为什么大家都说不要买公寓（纠结买公寓两年最近决定放弃了）

当初想买公寓起因是，刷短视频看到各种装修很好看的小公寓，总价低(就是公寓中介)，就去了解了下，当时就上头了。网上各种优缺点说的都对，但心里还是纠结。最终下定决心不买公寓最大的原因是：不宜居！

起步十几万就能买一套城市单身公寓了，不限购

装修便宜又好看，双层loft公寓，一般公寓的位置还都是当地挺好的商圈，吃喝很方便。首付几万块，每月房租都能还房贷了

(就这几点对于一般年轻人诱惑太大了！)

再加上有些公寓民水民电，通燃气，而且70年产权跟商品房同样年限

那精装样板间一看，谁能顶的住啊？

第一次了解到这些的我都傻了，仿佛新世纪大门打开了。

还好我稍微大几岁，面对这诱惑，不禁有些疑问

全是好处的城市公寓，为何这么便宜，还不好卖？好处别人都看不见？市场上做投资的看不见？

我直接带着这个疑问问了好几个做公寓的中介，他们大概是说公寓房没有学区属性，其余缺点也没说，我想不通就这一点价格差出好几倍也不应该

拿当下合肥平均房价举例，目前将近2万一平，一套100平房子就是200万，但合肥的公寓均价应该不超过5000，是均价5000。5000的单价都可以在合肥市区很多地方买公寓了。总价十几万起步，然后首付的话几万块就能拿下

公寓的缺点：

没有学区属性，不能落户，流动性差(买卖税费很高)，公寓里住的户多，人员流动性大，人的素质相对较差。

前面几个缺点对我来说不算缺点，我不落户，孩子不在当地上学，买了就当投资，后面的缺点，我也尝试说服过自己，我拿来出租又不自己住，是不是也挺好

我又去了解了下公寓的出租情况，发现公寓出租特别内卷，很多都押一付一，你买下来每年出租都能累死你，你不知道你一年能换几波租客，而且目前租金大多1000－1500。出租房子做房东其实挺烦躁，我自己有住宅跟商铺都有在做出租，每年遇到一个难缠租客就很头疼。

住宅跟商铺出租情况还算稳定的了，都挺头疼，你想想公寓押一付一，每年可能换好多拨租客。关键能去租这种地方住的，你想想素质水平，出现租约纠纷，缠死人呦。

公寓投资出租首先是放弃了，要不买来等升值呢？也别想了，商住公寓的交易税费特别高，买卖很少，基本卖就是亏。

投资出租，升值转卖目前念想都断了，我还留有一丝幻想，我每年去住一段时间呢？

给公寓装修精美些，有时候在家里住腻了就换个城市换个环境呆一段日子呢？反正我没事也来合肥，就当住酒店了。也有这个需求

想法特别好，理论上也行。

上半年带着老婆出去玩了一个多月，住了各式各样的公寓。有条件特别好的，比如整栋公寓都是被某快捷酒店承租的。除了这种以外，都特别差，都是跟图片装修严重不符。你说他骗人吧，也不是，就是淘宝买家秀跟卖家秀的对比吧。

而且由于公寓是商住两用的，很多人在这做生意，你隔壁可能就是美容院，直播间，日租房等等。。。。整天都是乱糟糟的吵。物业基本都是摆设，楼道跟电梯各种脏。

这种地方住一天两天行，长期下来我肯定神经衰弱。这么乱的环境下，又不隔音，你想想人能休息好吗？

你晚上准备休息了，可能你隔壁或者楼上刚起床或者刚到家，本来就不隔音，大家作息时间又差距很大，失眠会让你很难受。

如果是商品房小区里，大家大多数人生活作息都是差不多的，就算有些问题，也是可以协商，因为是常住邻居都会互相理解注意些。

如果是在公寓里，你试试吧，可能你今天跟明天见到的邻居都不是一个人，居住环境太差了。

网上也有很多喜欢公寓的人说，公寓的缺点影响不到他。我不否认，因为有些别人认为的缺点在你这不是问题，比如说有人倒头就睡，那他就不怕噪音。

有人说公寓人杂素质差，但是他关上门就是自己家，跟人也不接触，素质差不差跟他也没关系。你如果能做到这点，那就不是缺点。

记住，千金买房万金择邻。

如果你现在还在犹豫纠结买不买公寓，建议不要太早做决定，多去体验了解下。

或者没事问下自己，条条都好的公寓，优点这么多的公寓，为什么这么便宜？是别人都眼瞎吗？

当然不排除有各方面都特别优秀的公寓，钱上说话，合肥单价几万一平的公寓也有，像一线城市十万一平的公寓。这种公寓是真正意义上的，除了落户学区，税费高没有其他缺点。真的好公寓