房产证土地使用年限到了怎么办（关于房屋产权及土地年限不得不知道的六件事）

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有关房子的事都是大事，关于房屋产权、房产证、不动产登记、土地续期等问题大家也都非常关心。乐山楼市就以上几个点总结出了一些房屋问答小知识，希望对你有所帮助。

（商品房｜网络示意图）

什么是房屋产权？

房屋产权是指房屋占有、使用、收益和处分的权益总和。它由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

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40、50、70年产权有何区别？

根据土地规划用途不同，产权年限也是有所不同的。按照我国相关法律法规，住宅建设用地最高是70年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年；商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。

拥有70年产权的住宅，可以落户口；而产权为40年或50年的房子，虽然可以满足居住的需求，但是由于其特定的使用性质，所以一般来说是不可以落户的。如果不能落户，子女也就不能划分到住宅区相应的学期，就近入学。

在乐山，也不乏有一些40年产权的商住一体的住宅，虽然他们不能落户，但价格的确是比70年产权的住宅要相对便宜很多。

值得一提的是：购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，贷款条件不同，一般不能申请公积金贷款；如果办理商业贷款，必须首付5成及以上，贷款多也只能是总房款的50%，贷款年限也是有限制的。

如果后期想要把40年产权的房子进行买卖，其税费也是大大高于普通70年产权的住宅的，一切税费均以商业过户为标准，这一点购房者可要注意。

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土地使用权到期后怎么办？

《民法典》将于 2021年1月1日起施行，其中，第三百五十九条提出：

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。

这也就是说：土地使用权满70年之后，可以自动续期，不必担心土地被收回。但续期是否需要缴纳费用暂未明确，不排除有减免的可能，这还需要国家出台相关政策法规。

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不动产统一登记是什么？

不动产统一登记，是指将原来分散在土地、房屋、海域、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。

2015年3月1日，不动产权证书正式启用。购房者新购商品房办证，将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》，改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可，双证已合二为一。

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不动产权与房产证有何区别？

其一，不动产权证比房产证的内容更详细了。其中，除了本来房产证上拥有的房屋所有权人、共有情况、房屋位置、登记时间、房屋性质、规划用途、土地状况等，不动产权证增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容，证书更加全面。

其二，不动产证对使用年限进行了明确规定。这里大家要注意了：土地年限指的是从开发商拿地那一刻起，而不是从购房人买房那一刻算起。

不动产权证书现在是有一串由28位数字组成的不动产单元号。这串号码如同这套房子的“身份证号”，全国没有重复的号码。通过它可以锁定该套房产的宗地信息，保障不动产所有人的财产安全。

（网络示意图）

原有的房产证还有效吗？

按照国家“不变不换”的原则，现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。

但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。

小 结 ——

以上是乐山楼市为大家准备的干货信息，如果还想了解更多关于产权和不动产证的信息， 可进群交流，或者留言告诉我们。

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