杭州闲林最好的地段是什么（三大板块闲林老余杭）

在杭州，网友们对于一些区域的“高低”之争从未停止，与之相比，区域内的板块之争更为激烈，闲林、老余杭amp;良渚的“潜力之争”便是其一，各派网友各执一词，一丝不肯退让。

尽管争论从来都没有一个固定的答案，但仍有很多人都在好奇，这几个板块的争论点到底在哪里，今天就让我们来细数一下。

闲林：距离主城最近

但核心区域无地铁！

如今，在杭州的楼市版图中，一个个新的板块正在崛起，临平的东湖板块、萧山的新街、义桥板块……在众多板块中，闲林板块起步更早一些，因此，与一些板块相比，配套会较之成熟许多。

但，如果真的要与老余杭以及良渚这两个板块相比，闲林最大的优势则在于一个字——“近”。

因为地缘优势，使得闲林在三个板块中距离主城区更近一些，约比老余杭近4公里左右；同时，闲林北接未来科技城，南向通往临安、富阳，与这些区域几乎都是无缝对接，因此给区域未来的融合发展带来了很多机会。

但另一方面，在很多不看好闲林未来发展的网友眼中，闲林就是“万年坑”。

有网友表示，经过近十年的发展，今天的闲林与“昨天”的闲林似乎没有多大的变化，依旧没有太多的产业、商业综合体还是很欠缺，并且没有多少土地可以卖……更重要的是核心区域内竟然没有地铁，即使是预计2021年通车的地铁3号线也仅仅只是从其北部经过而已。

老余杭：配套完善

地铁&产业加持能否梅开两度？

他人的弱势，就是自己的优势。

三个板块中，如果从配套上看，无疑目前老余杭板块占据第一名。尽管与闲林相比，老余杭距离主城区要远4公里左右，但是区域内有地铁5号线以及杭临城际铁路（地铁16号线）的加持，让这一弱势看上去也无关痛痒。

地铁5号线西延至老余杭站

根据规划，杭临城际铁路在老余杭区域内停靠的站点有南湖新城站，老余杭镇站，凤新路站，预计2019年年底开通试运营，地铁5号线首通段有望2019年6月开通试运营。

与此同时，“未来科技城2.0”概念的提出也让这个板块再次引起关注，毕竟有多个超级IP入驻，无疑为区域未来的发展注入了新的活力。据了解，未来科技城2.0总面积约36平方公里，区域以南湖为生态核心，发展南湖创新小镇等产业，如今已经有中国（杭州）人工智能小镇、菜鸟网络总部、阿里达摩院、之江实验室等大IP入驻。

而在教育资源上，学军中学海创园分校、杭师大附属实验学校以及人大附中杭州校区等都已经纷纷进驻，也让老余杭占据了一定的优势。

人大附中杭州校区（来源：余杭发布）

其中，人大附中杭州校区是一所国际知名的双语学校，由人大附中联合总校、中国人民大学附属中学联手英国国王学院学校共同创办，是人大附中22所联合学校中最新的一所国际化新型学校，并且人大附中杭州学校为15年制，既从幼儿园到高中全部课程都有。

基于以上的总结，有网友笑称，双地铁的加持、未来科技城核心区的辐射以及众多产业的落地，这些使得老余杭板块“梅开两度”完全成为可能。

但是，反对者的看法却有所不同。在他们开来，目前老余杭的开发已经基本完成，未来即使有发展但程度极其有限，因此在潜力方面完全不能与闲林、良渚比肩。

良渚：优在文化氛围浓厚

未来规划充满期待！

三个板块中，良渚是唯 一目前已经通上地铁（地铁2号线）的板块。支持良渚的网友认为，目前板块发展所需的规划利好消息众多，教育、商业、交通、产业……在整体布局上无一遗漏，并且一直以打造“城北副中心、杭州新地标”为目标，因此起点很高，未来区域内的城市界面也很值得期待。

据了解，目前良渚依据自身特色在产业方面主要聚焦在文化旅游产业带、生命健康产业带和信息经济产业带。三个产业对于环境的影响很小，因此在生态宜居方面，良渚可以说有一定的优越性。

中国美院良渚校区鸟瞰图（来源：杭州余杭官网）

其中，文化旅游产业带，依托梦栖小镇和中国美院良渚校区建设，结合区块内优质资源大力发展设计、文化、休闲旅游产业；生命健康产业带，以树兰国际医疗中心、华润医学研发中心等项目入驻，发展医疗健康产业；信息经济产业带，以浙大创新创业产业园等项目入驻，与浙江大学的政产学研合作，发展高薪科技、信息经济、打造信息经济发展高地。

除产业之外，区域内的商业也正在逐渐完善，永旺梦乐城、西田城和金地oopcity、未来之光（在建）等商业综合体陆续建设、营业，更让人期待的还有去年华润置地竞得良渚新城50万平方米的规划地铁上盖综合体住宅用地。

据了解，该地块将打造成高标准的集商业、商务、居住休闲等为一体的国际中央商务区，有望引进旗舰版商业体万象城、地标性写字楼、五星级酒店、住宅和国际学校等。

当然，反对者认为，目前良渚很多规划还未真正落地，后期具体发展如何，暂时还是未知数

网友：不用争

哪里房价涨幅大，哪里潜力大！

闲林、老余杭以及良渚板块的潜力之争似乎永远不会有一个定论。有网友给出一个简单粗暴的评断标准，哪里房价涨幅大，哪里潜力大。

为此，小编简单整理了一份2019年在售高层项目均价与2017年对比的数据，结果显示闲林与老余杭涨幅大致相同，分别在37.9%、38.9%左右；良渚涨幅略低在16.4%左右。

目前，三个板块在售的新盘不多，其中位于老余杭板块的金成英特尔湾高层项目近日推出销售公示，均价23700元/㎡；位于良渚的保利融信和光尘樾推出洋房项目，根据销售公示均价为25899-26400元/㎡。闲林今年以来还未推出过新盘项目，最近一次推出高层项目还是在去年的8月，东海闲湖城推出504套房源，均价19000元/㎡。

那么，在你看来，这三个板块哪个潜力最大？

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