年轻人千万别在抖音买房（年轻人现在要不要买房）

年轻人现在要不要买房？

年轻人要不要买房？有人说房价在降，不要买房。等等再说，也有人说抓紧入场，机不可失。听懂掌声！到底哪种声音是对的？最近考虑到买房的朋友聊了几个，他们都非常的焦虑，因为声音太多了。我观点是这样的：有些四、五、六线和济南，包括济南周边的区县的一些房子尽量不要买，济南主城区这样量级城市的房子，尤其是比较优质的地段可以买，真的不用等。

很多人会说现在经济的不好，就业难，所以房子不用着急。实际上经济不好的时候，好城市、好地段的好房子随着货币超发，更可能有涨价的动力，因为它是乱世黄金的保值逻辑。比如济南东部的核心片区，今年年初量价提升，涨到一房难求，这就是因为全山东的有钱人，认为这个区域是保值最好的地方之一。

当前房地产的第一个真相就是：房产过了普涨的阶段，核心城市涨四五六线跌，优质板块改善涨，人口流出，产业薄弱的一些劣质的板块就跌了。因为现在楼市从过去简单的普涨逻辑，到现在涨跌的分化就会存在各种各样不同的声音。

所以您有时候会不会觉得抖音房产主播听多了，看多了反而徒增焦虑，没啥鸟用。多看看房子比啥都好，实地去调研。尤其是手里有点资金的，就会发现降价的房子看的时候都只在抖音上，因为至少在济南优质地段里边，这些片区里边还是卖房市场，房源还是紧张的，房东开发商还是有点牛逼的，房价还是一路喊涨的。

第二个真相是：好多朋友说新房涨价太贵了，去买二手房或者网上很多说二手房卖不动了，跌跌不休，库存也创新高了。事实情况是：如果真的去看房了，就会发现能够和你看中的新房，相同档次的二手房全部比新房贵，而且在售房源很少，这是一个正常的逻辑对不对？这是一个正常现象。不考虑房产的，或者手里有比较差的房子在卖的，一定是焦虑悲观的现在楼市分化吗？而且手里握着优质地的好产品，或者最近一直去看房买房的，就会觉得房子还在涨钱，舍不得卖。去跟他谈价，谈谈他就给你涨价。

·第三个真相是，为什么说核心区的改善房源不用等？还有一个逻辑，就是土地开发的逻辑变了。一是大部分核心城市的核心区域没有多少地了，不光是济南如此，二是目前开发商也变了，从追求快周转的一些民企，变成了什么，追求安全的挤牙膏式的央企国企平台公司，号称央中国平的开发商。这就是为什么会说新房的房源供给不足，核心区的新房房源供给不足，未来会成为常态的。当然这也有利于上面看到的保持房价。

年轻人想买房其实一直都是不容易的事情，并不是现在特有的。你想想你的父辈买房，那时候也很难，宗哥年轻时候买房也很难，反而总体来说，我觉得比上一辈买房，现在年轻人容易了很多。

如果你年轻人还不知道怎么买房，关注下宗哥，济南买房几百万的事情，和宗哥聊一聊再决定。