大同市未来房价（有价无市还能支撑多久）

摘要：经历了“金”九不“金”，“银”十不“银”，大同楼市仿佛已成定局，有价无市，又该如何破局？

11月15日，国家统计局公布10月70城新房和二手房房价。

新房方面，70城中有52城新房价格下跌，占比约74%。

二手房市场更惨淡，有64城价格下跌，占比高达91%。

数据来源：国家统计局

房价全国性下跌 大同房价走势较稳

在全国房价下跌的大背景下，大同购房者们对房价同样敏感非常，而我们本地的商品房价格并没有“意料之中”的下跌，整体价格似乎平稳依旧，略有下降，我们先来看看大同楼市目前存在的一些现象。

大同楼市商品房走势图

一方面御东环湖区块改善型住宅房价“居高不下”，如文瀛御龙庭、文瀛壹号院、晋都府等等，价格在9000-13000元/㎡；一方面则是大同的一些"外来"房企价格直降，如碧桂园·玖珑湾、富力·柒玺等，均价在5000-7000元/㎡，尤其是碧桂园·玖珑湾，6700元/㎡的全装修房更是让我们大跌眼镜。

但纵观大同本地房企，降价的寥寥无几，大家不约而同地选择推出顶底层房源、工抵房等优惠价格，由此也吸引了不少购房者前来买单，从而提高去化程度，但“好楼层”的价格一如从前。

归根结底来看，外来大房企玩的是现金流，资本运作，降价抛售回笼现金流看起来亏本，实则不然。而大多数本地房企更倾向于“稳扎稳打”，降价促成交风险较大，不仅让客户失去购买信心，对以往的销售也会产生不利影响。且以目前大同楼市的情况来看，全面降价打乱现有的价格体系，通过以价换量来达到销售目的，后果是不可想象的。

多城出台救市政策 大同也快了？

其实早在2019年，大同房地产市场不少业内人士都对接下来的的市场走势进行过预测，“不看好”往往是大家谈论的中心话题。如果说2021年大同楼市的销售情况自开年来一直不好不坏，没有明确的形势导向，那么“金九”失约，“银十”黯然收场，这两次滑铁卢，就足以让大家读懂今年的楼市朝向。

(图片来源于网络，版权归原作者所有)

2017年以来，在一二线城市楼市调控政策之下，房企纷纷转战三四线城市，大同楼市地价上涨、房价上涨的速度前所未有。但三四线城市人口基础不牢固、城市经济不发达的现状，让火热态势难以为继。2020年年底至今，大同楼市成交数据不断下滑，高负债、高杠杆的房企，以及无数下游行业面临大洗牌风险，马太效应愈发明显，大同可以说是凛冬将至，楼市也将永不遗忘。

(图片来源于网络，版权归原作者所有)

就在不久前，继哈尔滨打响“救市”第一枪后，另一东北城市沈阳也计划松绑楼市调控，这让许多地产人都看到了希望的曙光，大同是不是也快了？分析来看，这些城市出台的政策主要包括：放松限购和限售、放宽契税政策、个人按揭贷款认贷不认房、放宽备案价格、根据学历进行购房补贴等等，无疑都将放宽置业者的购房条件。

但是此类型内容在大同的适用性并不强，为什么这么说呢？

大同购买力不足的主要原因并不在于限购、限贷，疫情、贷款政策的收紧确实会对成交量产生一定程度的影响，但最主要的原因，是近年来大同房地产市场在供求关系失衡、棚改不断深入当中过度消耗了购买力。目前有需求的购房者都进入观望状态，都在等着房价下跌，抄底入手，可我们谁又能知道真正的底价何时出现？尤其是大家都存在买涨不买跌的思维惯性，直接决定了“把握时机”在现实当中的困难程度，理想很丰满，现实很骨感，有价无市或许就是大同楼市的现状。

楼市还能撑多久？如何破局？

房子有价无市的情况还能支撑多久？这个问题其实并不取决于房价什么时候下跌，而是取决于本地年轻人人口数量什么时候攀升，什么时候能攒起来首付，买得起房子。一座城市的人口基数与经济实力，永远是房价最后的防线。

(图片来源于网络，版权归原作者所有)

总的来说，经过2017年这一轮去库存之后，不只是大同，现在许多城市的房地产市场，都处于一个有价无市的状态。但是有价无市并不可怕，房子的重要地位仍然没有发生改变，它仍然关系着成千上万的行业及从业人员。

更何况房子还绑定了我们的户口，婚姻，子女教育，甚至是个人的城市发展空间。也在我们生活当中，扮演着抵御通货膨胀的重要角色。

至于如何破局，小编认为对于大同购房者来说，首先要做到不要被局势所惑，尤其是刚需购房者，没有谁能够在楼市的最低点精准入市，只能买到相对的低点，而这个相对的低点，就是经历一轮上涨后的平稳期，也就是我们现在所面对的这一个时期。

屏幕那边的你怎么看呢？