滨河铁一中周边有啥商业配套（双铁教育）

“双铁” 教育 商业 医疗 公园，集万千优势于一身

凤岭北东站圈妥妥占据城市“C位”

荣和·城市之门是东站圈唯一“双铁”枢纽综合体，与南宁东站无缝连接

如今的凤岭北，已然是成熟宜居的高端生活区

南宁晚报5月28日08、09版刊发的《东站枢纽中心开启南宁大未来》报道引发市场广泛关注。随着南宁市全面落实强首府战略，大力推进“强枢纽”建设，南宁东站作为西南地区最大综合性铁路交通枢纽，带动区域人流、物流、资本流以几何级数递增，以东站为核心，南宁国际枢纽中心正在崛起。南宁东站圈是唯一拥有地铁、高铁合璧的区域，是城市发展重心之所在。东站圈所在的凤岭北，更因占据“双铁”、教育资源、商业、公园景观、高端医疗配套等众多优势，妥妥占据城市“C位”。

南宁东站高起点 区域价值一再升级

南宁东站的高起点，也使得东站所在的凤岭北板块，城市站位更高。

凤岭北，其规划最早于1999年初步完成，并于2001年正式“开荒”。历经20年建设发展，凤岭北的区域站位以及价值一再升级，已然是成熟宜居的高端生活区。在历经最初的CLD（中央居住区）“1.0时代”，以及14年后建设城市门户新区的“2.0时代”后，如今的凤岭北已经发展到高铁“商旅文”中心区的“3.0时代”。

根据2013年南宁市人民政府批复的《南宁市南宁东站周边地区控制性详细规划》《南宁市火车东站北片区规划调整》，东站周边建设5条主干道和3处互通立交，并沿着东站南、北两个广场打造商业和商务办公带；对东站北片区路网格局及用地功能定位等进行优化，完善该区域公共服务、市政基础配套设施等，合理确定用地开发容量。目前，东站周边路网日渐完善，南北广场商务、商业储备用地也将相继开发，已建成凤岭北综合客运中心、南宁国际旅游中心等标志性建筑。

业内人士分析认为，依托高铁、东站的强大势能，再加上城市继续向东外拓，南宁收费站向东迁移15公里，以南宁东站为核心的凤岭北，正是位于整个大南宁的中心位置，核心腹地发展的外溢价值也将汇聚于此。南宁东站圈或将是下一个“上海虹桥”，高铁“商旅文”中心区特征明显。

铁学商景一应俱全 是高端客群置业首选

得益于区域优势及高配资源，经过20年的建设和积累，凤岭北目前各项配套设施完备，便利的交通、优质的学区、高端的商圈、高铁经济圈、公园美景……众多优势资源于一身，一直是购房者关注的焦点所在。

“地铁 高铁”双铁加持 立体交通通达性高，凤岭北交通优势无可比拟。门户南宁东站，作为西南地区最大综合性铁路交通枢纽，带动区域人流、物流、资本流以几何级数递增，更承载粤港澳大湾区、国家级北部湾新区、东盟贸易区枢纽，勾勒“高铁枢纽经济圈”，缔造南宁大未来。其中，被誉为南宁地铁枢纽“换乘之王”的地铁1号线与7号线（规划）在南宁东站接轨，还有BRT专线（12条）、公交线路（30条）、机场大巴4号线，“三横三纵”路网 城市快速环路，与繁华同行。

教育资源是凤岭北的一大“王牌” 凤岭北已经投用的小学有15所、中学有5所，影响力较大的有天桃实验学校银杉路校区、北大南宁附属实验学校、南宁市第四十七中学（凤翔路中学）、南宁市第二中学凤岭校区、民主路小学佛子岭校区等。据不完全统计，凤岭北未来2年内优质学校将增至29所，包括南宁市凤岭北路中学、南宁市枫林中学、新民中学等。

凤岭北也是繁华商圈的聚集地 除会展·航洋城外，霖峰壹號10万㎡国际风情商业街部分开业，万科城万科里开业，还有凤岭娱人码头商业体、邻家广场等。另外，目前全球最大的会员制商店之一的沃尔玛山姆会员店，已择址落户在凤岭北高坡岭路东侧，给凤岭北商业配套的升级打入了一针“强心剂”。按照规划，东站南、北两个广场也将打造商业和商务办公带，再加上荣和·城市之门近10万㎡商业综合体，将是未来繁华所在。

除此之外，凤岭北还拥有800亩凤岭儿童公园、自治区人民医院东院区、医科大二附院东院区等城市资源。

对于楼市而言，已进入价值凸显期，核心腹地土地紧缺的凤岭北，房价也一直是南宁楼市的价格标杆，对购房者来说，“上车”门槛也比较高。从过去几年的土地供应和楼市供应看得出，凤岭北在售楼盘较少，新盘尤为稀缺。目前板块内改善、豪宅产品居多，比较吸引经济实力雄厚、喜欢成熟区域的高端客群。

（杨丹丹）