房地产繁荣十年后的终结（房地产仍是个10万亿的市场）

过去这些年在城市化的推动下，数亿农民开始进城务工，给城市经济带来劳动力的同时，也产生了强大的住房需求，房地产市场因此迎来了高速发展，城市商品房俨然成为了大家眼中的香饽饽，毕竟对于大量农村人来说，如果能够在城市里买房定居，那么就能够享受到城市的各方面资源，也算是人生的一大跨越，在这样的需求之下，房价上涨就变的顺理成章了，在房价不断上涨的趋势下，城市商品房保值增值的优势显现出来，这从很大程度上提升了大家对于买房的积极性，房子不仅可以用来居住，还能保值增值，可以说是两全其美的好事情，全民买房时代正式来临。

20余年以来，我们的平均房价从2000元每平米涨到了后来的上万元每平米，每年的商品房交易额和交易面积也是屡创新高，截止2021年，全国商品房销售额已经达到了18.1万亿元，这样的市场规模不可谓不大。但房价的不断上涨给购房者也造成了很大的压力，不少人都迫切希望房价能够下跌，这样自己的购房压力才会减轻，而自去年下半年开始，期待已久的楼市降温终于来袭，房价涨幅慢了很多，去年全年全国平均房价涨幅仅为2.8%，到了今年这种降温趋势依然还在，虽然今年各种优惠购房的政策频发，可曾经大规模的购房需求瞬间就消失了，很多人对于未来楼市发展不再像过去那么看好，买房积极性大减，特别是今年1-7月，全国商品房交易额仅有7.6万亿，这从很大程度上预示这今年的商品房销售额难创新高了！

最近房产大佬郁亮在2022年度中期业绩会上就表示，房地产市场仍是个10万亿的市场，我们老说常做常新。按自然更替的速度，一二线城市大概需要淘汰3亿平方米左右，按现在开工情况，离这个自然更替速度都达不到。

对于房产大佬郁亮的这番讲话，其实已经给未来房地产市场规模下了结论，那就是未来房地产市场并不会消失，毕竟购房需求会一直存在，只是这个市场规模很难再创新高了，去年我们的市场规模已经达到了18.1万亿，未来很难达到20万亿的市场规模，今年的市场规模很可能停留在15万亿元左右，规模的降低其实从很大程度上预示着，未来我们的房地产市场热度没有之前那么高了，楼市发展的黄金周期将会逐渐过去，房价也不会出现明显上涨的情况了！

郁亮前些年就曾喊出“活下去”的口号，作为多年的房产大佬，对于市场的判断肯定比一些专家更有可信度的，最近几年一些开发商过度的投资拿地，但购房需求完全没有跟上来，导致资金出现了很大的问题，我们的市场需求已经释放了20余年的时间，需求高峰已经过去，看看现在我们的城镇率已经达到了65%左右，农民进城已经进入了后半程了，这也就代表首套房购房规模已经大不如前，房地产市场规模想要再创新高可能性不大。未来的房地产市场更多的还是平稳健康，没有一个行业规模能够一直处在增长的状态下，房地产市场也是如此，所以对于投资房产的人来说，也要懂得放缓自己的投资脚步，毕竟市场需求规模没有过去那么高了！