3米1层高算豪宅吗（多高的层高才算是豪宅）

看惯豪宅的人，经常会听到的一个词，就是我们这套房子的“层高”怎么样怎么样？

但是对于大部分人来说，层高这个词可能会有些陌生。如果一套房子层高2.8米，这会是一套豪宅吗？这个问题可能一般人都答不上来。

所以今天我们就来聊聊豪宅的层高。什么是层高？什么样的层高算得上豪宅？层高高低有什么影响？

01

层高是什么？

“层高”这个词对很多人，可以说是既陌生又熟悉。其实如果是没有买过房的朋友，可能对于这个词都有些误解。

层高=室内净高 楼板厚度。（注意：层高并不是室内的净高。）

所以有不少人买房时候一听2米6的层高，感觉能比自己高出好几个头，结果收房的时候，水电一铺，吊顶一装，垫垫脚，伸手就能摸到天花板。

往往这种时候，都会有一种被骗的感觉，但实际上，这就是对于层高的一个误解。

02

豪宅的层高有多高？

我国《住宅设计规范》(GB50096-2011)中规定：普通住宅层高宜为2.8米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。

所以现在普通新房的层高大多都是2.8米。

这时候肯定会有朋友说，那这个又没有限制层高的上限，不惜成本的话，豪宅不是想造多高造多高？

实际上，杭州的住宅关于层高有一条规定，就是住宅建筑当层高大于等于4.5米,不论层内是否有隔层,计算容积率指标时,建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。跃层式住宅、别墅等当起居室(厅)层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率。

而地块本身是有容积率限制的，注定了住宅的层高会被圈定在一定的范围内。

刨除别墅，强如武林壹号，层高也只有3.4米，部分特殊的跃层户型，客厅挑高可以达到6米。杭州大部分的平层豪宅层高都在3.2-3.4之间。

03

层高有什么用

其实说到底就两个字，舒适。

两米八的房子不能住吗？当然不是。

但住起来会比三米四的房子更舒服吗？显然也不太可能。

以前南方房子的层高大部分都要达到三米三，因为层高高，更方便通风、除湿、散热。虽然现在因为这些功能都被空调取代了，但是这种高度带来的尺度感，是一般的层高没有办法做到的。

所以很多人在评价豪宅的时候，经常会拿层高说话。这个东西就有点像是奢侈品，我可以不用，但是我不能没有。

像之前同是豪宅的阳光海岸，当初一直被隔壁的蓝色钱江狠踩层高，因为阳光海岸的户型很多都是面宽短，进深长，所以在层高不算高的情况下，采光和通风情况就会有些糟糕。

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我是晓桃聊房，聊点你不知道的楼市上新。