深圳买房最好几句话告诉真相（那些准备在深圳买房的人）

【粉丝提问】表哥老铁早上好，我想问一下，我现在现金60，还有机会上车吗？我的情况是：沙井一套小产权108平，月收入2.2，很想在深圳投资一套房产，不考虑学位，可以放长一点时间也行。有机会上车吗？我想堵一下旧改哪里合适呢？谢谢你!盼复。

回答：

1.60以内标的，可以通过运用一些方法多贷一些房贷，是可以实现300以内的标的。

2.房子新一些的龙中，横岗，坪山，平湖这些，楼龄会新一些，会买到一些3房。前提的多贷一些。关内的话，比较适合做GP的，罗湖会多一些。原因在于罗湖涨得相对慢的大前提下，成交量多，不像宝中这些片区涨得过猛，导致评估由于滞后而上不去。

3.假如以罗湖城市天地为例，270万小2房，正常首付需要81万，但是评估到330，贷款可以贷230，首付40，税费4-8w，月供1.2w，租金回报6-8k，60万以内，是可以上车的，出租出去压力非常小。一旦有了住宅红本后，后续依然可以继续通过房产，融资一些低利息的资金在手，资金成本4-7%左右，有了房子，也容易批大额信用卡。但是以上，都需要有熟悉的评估渠道，每一步提前规划好，顺序很重要。

【会员提问 】大表哥你好，我现在有现金800左右，想下手宝中第五大道或者风临洲1000-1200的房子。第一你觉得宝中那几个小区比较有升值空间。短期投资，以后长期也可自住的。第二操作手法，因为我是二套房。按7成的话压力大。可否短拆全款购入红本在手后。然后通过房产抵押企业贷款70%。因为企业是国家高新。利息才三厘几。然后还掉短拆垫资。所剩现金可周转。是否是最佳资金利用组合。谢谢大表哥给我一些意见及指导！

回复：

1.天健时尚，西城上筑，丽晶国际，宏发领域，这些盘目前的价位稍微有点突出，去年强势上行拉升后会短期上半年左右涨幅有限，但是仍有利好还未兑现，未来依然被看好。

2.7改3目前的利率非常低，有实际缴税企业，国家补偿贴息6个月，很多银行5-10年不需要过桥，做企业经营贷目前是对中小企业补贴的红利期，方式可取。

【会员咨询】想请教您：本人现在住天御香山，想换房，目前房子四加1房不够住，如果东海花园二期二平层6房，有低于市场价的能入手吗？或者选择安峦公馆顶复，但是安峦公馆价格已经到15万左右，您会如何选呢？求回复！在线等！

回复：

1.东海花园这个盘最早是由韩国欧巴炒作起来的。深圳韩国人集中的三大区域分别是华侨城、香蜜湖、蛇口。韩国人倾向于选择幽静、美貌、交通方便、生活环境舒适的片区，香蜜湖和华侨城最能体现他们的居住审美。

而香蜜湖的东海花园附近是聚集韩国人最多的地方。这和大型韩企选址扎堆有关，三星、韩国航空等企业就在周边，很自然就近形成了生活圈。所以你会看到财富广场、车公庙丰盛町以及原来的1979有大量的正宗韩国料理，就不足为奇了。目前东海花园，很多是韩国人早年投资和现在自住居多，其次是一部分香港人，当年香港某特首入驻东海国际，也吸引了一波香港人来东海花园投资。

2.东海花园，目前最大的优势就是它的学位：

a.深外的亲儿子。全校享有考深外特权；

b.即便深外考不上，还有深高保底；

它的缺点也非常明显，绝大多数户型没有阳台，20年前的港式建筑审美，已经跟不上时代了。角色已经从当年的豪宅盘沦落为顶级学位盘。

3.所以东海花园二期除了学位，相比于香域中央这些盘，非常乏力，楼龄已经过20年，换东海花园二期还不如现在的天御香山，不建议。安峦公馆是一个可以选择的标的，安托山保值上属于相对稳健的。南海玫瑰园一期，华侨城纯水岸，曦城一期联排，都属于相差不大的价位，面积上也能够满足，玫瑰园有太子港预期，纯水岸属于相对稳健，涨幅不会太大，曦城的山体联排，更加追求安静和隔离，自住上看个人喜好

【咨询】你好，当前想要置换一套房产，但是房地产市场不利好，在资金不足的前提下，应当考虑法拍房还是硬着头皮卖房换新房呢？

回复：

当前市场出于跌跌不休的状态，甚至出现跌幅在30%的妖盘，该类产品可遇不可求，15%-25%跌幅属于相对比较理性的盘；

至于你说的法拍房，最近该类房产市场很不太平，其数量增加意味着市场上笋盘的数量也会增加，一方面法拍房价格低吸引别人竞拍，另一方面多为有问题的房源才会以低于市场价的价格出售，当前房产市场并不意味着抄底时刻来临，未来市场低迷期还会持续，只要金融尺度不松，楼市就没有戏，如果想要买房可考虑新盘如西部的光明等，如果想要卖房，建议非急需可再观望一段时间。