工程建设监理和工程监理的区别（可以不用工程监理了）

今日，北京市住房和城乡建设委员会下发了《北京市住房和城乡建设委员会关于优化本市建设单位建设工程建设管理工作的通知》，部分地上建筑面积不大于10000平方米、建筑高度不大于24米的工程项目，以及部分总投资3000万元以下的公用事业工程和建设规模5万平米以下的住宅小区项目等，可以不聘请工程监理。

北京市住建委发布的这份文件，虽然作为地方性行业发展指导意见，但其导向意义尤为重要：在北京这一政策相对谨慎稳健的特殊地域，监理行业发生根本性转变的步伐已经迈出，监理企业和人员都需要进行认真思考，做出积极应对。

《通知》中涉及的可以不用聘用监理的项目总体来说属于规模较小，技术含量不高，质量、质量和安全风险相对不大的工程。这类项目一般监理费都不超过100万元，但却是监理行业喜闻乐见的项目类型之一，因为工作内容相对简单，对人员要求不高，工期一般也不长，成本可控性强，员工干着也轻松，一夜利润率也不低。虽然单个项目合同额不高，但聚少成多也很可观。但任何一个行业能够获取商业回报的底层逻辑，都在于其所创造的价值被社会认可的程度，两者之间长期不匹配，则意味着必然存在某种外力的约束。

《通知》只是在一定程度上取消了来自行政监管方面呢的外部约束条件，让市场自由选择。其实也只是说“可以”不用监理，而并没有规定不许用监理，但大家共同的预期是恐怕符合条件的大部分项目都不会用监理了。因为这些监理行业看来实惠的项目，监理却并没有为其创造足够的价值，因此在业主可以自由选择的时候就不再是“必须”的。