珠海地产新消息（下半场谁能爬上珠海地产）

不知不觉2019年已经过半，2019年1-5月珠海楼市成交成绩可观，另外，深珠通道、横琴旅游岛等重大规划将珠海几次推向热潮。

而珠海这些规划利好引来的各类项目，对于珠海来说是“千变一律的躯体”还是“有趣独特的灵魂”？

鉴于价值、风格、配套及地段，精选出2019年下半场的十大期待楼盘，哪个楼盘你最“服”？

招商雍华府

时隔一年终于“出牌”

位置：珠海市高新区新湾七路与兴南路交汇处

规划：用地面积11453.8㎡，总建筑规模34361.4㎡，容积率3.0，规划4栋住宅，总户数323户，居住总人数1034人。

在售：项目预计6-7月份开盘，推出面积90-125㎡三四房单位。

▲招商雍华府效果图

2017年6月2日，招商蛇口以20000元/㎡ 配建4036.14㎡竞争得唐家创新海岸南珠国土2017-19地块，2018年7月28日，招商雍华府营销中心及样板房开放。

近日，招商雍华府备案价首次曝光，最高30786.60元/㎡，最低27693.81元/㎡，均价为28866.32元/㎡，仅比楼面价高出8000多元/㎡。期待已久的招商雍华府或于2019年6-7月正式开盘。

▲ 招商雍华府价格备案部分截图

招商雍华府仅323套住宅，虽少但精，90㎡的2 1房、102㎡的2 1房、113㎡的三房和125㎡的3 1房，均为两厅两卫，室内的空间利用和设计可谓是让人眼前一亮。

以102㎡的B-3户型为例，电梯入户是其较为突出的特点，还有双阳台对流，与90㎡的A-3户型相似的是阳台的创意，90㎡的A-3户型1.8m*3.6m的阳台为客厅腾出了更大的空间，尽头还有2.4m*2.5m的创意空间，或书房或喝茶，整体可用空间较大，给人敞亮的感觉。

▲ 招商雍华府沙盘图

据了解，招商雍华府的4栋住宅均为坐南向北，南向是正在建设的公园，景观尚可，是典型的宜居标配。

招商作为第二批进驻北围的品牌房企，在速度上不输于其他项目，2017年拿地，2018年开放营销中心，也是继雅居乐国际花园后北围第二个最先开放营销中心的项目。

▲2016年-2017年北围项目记录

珠海北站TOD、珠海高新智慧产业集聚地，是北围的未来走向；深珠、深中通道的规划建设，科技创新海岸（北围）新湾七路北延段工程的开工建设，优先享受“新城”落成的优势，加之未来机器人产业基地、富士康等落地，北围人气冉冉升起。

按照备案价均价28866.32元/㎡作为参考的话，招商雍华府102㎡的2 1房户型约294万一套，价格尚且在可接受范围内。

绿景喜悦荟

上冲片区大型综合体如约而至

位置：珠海市香洲区上冲明珠北路明珠站西侧

规划：绿景喜悦荟规划建设城市综合体，包含办公用地、住宅用地、商业用地及幼儿园，其中写字楼建筑高度200米，住宅建筑面积83515㎡，商业建筑20000㎡，办公建筑206162㎡及12班幼儿园。

在售：初步定在8月底首推住宅，其中户型涵盖96-160㎡的3-5房单位，其样板间将会在6月底与销售中心同时开放。

▲ 绿景喜悦荟效果图

2016年11月11日，绿景(中国)地产投资有限公司以21亿元人民币收购珠海东大凯威科技园旧改项目；据2017年公布的规划显示，该项目将变身为绿景喜悦荟；项目于2018年7月25日已经开始动工，预计2022年7月25日完工。

绿景喜悦荟总建筑面积约450万㎡，由11栋高层排布而成，分为南北区，北区是2栋200m的超高层写字楼和裙楼广场，南区是2栋酒店式办公和产业办公、7栋住宅和底商，目前南区的酒店和住宅已有多层楼体冒出，北区正进行基础工作，进展顺利。

▲绿景喜悦荟现状

绿景喜悦荟位于明珠城轨站、上冲长途客运站旁，临近上冲检查站，接通中山坦洲、三乡，在区位交通方面自带光芒。

在配套上，绿景喜悦荟周边不仅有印象城、奥园广场、诚丰广场等商业广场外，还有令人重点关注的“三溪”科创小镇，位于珠中交界线的科创小镇涵盖产业 高层办公 公寓 酒店等，规划有六大产业：智能制造、高端电子信息、生命健康、新能源、现代服务业、城市休闲。

