以什么样的身份参与房地产（房咨询第10期什么是房地产）

房地产就是房产和地产。详细来说，房地产是指土地以及建筑物和其他相关定着物。

是实物、权益和区位三位一体的财产或资产。

1.房地产实物

看得见、摸得着的部分。例如，房屋面积、建筑外观、建筑结构、建筑设备、装饰装修、

户型、房龄等。

2.房地产权益

指房地产中无形的部分，是附着在房地产实物上的权利、利益和义务。

①房地产权利，包括房屋所有权、土地使用权、收益权、处分权。

②房地产权利受到限制的情况，如设立租赁权、设立抵押权、设立居住权、被人民法院查封等。③依附价值，如住宅上带有上学指标、可落户口，房顶或外墙面可租售给广告公司做广告。

④附着在房地产上的债权债务，如房屋有水费、电费、物业费、燃气费的余款或欠费等。

3.房地产区位

①位置、②交通、③环境（自然和人文）、④配套（商业、教育、医疗）。