北京四环边的房子值得买吗（北京楼市200w北五环六环之间两居推荐）

大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师，我来为大家科普一下关于北京四环边的房子值得买吗?以下内容希望对你有帮助!

北京四环边的房子值得买吗

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1、提问：京爷，我在黄寺大街附近上班，计划未来几年在附近买个小两居，首房首贷，首付大概150到200，总价不超500，最近的地方能买到哪里，不想上班离太远，手中子弹不多……

回答：你好，你这种情况，选择不是太多，我认为可以重点考虑安贞、惠新西街板块，毕竟上班方便，升值性能跟上大盘。选择管理好的安贞西里、惠新里、樱花园等小区，保值性和居住性都还不错。建议看看星球内部资料《二手房看房买房技巧》

2、提问：京爷好，西红门和旧宫哪个板块好一些呢，有没有购买价值呢？

回答：你好，这两个区域都属于外溢型的板块，相对来说旧宫稍微有一些想象力，那就是亦庄如果发展得好的话，这里会获益。当然，板块是一方面，也得看具体楼盘。可以参见星球内部资料《北京各板块历史收益统计与分析》

3、提问：请问1000万以内，西北旺中海风涟和橡树湾哪个更好一些？中海风涟的两居南北通透，橡树湾楼龄新。另外学区方面哪个好？这两个二手房和永丰的新盘比起来哪个价值更高？

回答：你好，两个小区都非常不错，都属于附近的标杆。相对来说，橡树湾稀缺性更强一些，学校个人感觉也稳点儿。不过相对来说，1000万以内的预算橡树湾户型还是比不过中海，居住体验差点儿，看你侧重什么了。这两个盘地段和配套比永丰新盘还是好不少，我认为更有价值，也更稳一些。当然现在这两个盘价格高、房源少而已。详见星球内部资料《京爷北京买房十大顶级思维》《北京规划资料包》

4、提问：京爷，预算上限800w（500现金 300贷款），首套首贷，目标两居或者能改成两居的一居室。媳妇儿工作在公主坟，我工作亦庄，目前刚生小孩，有西城月坛四老房，大概率复外一小。目前亦庄住，考虑后面小孩儿上学，想买个离学校近的，稍微保值就行，这样就我一个人远，所有人都近。目前看了甘家口附近（大杂院，环境稍差，房子7x年-9x年的都有，10-11w，但是最近但凡看上的户型还行很快就被买了，这个区域这么抢手？）、军博附近（10-12w，环境比甘家口好，但是房子少，水科院只有8几年的顶层，博望园新一点）。如果在上述选择，是挑一个小的总价低的住完出手，还是直接买个定格的两居自住？或者是找个次新，租出去再去学校附近租，京爷有什么建议吗？以及其他片区稍近的，有推荐吗！多谢

回答：你好，海淀的这边的房子，你挑的都没有问题，能两居就两居吧，升值性其实不会差，因为客户群体多，选择还少，有支撑。外区自然是可以去买的，看你喜不喜欢租房了。这个预算，其实可以考虑不远处的丽泽附近保利百合、益丰苑小两居，升值还不错。当然，从升值性角度来看，对于外区，也很少说一定能比海淀这些板块的升值性好的小区。可以参见星球内部资料《北京各板块历史收益统计与分析》

5、提问：星爷你好，我和男朋友在软件园工作，目前首付我们能凑200w,想在北五环六环之间买房，期望房子升值保值性好，还贷压力相对小点，有什么建议？首要考虑两居，环境，升值保值

回答：你好，我认为可以考虑两种思路：① 选择新房，比如可以看看北清云际的小两居，毕竟是新房，未来还是有价值的；② 选择二手房，这个预算贷不了多少款，比较难兼顾升值性、居住性，我建议可以重点考虑天通苑，比如天通苑北和天通苑东。可以参见星球内部资料《北京规划资料包》

6、提问：500万左右有没有适合纯投资的区域和小区

回答：你好，500万左右 ，纯投资，综合考虑房租收入和房价增幅，那基本上就锁定热点板块了。比如咱们可以考虑海淀这边的一些次新一居室：就业板块的上地西二旗区域，比如当代城市家园、上林溪一居室，五环内稀缺次新房，如逸成东苑一居、绿波漫板、颐慧佳园、今典花园；或者看看朝阳热点板块的次新一居，比如望京的次新澳洲康都、亚运村的紫薇天悦、双井附近苹果社区南区等；西城远见名苑；东城冠城名敦道。可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》

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