绿景喜悦荟位于科创小镇的辐射范围，融合自然承接商贸、产业、物流等方面的发展，政府着重开发，这可以说是可遇不可求的一大机遇。

在定位上，绿景喜悦荟建设成为主城区的综合体，集住宅、酒店式办公、商业和超高层写字楼于一体，其中一个特点是综合体的独立住区，在写字楼、商业高速运转发展的同时，另一处却是一片安静，属于居住区的静谧。

▲绿景喜悦荟效果图

据了解，对面的乐富里均价3.5万/㎡，大家对于冉冉建起的绿景喜悦荟价格甚是好奇，期待值飙升。目前项目已在印象城开放展厅。

中冶逸璟公馆

桃源墅境巨无霸住宅区

位置：珠海市横琴新区环岛北路北侧、千福道西侧、千寿道东侧

规划：项目总占地17万㎡，总建面23万㎡，社区建设容积率低至1.35，产品以叠墅、多层洋房及小高层为主，涵盖98㎡三房、115-179㎡四房、205-259㎡五房产品。

在售：98-141㎡四房,171㎡五房，均价45000-48000元/㎡

2017年6月28日，中冶以楼面地价22000元/㎡、总价50.12亿元拿下横琴16.93万㎡住宅用地；2018年5月21日，中冶逸璟公馆营销中心“都会迎宾馆”开放，被定位为“国际 CBD 桃源墅境”的中冶逸璟公馆甚受欢迎。

珠海中冶·逸璟公馆是中冶置业珠三角“逸璟系”高端住宅的又一力作，也是中冶置业落子珠海横琴的首个高端住宅产品，也是横琴自贸区唯一由央企全资打造的项目，可想而知这项目的“重量”。

给中冶逸璟公馆最贴切的标签是“豪宅”、“高端”，该项目是横琴作为新兴的豪宅区的典型代表，与早就被冠名为“富豪区”的洪湾中信红树湾形成对比的是，中冶逸璟公馆作为横琴新区首发的住宅，拥有着“香港别墅”般的山海景观，被称为珠海富豪社区的PLUS版。

能够叫板“香港别墅”，也是有一定的底气的。中冶逸璟公馆背靠小横琴山，正对马骝洲，正是所谓的依山傍水，西临东方高尔夫球场，东到横琴口岸。

在细节上，中冶逸璟公馆全面朝南，全面宽飘窗，270°外景视野，独立电梯入户，98-259㎡三房至四房，还有二层主人独自空间，是成功人士的标配。

中冶逸璟公馆的配套也是区别于一般豪宅的一大亮点，约1800㎡下沉式圈层会所配套，23万㎡低密墅境，在目前住宅项目只占8%的横琴新区，中冶逸璟公馆的侈度确实很亮眼。

横琴落地的教育资源多为私立的国际院校，自带30班公立小学的中冶逸璟公馆自然又是“茫茫人群”眼中的“猎物”。

佳兆业悦峰

坐拥80亿元的核心区配套

位置：珠海市金湾区三灶镇金海岸大道229号

规划：佳兆业·悦峰项目拟打造六栋住宅，约700户人家，占地面积约2.2万㎡，总建筑面积约10万㎡，户型面积段为89-125㎡三至四房。

在售：已于6月1日开盘，目前在售1栋89-125㎡单位，折后均价约17500-18000元/㎡

▲佳兆业悦峰效果图

佳兆业悦峰是佳兆业集团耕耘珠海第六子，位于金湾金海岸片区、金海大桥桥头堡，15公里海岸线，投入近80亿完善核心区配套，6大中心、2大甲级医院，2大森林公园环绕，交通、学校、医院、文体娱乐设施齐全，完全满足生活需要。

佳兆业进驻珠海13年，布局了佳兆业诚丰雅园、佳兆业御金山、佳兆业水岸华都、佳兆业君汇上品等，到金湾金海岸片区的崛起，佳兆业瞄准方向，果断选择落户金湾建成佳兆业悦峰。佳兆业选择被称为“横琴后花园”的金海岸也是一个明智的选择。

自航空新城规划，金湾价值开始上升，各大房企纷纷抢占摊分航空新城靓地，而一直较为低调的佳兆业可能换了一种思考方式，看准了航空新城核心区直接辐射的金海岸片区，而且金海岸片区相对比较而言是极大的洼地。

