买房交过首付款多久可以网签（首付买房子全部详细流程）

买房的时候大家都想买大一点，位置好一点的房子，但是往往都会被囊中羞涩所阻碍，这个时候我们就可以选择贷款买房的方式。贷款买房在付款时我们只需要支付首付就行了，其余资金银行垫付，我们只需要慢慢还款就行了。如果我们选择贷款买房，那么在手续和步骤上就会要繁琐一些，那么我们来看一下，首付买房子全部详细流程?首付交了三个月没网签怎么办?

一、首付买房子全部详细流程

1、收取房屋的评估费，工行可根据商贷金额免除。公积金贷款担保公司要收取担保费。其他一些费用、契税等;

2、与开发商签订购房合同，注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》;

3、缴付首付款，保存好首付款收据;

4、到银行填写《个人房屋贷款电请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》，身份件、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》;

5、银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知电请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年;

6、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权、到公证部门办理产权抵押公证、去保险公司办理房屋保险、以上手续银行一般会代办;

7、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点，开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户;

8、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

9、借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。

二、首付交了三个月没网签怎么办

现在很多房子常常处于涨价之中，如果没有进行网签，那么房子就有可能被更高的价格卖给第三人，而且先一步过户;假如出现了这种情况，购房者基本是拿不到房子了，只能追究卖家的违约责任。

通过办理网签还能够了解所要购买的房子的权属状态。比如说，在购买商品房时，如果开发商办不了网签那就说明他的房子可能是有问题的，最好别买。这同样适用于二手房买卖，有些二手房的买卖可能会受限制，如果能办理网签则说明房子没问题。

如果我们选择首付买房，那么在常规的买房流程里就多出一步，那就是要去银行提交申请，后续准备资金还款。以上这些就是“首付买房子全部详细流程?首付交了三个月没网签怎么办?”的全部内容。