讲房产中介故事的电影（假结婚包租公）

钱江晚报·小时新闻记者 印梦怡 孙晨 楼肖桑 李毅恒，我来为大家科普一下关于讲房产中介故事的电影?以下内容希望对你有帮助!

讲房产中介故事的电影

钱江晚报·小时新闻记者 印梦怡 孙晨 楼肖桑 李毅恒

最近，海清和童瑶主演的电视剧《心居》一开播，不少人追剧后直言：“跟房子相关的剧情，实在太接地气了。”

全职家庭主妇一心逼老公买房，想有套自己的房子，却遭全家反对；单身多金美女遭“限购”，想通过“假结婚”买房；还有倒腾房子、不劳而获的“包租公”、成为“受气包”的小区业委会主任……这些故事，是不是就发生在你的朋友甚至你自己身上？

家庭主妇一心买房

全家人为什么不理解

《心居》一开篇，就是冯晓琴迫切地想买房。她说：“租房的，那都是无根的浮萍。房子对我来说，不只是脸面，更是刀刀见肉的里子。我做梦都想有一套房子，一套真真正正属于我自己的房子。”

海清扮演的冯晓琴，是典型的家庭主妇、外地媳妇。婚后老公让她辞职照顾一家老小，8年来全年无休，每天清晨最早起床，买完菜回来叫醒所有人，准备好早饭，送孩子上学，照顾老人，洗衣做饭……

剧中的顾家人住的是公公名下的一套大房子，但在冯晓琴看来，房子再好也是“别人家”。冯晓琴想和丈夫一起买套房，不跟长辈同住。可惜全家人不理解，觉得她不用工作也饿不着，还在上海不错的地段有房子住，有什么不满足的？

冯晓琴要买的，是三口之家挤挤刚好够住的60㎡老破小，房东要价250万元，可惜她连首付都得向大姑姐顾清俞、公公顾士宏借。顾清俞有钱，但她不愿意借钱的理由，其实是担心冯晓琴搬出去后，爸爸和奶奶缺人照顾，她明白，就算花钱雇保姆，也肯定不如弟妹照顾来得尽心尽力。她的私心，就是希望有个放心的人可以一直照顾老人，事实上就是希望冯晓琴可以一辈子做家庭主妇。

他们不理解冯晓琴的焦虑。这恐怕是大多数普通家庭主妇的焦虑，如果没房子没事业也没积蓄，经济不独立，只能依附于丈夫家，万一离婚了呢？用剧中冯晓琴的台词来说：“8年做保姆都起码能赚几十万。你们劝我不要买房，难道我脸上写着要离婚，你们这么防着我？”

家庭主妇其实也是份辛苦的工作，理应有合理的回报。只是，要改变偏见真的太难了。所以说，对普通人而言，如果没有房子，那么工作赚钱，经济独立，相比做家庭主妇可能是一个更好的选择。

剧中，丈夫因意外去世后，冯晓琴只能出去打工，慢慢地找到了自身的价值。

“包租公”展翔

有钱却得不到尊重

“人生赢家”展翔，20岁不到就在上海贷款买下第一套二居室，那一年是1998年。正是在1998年，福利分房结束，商品房时代开启。

展翔买房的时候，上海静安区房价才2300元/㎡。随后，他便开始了炒房生涯，“借鸡生蛋”，以租养贷，在浦东，特别是世纪公园方圆三公里内，疯狂倒腾房子，在这过程中攫取红利，最终成了人们口中的“暴发户”。他有钱，却得不到尊重。

这样的案例在杭州也不少见，“温州炒房团”就是最著名的例子。他们财富的增值，靠的是城市化的时代红利。尤其是一二线城市，过去二十几年，很多房子的价格涨了10倍不止。

资产升值的速度，远远超过了劳动收入的增加。展翔就是一个不工作，靠收租过活的“包租公”。原著里这么形容展翔：“房产证一堆拿在手里，扑克牌似的。房子是真金白银，跟它相比，银行里那些存款就不值一提了。别人辛苦一世，他买进卖出，一套房赚的差价便抵得上十年工资。”