另外，金海岸片区交通、配套设施也不断提速。佳兆业悦峰正位于金海大桥落桥点，金海大桥连接金湾和横琴，接驳澳门、香港，佳兆业悦峰成功坐上城市发展的“列车”。

5月开盘首推89-105㎡三房，佳兆业悦峰盛大开盘，去化速度极快，据了解，当天首推128套住宅，1小时去化66套，已经过半。在航空城破3字头的态势下，佳兆业悦峰备案价均价1.8万/㎡，性价比高。

▲现场和销控 图源珠海房姐

碧桂园华发海湾壹号

航空产业园唯一商办及产业综合配套

位置：珠海市金湾区三灶镇丹阳四路

规划：碧桂园华发海湾壹号规划总面积约4.46平方公里，碧桂园·华发海湾豪庭（一期）总建筑规模约8.8万㎡，规划建设10栋住宅；而碧桂园·华发海湾名居（二期）总建筑面积约7.1万㎡，规划建设9栋住宅。

在售：碧桂园·华发海湾壹号已开盘，在售22-126㎡三至四房单位，均价约24000元/㎡。

▲碧桂园华发海湾壹号效果图

碧桂园·华发海湾壹号分为两大地块，碧桂园于2017年年底分别以楼面价10900元/㎡ 配建5175.46㎡和11400元/㎡ 配建6585.87㎡竞得。

▲碧桂园华发海湾壹号项目图

今年5月8日，碧桂园华发·海湾壹号正式开盘开卖，首推海湾豪庭4栋、7栋1单元等产品，据了解，开盘两小时，首推产品已经售罄，可谓抢手。

两小时售罄的碧桂园华发·海湾壹号何以为势？

从户型上看，碧桂园华发·海湾壹号最大的亮点就是飘窗设计和百变的阳台，基于着力打造的园区景观，碧桂园华发·海湾壹号醒目地设置了每个空间基本都有飘窗。户型为88㎡、96㎡和126㎡的阳台可创变，或书房或卧室，这一设计不仅新颖并且让人觉得空间利用非常到位。

▲碧桂园华发·海湾壹号

航空城滨海商务区是政府重点规划的项目，区内配套设施等方面当然是重磅打造，西临航空城核心区，华发投入80亿元的“六大中心”， 规划3所幼儿园、2所小学、1所中学、2个大商业中心、2大酒店。

▲区位图

航空城滨海商务区不仅是航空文化对外的重要窗口，而且为珠海提供主题乐园式的居住园区，西北部规划主题乐园区，中部打造高端居住区、东北部建设中心商务区及东南部总部经济办公区，碧桂园华发·海湾壹号作为区域内首个住宅项目，配套设施无法挑剔。

恒大珺睿

新香洲最高“楼”

位置：珠海市香洲区迎宾北路2111号

规划：恒大珺睿打造208米高楼打造集会所、商场、办公场所等于一身的商业综合体，约5000m²铂金会所，九大都会生活场，约224m²空中花园泳池，打造黄金圈层中心。

在售：恒大珺睿推出68-154㎡的创意灵动空间，均价约32000-36000元/㎡

▲恒大珺睿效果图

据了解，2016年，恒大接手卓夫国贸金融中心项目，变身恒大珺睿，意味着恒大进军珠海主城区。

据了解，恒大珺睿是恒大首入珠海高端商业综合体项目，建筑楼高度达208米，是集金融办公、高端会所、大型商业于一体，预计今年年尾竣工。

▲恒大珺睿沙盘 图源珠海恒大珺睿公众号

恒大珺睿设计和细节上取得重大突破，可以说是新香洲较为惊艳的项目。

作为新香洲片区第一高楼非常引人瞩目，超5000㎡的多功能会所内设有红酒雪茄吧、私人会客厅、书吧等，另外还有私人健身、瑜伽馆等。最让人关注的781㎡的空中花园和224㎡的空中泳池。

▲恒大珺睿空中泳池示意图

在细节上，恒大珺睿入户大堂6m，6部电梯上落，内外兼修，且备六大管理系统和三大安防系统。

该项目已于今年6月1日开盘入市，目前在售68-154㎡产品。

建发玺园

高端新中式风格

位置：珠海市斗门区白藤湖湖心路东侧

规划：项目溯源岭南居住文化，精筑“一轴四院六境”新中式臻美园林，自配约4500㎡新中式商业街，约1000㎡以海洋文化为主题的儿童会所。建面约89-120㎡三至四房。

