沈阳市新板块39块地规划（囊括中街步行街）

对于一座蓬勃发展的城市而言，如何高效利用地上地下的空间，让市民的生活更加舒适、惬意，是关乎经济和民生的大事。日前，沈阳晚报、沈报全媒体记者从沈河区获悉：该区沈阳老市委、凯宾斯基东、海堰里、西华北里等10个地块更新改造在即。未来，这些地块将给新老沈阳人带去“熟悉的新鲜感”。

据沈河区商务局介绍，2022年，作为沈阳中心城区的沈河区共有10个地块释放，分别为：老市委地块、凯宾斯基东地块、热闹路北地块、海堰里地块、西华北里地块、国发大厦地块、高官台东—2地块、药科大学地块、中心里地块和农大南核心区。

从分布情况看，此次更新改造囊括了中街步行街、市府恒隆广场、嘉里城等市场热点地区和北站站前、金廊沿线等城市发展重点区域;从投资体量上看，10个地块总计建筑面积约200万平方米，总计拉动投资约250亿元。

其中，老市委地块、凯宾斯基东地块、热闹路北地块3个地块分布在金廊沿线，尤为引人关注。

老市委地块 高端城市综合体

地铁交通网络的主要交会点

提起老市委地块，沈阳人可太熟悉了，青年大街地铁口便开设在此。记得在沈阳刚刚开通一、二号两条地铁线时，作为当时沈阳地铁交通网络的唯一一处交会点，不少市民争相到青年大街地铁口打卡拍照，体验换乘的乐趣。

即便如今沈阳地铁九、十号线相继上线，青年大街地铁站也是最重要的换乘枢纽。

综合属性提升附加值

据信息显示，老市委地块面积达1.18公顷，商业比例为59%—60%，地块将充分利用区域商业氛围优势及地铁交通枢纽优势，打造金廊沿线上的又一个明星项目，未来可惠及周边15分钟生活圈居民、职场人群等约10万人。

在建设主体建筑之外，项目还将有机结合周边区域内的三经九纬文化片区、历史建筑群等文脉特色，打造高品质休闲空间，建设城市公园、地下停车场、口袋公园，为市民提供一方休憩之地，以提升项目的附加价值。

规划打通九纬路 优化区域交通流线

规划打通九纬路，形成青年大街右转九纬路、左转北一经街和十一纬路流线，解决目前青年大街由北向东绕行过长等问题，优化区域交通流线。

依托地铁枢纽，在地块南侧规划建设集商业、酒店、居住等功能于一体的城市综合体，打造TOD功能节点，丰富功能业态。

将园路、铺装、地景、植被、广场等元素有机衔接，做到城园一体，体现曲径通幽，动静分区。

在地块北公园下建设地下停车场，最大限度增加停车位，满足周边人群的停车需求，规范道路通行状态，提升街路环境品质，缓解停车难问题，预计总投资12亿元。

凯宾斯基东地块 高端金融商务区

美食美景牢牢抓住市民胃和心

从老市委地块沿金廊沿线向南，经过两个交通信号灯就到达了凯宾斯基东地块。

凯宾斯基东地块位于沈河区城市综合发展轴浑北核心段，在彩塔现代服务产业片区内，是城市拓展商业商务功能的重点地块之一。沈阳地标彩电塔、网络热推的彩塔夜市，就在地块内，源自浑河的城市内河也在这里昼夜流淌。

高品质楼宇集聚 配套完善

凯宾斯基东地块占地面积约0.97公顷，其中商业用地占69%—70%，为商住混合用地，且已处于净地状态。

地块位于东北区域金融中心核心区的彩电塔节点，依托地处金廊沿线核心区位以及周边高品质楼宇集聚、生活配套完善等优渥条件，规划建设两万平方米的总部基地或金融、高端服务等主题楼宇，预计总投资3亿元。

热闹路北地块 金廊沿线新地标

两个地块各有各的精彩

热闹路北地块分为1地块和2地块，共计3.99公顷，其中商业用地23亩。地块位于金廊沿线，是东北区域性金融中心核心板块。西侧为青年大街，南侧是正在建设的金廊公馆。地块周边高品质楼宇集聚，商业氛围浓厚，生活配套完善。

智慧社区引领生活潮流

依托地处金廊沿线核心区位以及现代金融业、高端商务、繁荣商业及成熟生活配套环境，规划建设6至8万平方米的总部基地、金融主题楼宇或数字与科技主题楼宇，并建设智慧社区，打造金廊沿线新地标。

该地块项目预计总建筑面积15万平方米，预计总投资20亿元。

记者 关彤