汤臣一品还有多少房子没卖出去（汤臣一品15年才卖99套房）

说到中国的顶级豪宅，就不得不说到已经建成15年的上海汤臣一品。最近几年北京、深圳、广州等地方都有顶级豪宅出现，甚至连汤臣一品旁边也出现了价值接近30万的中粮海景一号。

虽然后起之秀非常多，但是汤臣一品依然是中国第一豪宅，15年之前汤臣一品就采用了同层排水、智能家居、恒温系统、新风系统等等，这些设计都是最近几年才被内地开发商逐渐运用到豪宅里面。

汤臣一品户型设计也是领先于中国的豪宅，无敌江景大阳台更是成为了汤臣一品的标志，400到1000多平方米的户型，更是豪宅的标志。汤臣一品从15年开盘之后，也不断刷新中国房地产的最高价格，目前已知的一套汤臣一品售价单价超过了37万。

不过许多人可能不知道，汤臣一品虽然创造了中国豪宅的许多辉煌，但是汤臣一品的销售情况一直不好，2005年汤臣一品开盘，售价高达13万一平方米，当时汤臣一品的4栋住宅，仅仅开盘了1栋。

即使开发商汤臣集团非常惜卖，但是销售情况依然非常不理想。毕竟在那个年代，上海的平均房价也才是一万多元而已。汤臣集团把眼光放得非常长，他们认为汤臣一品的销售对象是全球的富豪，而且未来上海的房价一定会大涨。于是他们才如此惜卖，而且卖得不好，他们也不紧张。

开盘9个月汤臣一品才卖出第一套房子，经过了15年的努力，汤臣一品总计才卖出了99套房子，换句话说汤臣一品总计才卖出了四分之一的房子。如果换在恒大、万科、碧桂园的楼盘，你是无法想象的。现在这些房地产公司都是强调高周转的，很多楼盘还没交楼都已经卖完了。

一般来说开发商的资金压力都非常大，最大的成本就是拿地，还有建筑的成本。这两块的成本一般要占到了房价的6成左右了。为了迅速回本，那么开发商就必须快速卖房，提高资金的周转率。

汤臣集团为何可以忍受汤臣一品卖得这么慢呢？说白了就是当年拿地的成本非常便宜。这个成本有多便宜呢？是你几乎无法想象的。如今只要卖掉一套房子，就可以赚回当年的拿地成本了。

1995年，汤臣集团的老板汤君年花了6亿买下了汤臣一品这块地皮。如今汤臣一品最好的复式豪宅，一套就价值几个亿了。汤君年买下这块地皮之后，一直非常珍惜这块地皮。汤君年为何当年有如此好的眼光呢？

1992年汤君年初到上海，这个祖籍上海的台湾富豪，马上被上海浦东给吸引了。那个时候在上海人眼中，浦东就是一个非常偏僻的地方。汤君年的儿子汤子嘉后来回忆，1999年他跟着父亲第一次到了上海浦东，父亲告诉他准备在这里建设高尔夫球场，还有高级写字楼等等。汤子嘉看着到处的芦苇荡，完全无法想象。

不过数年之后，这一切都成为了现实。汤君年看着眼前的芦苇荡，心中已经规划出了一个繁荣的现代之城。汤君年前前后后在上海浦东砸下了上百亿资金，发展了20个项目，包括浦东第一个五星级酒店，浦东第一座5A级别写字楼，还有浦东的第一个高尔夫球场，还有各种的配套项目等等。

1995年汤君年从另外一个公司手中，拿下了汤臣一品这块地皮。这块地皮位于陆家嘴的江边，而且坐拥270度的黄浦江江景。可以说汤臣一品绝对是陆家嘴的绝版位置。不过那个时候谁可以想到陆家嘴这片芦苇荡日后可以成为最发达的CBD，到处是摩天大楼。

不过别人看不到，汤君年却看到了。汤君年的投资极大拉动了浦东的发展，他也被誉为上海浦东开发的第一人，随着国家大力开发浦东，浦东迎来了历史级别的发展，可以说浦东创造了中国经济的一个奇迹。汤君年自然也成为了浦东大开发的最大赢家。

汤君年用了10年的时间去打造汤臣一品，许多细节都是精挑细酌，为了打造汤臣一品尊贵的感觉，汤臣一品4栋住宅楼的外立面都是采用了铝合金的板材，而且全部都是琥珀金的颜色。这是汤君年特意让日本三菱定制生产的。

如今汤臣一品不管是在建筑上，还是在利益上，都是非常成功的。不过汤君年却看不到这一切了。2004年汤君年因病去世了。这个时候汤臣一品还没开盘。汤君年去世的一年之后，汤臣一品才正式开业。

汤君年的去世，没有影响汤臣集团的发展，在汤君年妻子徐枫的带领下，汤臣集团继续保持了稳健的发展，特别是汤臣一品的运营上，徐枫的惜卖策略，可以说是大获成功。虽然汤臣一品总计才卖出了99套房子，但是因为拿地便宜，汤臣一品的利润率高得惊人，而且随着房价的上涨，汤臣集团手里的存货，货值还在不断上涨。

已经开售的2栋汤臣一品，至今才卖出了54%的房子，估计还得15年才可以卖完这些房子，然后剩下的2栋房子才会开售。不过徐枫也不傻，没有开售的两栋汤臣一品，一直在放租中，等到未来要出售的时候，徐枫到时候再重新装修，然后就可以出售了。

整个汤臣一品的项目，为汤臣集团至少贡献了几百亿的利润。不过可惜的是，这样的成功却是无法复制的。如今汤臣集团很难在中国再找到第二个陆家嘴，所以很难把汤臣一品的成功复制到其他地方。

这也是为何恒大、碧桂园等公司不做豪宅的原因，恒大等公司做的几乎是标准品，不管在任何城市都是同样的手法去操作，近乎同样的设计跟装修，这样才可以保证不断复制，快速发展。不管如何汤臣一品跟汤君年都成为了上海浦东的传奇。