在售：预计今年入市

▲建发玺园效果图 图源建发玺园公众号

2018年3月9日，建发以总价12.46亿元，楼面价13042元/㎡竞得斗门湖心路地块，这意味着新中式美学专家建发集团入驻珠海。

建发项目首先与大家见面的是建发玺园，建筑整体呈现新中式风格，以1.68低密奢境，涵养人生气度，“一轴四进制”院落布局，彰显中式归家礼序。大量采用叠山理水造景，运用“廓”、“桥”、“亭”、“岛”，打造出移步换景的诗意园林。

建发自福建厦门起家，可以称得上福建最大国企，与珠海华发如出一辙。其核心产品就是遵循中式与现代的结合。建发项目的标配就是其宏大的大门，并配有中国古建筑的天井，真所谓都配宅中有庭，造一方天井，采天地之灵气，容万物，乃为圣境。

▲图源建发玺园公众号

建发玺园吉大建发房产城市展厅已于2018年12月8日开放，西部中心城建发玺园临时销售中心于2019年5月11日开放，6月底开放样板间，计划首推1、2、3栋89-120㎡三至四房臻装产品。

九洲保利天和

国际高尔夫社区

位置：珠海市金湾西部中心城区机场东路（省道S272）西侧

规划：整个项目占地236万㎡，可开发面积100万㎡，项目容积率仅为1.0；预计分5期开发，总户数6500户，居住人口22000人，产品有联排、独栋别墅及高层，另外项目自身还建有商业、邻里中心，两个18班幼儿园、一个36班小学等业态。

在售：115-137㎡三四房单位，均价约24000元/㎡

九洲保利天和是央企与国企强强联手之作，项目总用地236万㎡，其中金湾高尔夫球场占136万㎡，是集“绿色、生态、休闲、养生、度假、娱乐”于一体国际高尔夫社区。

以约250万㎡的航母级果岭资产闻名的九洲保利天和是金湾少有的生态大盘，涵盖高层住宅、别墅，不仅是环境和园区设计令人向往，且周边院校林立，航空新城配套完善。项目计划后期加推别墅产品。

▲金湾高尔夫

九洲保利天和是保利与九洲控股合作开发的项目，与航空新城新拿地的鹏瑞、龙光项目一路之隔，也是区域内少有的别墅项目。随着航空新城配套的成熟，项目又紧邻金湾华发商都、金海大桥落桥点，加上其高层24000的均价、超大面积的高尔夫球场，在片区内的性价比还是很高的。

时代天韵

白蕉居住价值“高原区”

位置：珠海市斗门区白蕉镇桥湖南路与同兴路交汇处

规划：时代天韵花园规划建设5栋住宅和配套商业，建筑层数22-24层。总建筑面积逾11.7万平方米，39%的绿化是真正的花园类含氧天然小区。

在售：建筑面积71-121㎡二至四房单位，均价17500元/㎡。

▲时代天韵营销中心

据了解，时代天韵花园是由珠海鑫时代投资有限公司以总价4.79亿元，楼面地价8085元/㎡竞得；2018年3月20日，位于斗门白蕉的时代天韵花园项目进行了开工仪式，时代中国在白蕉再创新作。

▲时代天韵开工仪式

时代天韵花园项目总建筑面积逾11.7万㎡，39%的绿化是真正的花园类含氧天然小区，享黄杨河“一河两岸”丰沛资源。

2017年底，白蕉糖厂四块宗地挂牌。时代和保利分别竞得2宗。其中，珠海鑫时代投资有限公司以总价4.79亿元，楼面地价8085元/㎡竞得，配建面积5631.64㎡。俗称白蕉四兄弟。

其中，时代水畔雅苑和时代天韵将联合建设，时代天韵作为对外公开的项目名称，两项目总规划建设8栋住宅楼。

时代对于斗门来说并不陌生，早期就开发了时代倾城项目，同时还接手了东方威尼斯烂尾项目，现名为时代中央公园。相信时代两个新项目的出台，会给斗门人居带来新的体验。

▲时代天韵项目

在湾区利好、交通利好下，品牌房企、品质项目不断落户珠海，相信未来珠海城市发展将会呈现不一样的精彩。哪个是您最期待的项目？

,