怎么样才算进新房（购买新房流程全解析）

以上几句顺口溜，是昨天和一个朋友聊天听到的。

小编虽不同意其观点，但也觉得有点意思，至少反映了部分残酷现实。

身在异乡，可以水土不服，但要长期生活，必须服“墙”

——因为墙是城市中最能把人隔开和分类的屏障。

不罗嗦，以下是作为新手，购买新房的流程，和一些注意事项，

新人必备，有用收藏。

买房的第一步不是去售楼部选房，而是先看你有没有买房的资格。

随着房产行业的发展和迭代，很多城市买房都受到一定的政策调控。

因此，买方也增加了不少条件，如户口啊、社保啊、套数啊等等。解决这个问题最简单粗暴的方法就是找一房产中介公司，一问便知。

1、对楼盘价格及买房区域作好心理准备。

在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。首先是能承受的房屋总价是多少，根据该总价，你可以换算出你有能力购买的房屋的均价和面积，并产生相应的组合方式。根据房价及交通需求也可以大概规划好自己的选房区域。

(1)如果是自住，应多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑，在同一水平线上，再优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价升值的因素。

(2)如果是投资或自住兼投资，建议优先考虑楼盘的地段和环境及楼盘本身的属性(即是否是容易出售或出租的物业类型)。同时，由于目前国家的政策偏向为限制房产投资行为，因此，在购置新房前最好对如果转手交易的话所付出的营业税等各项成本计算在内，主要为：如果房屋办证未满五年即进行转让需交纳营业税(评估价*建筑面积*5.85%)和房屋评估价1%的个人所得税。

2、经济能力的测算

买新房是一件高兴的事情，也是件大事，关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活，因此，买房前的资金准备非常重要。从下定了决心到买着了满意的住房，可不是一件容易的过程。

普通老百姓可能要穷其一生的积蓄，而且可能一生中的许多年都要为还银行贷款奋斗。买房前的资金准备中“房价”是重要组成部分，但需明确的是，买房所涉及的费用不仅为房价，如果买房前只注重房价而忽略其他问题，往往会造成整个购房预算的超支，甚至达到买得起而住不起的尴尬境地。

1、首先要考察开发商销售的项目是否五证具全，只有拥有五证的项目才是合法的销售项目。如果您看的是现房，还要向开发商索取《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

关于五证两书详细介绍可翻看前面文章。

2、考察项目的周边大环境，包括人文环境如何；生活、商业配套设施是否齐全；交通状况如何；有没有娱乐、体育休闲场所；有没有医院、学校、幼儿园等公共设施；附近有无工厂等。

3、 如果是期房，您还要对开发商的信誉、实力进行考证。看看开发商以前项目开发的结果如何；看看工地的场容场貌，现场施工管理是否井然有序；考察售楼处的布置以及销售人员的素质，以及样板间等等。

4、 如果是现房，您还要考察一下小区内部的环境、规模、绿化面积、道路、楼间距以及考察房屋的质量等等。

1、 在选定了购房目标后，就进入了和开放商进行实质性的谈判阶段。这一阶段通常包括三个过程：谈判内容、签认购书、签订合同。谈判主要包括房子的价格、付款方式、装修交工标准、配套设施、入住时间、物业管理费用等必须涉及的内容。其中房价的谈判最为重要，要争取最大限度的优惠价格，保护自己的利益。

2、 签订《房屋认购书》，买房先签《房屋认购书》并交纳定金是现在售楼过程中的习惯性做法，但签《房屋认购书》并不是正式签约的必要前提，因为我国相关法律和法规并未明确规定购房者在签订正式销售合同前，必须签订《认购书》。

3、签订正式购房合同，应该带着签订合同所需的身份证、手章等资料在约定的时间来开发商的售楼处签合同。签订购房合同是购房过程中最重要的一个环节，一旦签订即受法律的制约。

4、 签订合同备案，一般地说，双方自签订合同之日起30日内，开发商会持商品房销售许可证、合同，到房地产管理部门进行合同备案。需办理银行贷款购房的，合同备案后还应到银行、房地产管理部门、保险及公证部门办理贷款手续。

交完首付后，首付款的收据和小票也是切记保存好，后期按揭和换发票时需要，丢了就非常麻烦了。

签合同时要注意的是身份证信息和房源信息，和最终价格是否无误，其他规范性的内容是省内统一的。如果当天要去公证和做按揭的，合同内容确定好必要的信息，其他内容可以一眼扫过，节约时间。

收到《入住通知书》后，确定交房日，带好材料(包括：身份证、商品房购房合同、发票等)去签收自己购买的房屋。交房时应仔细验收，如果缺乏经验最好是请工程方面的专业人士帮助收房。

搬入自己的新房还并不能让你过上舒心的日子，还需要敦促开发商尽快办理产权过户手续，使你获得合法的产权。购房者需要到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续，缴纳契税、过户手续费，然后办理产权证，交纳房产权属登记费，权证工本费，权证印花税，这样商品房的交易才算完成。如果是一次性付清的，在交房后办理好相关手续就可以拿到原件产权证，若是按揭的只能拿到复印件，原件在贷款银行抵押，等到贷款还清才能取得原件。

关于贷款：选择等额本金还是等额本息？

等额本金

优点：总体利息支出较低；

缺点：前期还款负担较重，特别是前面几年还款。适用人群主要为收入较高人士，如企业高层、个体工商业者等。

等额本息

优点：借款人每个月还给银行固定还款金额，利息比重逐月递减。

缺点：总体利息支出较多。适用人群主要为工作收入稳定的企、事业单位职员等。

根据个人情况选择，一般选择等额本息。

下面流程图也可作参考:

如果正准备购买，希望对您有所帮助。