深圳买房最好几句话告诉真相(那些准备在深圳买房的人)

以下内容选自“深房大表哥”公众号,客观立场、论点全面、方法实用、目标明确、只聊深圳!近期问答集锦

【粉丝提问】表哥老铁早上好,我想问一下,我现在现金60,还有机会上车吗?我的情况是:沙井一套小产权108平,月收入2.2,很想在深圳投资一套房产,不考虑学位,可以放长一点时间也行。有机会上车吗?我想堵一下旧改哪里合适呢?谢谢你!盼复。

深圳买房最好几句话告诉真相(那些准备在深圳买房的人)(1)

回答:

1.60以内标的,可以通过运用一些方法多贷一些房贷,是可以实现300以内的标的。

2.房子新一些的龙中,横岗,坪山,平湖这些,楼龄会新一些,会买到一些3房。前提的多贷一些。关内的话,比较适合做GP的,罗湖会多一些。原因在于罗湖涨得相对慢的大前提下,成交量多,不像宝中这些片区涨得过猛,导致评估由于滞后而上不去。

3.假如以罗湖城市天地为例,270万小2房,正常首付需要81万,但是评估到330,贷款可以贷230,首付40,税费4-8w,月供1.2w,租金回报6-8k,60万以内,是可以上车的,出租出去压力非常小。一旦有了住宅红本后,后续依然可以继续通过房产,融资一些低利息的资金在手,资金成本4-7%左右,有了房子,也容易批大额信用卡。但是以上,都需要有熟悉的评估渠道,每一步提前规划好,顺序很重要。

【会员提问 】大表哥你好,我现在有现金800左右,想下手宝中第五大道或者风临洲1000-1200的房子。第一你觉得宝中那几个小区比较有升值空间。短期投资,以后长期也可自住的。第二操作手法,因为我是二套房。按7成的话压力大。可否短拆全款购入红本在手后。然后通过房产抵押企业贷款70%。因为企业是国家高新。利息才三厘几。然后还掉短拆垫资。所剩现金可周转。是否是最佳资金利用组合。谢谢大表哥给我一些意见及指导!

深圳买房最好几句话告诉真相(那些准备在深圳买房的人)(2)

回复:

1.天健时尚,西城上筑,丽晶国际,宏发领域,这些盘目前的价位稍微有点突出,去年强势上行拉升后会短期上半年左右涨幅有限,但是仍有利好还未兑现,未来依然被看好。

2.7改3目前的利率非常低,有实际缴税企业,国家补偿贴息6个月,很多银行5-10年不需要过桥,做企业经营贷目前是对中小企业补贴的红利期,方式可取。

【会员咨询】想请教您:本人现在住天御香山,想换房,目前房子四加1房不够住,如果东海花园二期二平层6房,有低于市场价的能入手吗?或者选择安峦公馆顶复,但是安峦公馆价格已经到15万左右,您会如何选呢?求回复!在线等!

深圳买房最好几句话告诉真相(那些准备在深圳买房的人)(3)

回复:

1.东海花园这个盘最早是由韩国欧巴炒作起来的。深圳韩国人集中的三大区域分别是华侨城、香蜜湖、蛇口。韩国人倾向于选择幽静、美貌、交通方便、生活环境舒适的片区,香蜜湖和华侨城最能体现他们的居住审美。

而香蜜湖的东海花园附近是聚集韩国人最多的地方。这和大型韩企选址扎堆有关,三星、韩国航空等企业就在周边,很自然就近形成了生活圈。所以你会看到财富广场、车公庙丰盛町以及原来的1979有大量的正宗韩国料理,就不足为奇了。目前东海花园,很多是韩国人早年投资和现在自住居多,其次是一部分香港人,当年香港某特首入驻东海国际,也吸引了一波香港人来东海花园投资。

2.东海花园,目前最大的优势就是它的学位:

a.深外的亲儿子。全校享有考深外特权;

b.即便深外考不上,还有深高保底;

它的缺点也非常明显,绝大多数户型没有阳台,20年前的港式建筑审美,已经跟不上时代了。角色已经从当年的豪宅盘沦落为顶级学位盘。

3.所以东海花园二期除了学位,相比于香域中央这些盘,非常乏力,楼龄已经过20年,换东海花园二期还不如现在的天御香山,不建议。安峦公馆是一个可以选择的标的,安托山保值上属于相对稳健的。南海玫瑰园一期,华侨城纯水岸,曦城一期联排,都属于相差不大的价位,面积上也能够满足,玫瑰园有太子港预期,纯水岸属于相对稳健,涨幅不会太大,曦城的山体联排,更加追求安静和隔离,自住上看个人喜好

【咨询】你好,当前想要置换一套房产,但是房地产市场不利好,在资金不足的前提下,应当考虑法拍房还是硬着头皮卖房换新房呢?

深圳买房最好几句话告诉真相(那些准备在深圳买房的人)(4)

回复:

当前市场出于跌跌不休的状态,甚至出现跌幅在30%的妖盘,该类产品可遇不可求,15%-25%跌幅属于相对比较理性的盘;

至于你说的法拍房,最近该类房产市场很不太平,其数量增加意味着市场上笋盘的数量也会增加,一方面法拍房价格低吸引别人竞拍,另一方面多为有问题的房源才会以低于市场价的价格出售,当前房产市场并不意味着抄底时刻来临,未来市场低迷期还会持续,只要金融尺度不松,楼市就没有戏,如果想要买房可考虑新盘如西部的光明等,如果想要卖房,建议非急需可再观望一段时间。

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