的确，展翔一个月收的租金，可能是冯晓琴辛苦送外卖的月收入的数十倍。

然而，房价快速上涨，炒房风气的盛行，会让很多买不起房的年轻人无心工作，甚至躺平。所以，“房住不炒”，大力发展保障性租赁房源，已经成为新时代的主题。

让普通人聊以安慰的是，尽管展翔有钱，但他始终得不到“女神”的芳心，在童谣饰演的顾清俞看来，自己是依靠努力工作、专业能力赢得财富和地位，与不劳而获的“包租公”展翔是两类人。

“假结婚”买房

顾清俞其实风险不小

顾清俞，上海土生土长、事业有成的女强人，名牌大学毕业，36岁做到跨国公司高管，一个人住150㎡的大房子，还有住家保姆，几乎要啥有啥，不过她也有买房困扰。

剧中，她想买一套2000多万元的新房，不过困扰她的不是没钱，是没房票。根据上海的限购政策，单身的她因名下已有一套住房，无法再购买房子。于是，置业顾问向她提议，可以通过“假结婚”来获取购房资格。

所谓“假结婚”买房，也就是顾清俞要找一位单身无房上海男人登记结婚，用增加的这张家庭房票去购房，然后再离婚。顾清俞还向家人解释：“提前做好公证，买完房男方净身出户，很安全的。”这种做法真的可行吗？

泰和泰（北京）律师事务所顾问李光分析道：“虽然顾清俞可以在婚前和结婚对象签订合同，约定婚后所购房产的归属，但是对方也完全有可能在领证后起诉，主张这套房子是夫妻共同财产。”

此外，这种做法可能还会有继承风险和债权债务风险。“假设顾清俞买房后意外去世，那么这份拿不上台面的婚前合同是无人知晓的，根据法定继承原则，假结婚的对象可以拿到这套房产一半以上的继承权。如果还涉及到公司参股或者对方有债务情况隐瞒等等，可能还会因此背上别的债务。”

业委会主任是受气包？

杭州业委会主任有同感

剧中顾清俞的老爸顾士宏是一名退休的中学老师，也是小区的业委会主任，围绕着他的剧情，呈现了一名业委会主任的不易。

小区之前对外停车收费费用较低，导致外来车辆停得比较多，影响了业主的停车，遭到了业主的抱怨。于是，小区调整了停车的费用。车子较多的业主由于要多交钱，纷纷在业主群里“抗议”，还对业委会主任老顾进行了“攻击”。有业主甚至扬言：“事情不解决，就不交物业费。”

女儿顾清俞心疼爸爸：“要不还是把这份活给辞了，业委会主任是什么？就是受气包，而且还是两头受气。”

可是老顾却说：“我这个业委会主任，做了这么多年，有感情啦。就是想为大家做些事情。每天出门，一路下来打招呼都是熟面孔，就觉得心里踏实，就算是什么也不做，出去走一圈，也会很开心的。这种感情啊，你不会明白的。”

现实生活中业委会主任一职，也和电视剧中一样是“受气包”吗？

杭州一小区业委会主任说：“经常会碰到业主不理解的情况，就算你是为了小区好，但总有人来质疑你，甚至说业委会主任是不是收了什么好处。有时候心里也会觉得难过，人家怎么就不理解呢。”

大部分小区业委会主任及其成员都是不拿一分津贴，全是自愿工作。有不少业委会主任心灰意冷，干了一届之后坚决不想干第二届。

杭州方正御星业委会主任束庆勇的想法则跟 顾比较像：“就算工作辛苦，还是会考虑继续做下一届业委会主任。我想继续做的理由就是把目前做的成果保持并扩大，把小区问题解决得彻底一些，也给后面的业委会树立正确的小区治理体系。你不可能让所有人满意，但只要坚定自己的初心就好。”

本文为钱江晚报原创作品，未经许可，禁止转载、复制、摘编、改写及进行网络传播等一切作品版权使用行为，否则本报将循司法途径追究侵权人的法律责任。