0%，令全市商业的空置率小幅上升。

2015年第三季度的西安市商铺市场租金波动较上季度小，仅雁塔商圈由于龙湖星悦荟及银泰城的新开业，令商业租金水平小幅下调。本季度西安各大百货及购物中心业态调整依然在继续，万达新天地负一层服装业态多调整为餐饮业态，并引进女装品牌米祖；曲江银泰城三楼在8月时引进袁家村这一著名关中民俗美食村落来增加人气；龙湖星悦荟（曲江店）亦于本季正式开业，永辉超市、上影影城、爱玩环保主题乐园、MJSTYLE等均已入驻。体验式的商业运营模式将成为传统百货突围的重要方向。

戴德梁行西安公司商业地产部助理董事张昊先生表示：“第三季度西安商业市场关键词必然有宜家。尽管西安分店是宜家在中国的第18家店，在宜家的中国布局中，西安仍属于新兴区域。截止目前，西安宜家已经刷新了宜家新商场开业访客量、销售额及单日会员注册量等多项中国区纪录。客户排队进宜家的火爆场面，也让人们重新认识西安商业市场的巨大潜力。可是另一方面，很多家具建材市场却门可罗雀惨淡经营，可见新型业态对传统商业运营的模式的冲击是巨大的。传统商业的业态调整是势在必行。”

写字楼打破租售绝对界限

2015年前三季度，西安甲级写字楼市场共有四个新入市项目，令市场总存量攀升至773566平方米。第三季度西安全市甲级写字楼净吸纳量为66089平方米，环比上升76.8%；空置率上涨至24.4%，环比上涨61.0%。

企业租户的行业分布来看，金融、地产及顾问咨询行业仍为甲级写字楼的租赁主力；而以中铁?第一国际、中海大厦、凯德广场为代表的城南区写字楼市场则表现活跃。

在租金方面，除城北地区维持现有租金水平外，西安市高新区及城南区均有所下降，全市甲级写字楼成交租金为每月每平方米96.2元（15.1美元）。

戴德梁行西北区总经理张裕鹏先生表示：“今年西安办公楼市场已经打开大规模新增供应的“潘多拉之盒”，根据我们的预测，近几年西安的大批入市的项目可能会给租赁市场带来一些打击。与此同时，办公楼的经营模式也仅仅是做销售和租赁选择题，未来可租可售、先租后售、先售后租等模式将使得租售的界限更加模糊。西安写字楼市场日趋多样化，加上竞争加大，透过专业团队以协助业主与租户双方将显得更加重要。”

西安住宅市场终迎来成交高峰

随着“3.30新政”的利好延续，加之“新九条”的颁布、央行降准降息刺激等，西安市的住宅市场供应和成交都迎来明显的上涨。6月至8月期间西安市商品住宅的累计成交4,505,800平方米，同比上涨67.6%，环比上涨34.5%。全市整体成交均价为每平方米6,629元（1,040.7美元），环比上季度下降1.6%，主要原因是西安市依然处于去库存的阶段，住宅价格缺乏上涨动力。

对于“新九条”的影响，张裕鹏先生指出：“今年政策利好的暖风频吹，尤其是6月新九条颁布后，西安市的住宅市场明显回暖，成交量节节攀升。这主要得益于买房落户这条重要利好政策。以新政来盘活存量，从而达到快速去化，尤其是中大面积户型，相信是调控的主要思路。”

不过，张裕鹏先生续称说：“随着“3.30新政”、新九条、降准降息等政策利好带来的刺激性成交逐步减少，市场热情逐渐退去，未来数月西安市的住宅市场能否维持在成交高位水平，仍有待观察。”