北京南四环哪里的房子值得买（刚需不必去郊区）

周日的天空晴朗，我出门踩点儿了东四环垡头区域。说句搞笑的，我出门看着蓝天，随手拍了张照片，手机却差点让大风带走…

垡头是东部刚需一族可考虑置业却不太知名的一个区域。

如上是我给垡头的一个定义。我在这里，围着本次走访的小区翠成馨园走了很久，至少半小时，后来停了。随便找了小区里一栋楼拽门进楼道取暖，风实在太大太凉。取暖之余我打开手机，看到还有70%的电量。

翠成馨园所在的地方有地铁7号线垡头站，目前涉及拆迁问题，站台还没运营。不同于东四环的新盘8万以上的售价，这里的二手房普遍报价在5万一平米，买个90平米的两居总价可以控制在500万以内。

地铁因尚未运营，在我看来是这里的一个优势。因为关注度不高，如果想过来看房，可以踏踏实实的看，房源多。另外社区里京籍家庭多，居住的氛围也不错。从垡头坐地铁到双井一共7站地，垡头站台一旦开通，对于在国贸工作的人群来说，相当方便。

地铁站点未通车造成关注度不高，房价相对便宜又适合刚需，这就是我为什么说垡头是东部刚需一族可考虑置业却不太知名的一个区域的原因。

另外，这里的房价比东五环的管庄要便宜，也比向北没多远的欢乐谷区域便宜。这跟目前地铁未通交通不便也有较大关系。从垡头路上可以直接看到下图左侧的四环内林达海渔广场以及右侧四环边上的欢乐谷。

在翠成馨园，小区还配套有一个翠成公园，公园里没什么配套，却让我又一次体验到了20年前才有的景象。公园里虽然不再有提笼架鸟的风景，但聚在一起敲三间儿、杀象棋、拉胡琴儿、跳交际舞的景象还是络绎不绝，在没什么配套的公园里聚集着很多老北京风景。尤其是我去的日子口儿是一年里最冷的12月，天空中还刮着7级风。

我为什么最近一直在跑东部500万以内小区？

在这里我想给大家简单汇报一下，我这么做的目的。这要从东部刚需一族的购房需求说起。想在东部置业的人可看的地方大致有三个，朝阳东部、通州、燕郊，通州对于购房有进一步的限制，导致很多非京籍无房户并不符合通州置业的资格，燕郊也在今年6月限购之后变得可远观而不可购买焉。

经过第一步的分析，我们不难得出结论，对于东部置业的刚需，朝阳东部是仅剩的可选区域。

写到这，相信大家已经明白为什么这一个月我在拼命的跑朝阳东部了吧。

正如我周末直播中说道，我认为明年购房的热门板块中，朝阳东部一定是大热门区域，原理如上不再赘述。

朝阳东部有很多优势，比如距离国贸这样的工作集中区域较近、小户型总价可控制在500万以内、限购要求相对于通州、燕郊较低。虽然500万以内可购置的小区或者户型不太尽人意，比如户型朝北、有些房子没电梯、小区物业基本等于没有如翠成馨园。但这些并不重要，重要的是你总价500万以内可以购置一个距离自己工作区域不太远，小区配套虽然一般，但周边整体配套强横的朝阳刚需房。

在这里我也想对广大东部刚需置业购房者说一句，有功夫琢磨怎么买通州、还能不能升值，燕郊是不是到底了可以想办法抄底等等事件。

您还不如腾出时间踏踏实实去我所说的朝阳东部看看房。买个住着用着舒服的房子才最重要。

为了方便大家置业，我利用一天的时间找出了30个朝阳近期成交还算活跃的2000年之后的小区，这些小区均有总价500万以内的房源，可直接点击图片收藏。

顺便说一句，报价是2017年12月最新的，数据偏差小，参考价值高。