上海房子平均租金回报率（6月上海住宅租金榜单发布）

7月24日，上海市试水的两宗“只租不售”地块被两家地方国企竞得，未来将以精装交付，成交楼面单价分别为浦东新区5568元/㎡和嘉定区5950元/㎡，项目建成后将至少提供1897套租赁住房房源，缓解住房困难，为建立购租并举体系提供助力。

上海正把目光聚焦到租赁市场。据云房数据研究中心统计，2017年6月上海市二手住宅租金指数为140.0，环比小幅上涨0.14%，同比下降6.27%。

备注：以2010年1月为基数100

6月全市平均租金为71.23元/㎡·月，据上海市统计局可知2017上半年上海市城镇居民人均可支配收入为31524元（月均可支配收入5254元/月），最新人均住房建筑面积为36.1㎡，则上海房租收入比为48.9%。

备注：租金单位元/㎡·月

纵观全市，高租金小区大多分布在内环区域，少量辐射至浦东；而租金水平在30-60元/㎡·月的小区，多集中在火车站，如松江站、松江南站、上海南站。

租赁案例多集中在外环内，出售挂牌案例较为分散，辐射范围相对更广。特别是松江区、青浦区、宝山区，由于交通出行所限，与出售挂牌案例相比，租赁案例明显偏少。

纵观全市，偏远郊区如奉贤区、青浦区及惠南镇房价经历急速暴涨后，租金水平尚未同步，售租比明显超标，以红黄为主。

1、售租比，是指每平方米建筑面积的房价与每平方米建筑面积的月租金之间的比值。房屋售租比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，售租比越低说明租金回报率越高，从而表明这一房产投资潜力相对较大。

2、房租收入比，是指个人租房租金费用与个人可支配收入的比值，一定程度上决定了人们的幸福感。普遍的认为是，租金少于租户收入的30%，即只要房租在每月收入中占比不到三分之一，人们才有余钱安排好生活的其他方面，“才有幸福感”。

房租收入比（%）=人均住房租金（元/月）÷城镇居民人均可支配收入（元/月），其中由于本文统计租金为每平米月租金，为计算月租金，假定建筑面积为36.1㎡（注：该值为上海市最新人均住房建筑面积），则房租收入比（%）=人均住房租金（元/㎡·月）×31.69（㎡）÷城镇居民人均可支配收入（元/月）。

3、本文所有租金均为整租价格。为了大家能够更直观判断合租价格，可假定常规三居为100㎡，每间卧室20平米。例如新天地的租金为160元/㎡·月，三居整租租金为16000元/月，单租其中一居约为5300元/月。而不是用居住平米数（20㎡）×每平米月租金（160元/㎡·月）。

4、本文因受样本数据量影响，只能从一个侧面表现上海二手住宅租金状况，并不绝对，一切仅供参考，不作为投资依据。

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