华润置地陈刚现状（华润置地换帅吴向东走了）

文/看楼

本文为楼是参考团队原创作品

谣言再次成了遥遥领先的预言。

12月3日澎湃消息，从知情人士处获悉，华润集团已下发人事任免通知，吴向东不再担任华润置地有限公司首席执行官（CEO）的职务。

11月中旬时，就有媒体曝出，华润置地在内部下发了人员任职的文件，现任华润置地副主席的唐勇拟担任华润置地党委书记（前任为吴向东）、首席执行官（CEO），且在深圳罗湖君悦酒店召开管理层扩大会议，内容便涉及宣布吴向东离职一事。

早在2个月前，坊间有消息称，平安有意招揽吴向东加盟并加强地产板块发展，并将去华夏幸福担任总裁一职。

当时，华润对外回应称，公司管理层正常履职。并在回应当日，在其官方公众号上发布一则吴向东参加活动的信息。

在后吴向东时代，唐勇、李欣、张大为被外界视为华润置地最新的权力“铁三角”。

华润置地的“逍遥子”

2018年9月10日教师节当天，“悔创阿里”的马云正式宣布归隐，并把铁王座传给“逍遥子”张勇。

值得一提的是，接班人张勇并不属于马云嫡系“十八罗汉”，而是中途从盛大跳槽过来的外来和尚。当然，一个外来和尚能入马云法眼，并踩着前两任储君登顶，可见就像其花名“逍遥子”一样，张勇绝非泛泛之辈。

2008年，刚成立的淘宝商城（天猫）在阿里内部都不被看好，“11.11”也和购物没半毛线的关系。

可就在过去10年，在张勇带领下，如今天猫已成为全球最大的B2C平台之一，“11.11”更是力压美国“黑色星期五”，成全球最大购物狂欢节。

作为天猫和双十一之父，可以说，张勇在某种程度上重塑了马云建立的阿里帝国版图。

若要在华润置地也要找一位像“逍遥子”张勇这样的人，一定非吴向东莫属。

在中国房企TOP10中，华润置地可以说是最特殊的存在。其他房企多以“短平快”的住宅开发著称，唯有华润置地一直在坚持住宅和商业一条腿都不能拉下。

如今，包括万科在内的各大房企纷纷向多元化转型，布局商业地产。相较于其他房企的后知后觉，华润置地旗下万象城、万象天地等早已为中国购物中心的标杆。

2017年华润置地购物中心业务营业额61.4亿港元，同比增长20.1%。至2018年上半年，已开业万象城16个，五彩城╱万象汇12个，租金收入达43.7亿港元。

观点指数发布的《2018年度中国商业地产TOP100榜单》显示，华润置地连续三年夺得榜首，地位无人能撼动。

如今商业地产已成为华润当之无愧的大腿，也为华润赢得了房地产下个时代的门票。而为华润注入商业地产基因，并将其做强做大的那个人就是吴向东。

1993年刚毕业的吴向东加入华润集团。

2000年，33岁的吴向东奉命组建华润（深圳）有限公司，据说公司成立之初，仅有10多人。

2年后，投资40亿港元、由吴向东负责操刀的罗湖“万象城”购物中心动工。那时，购物中心在内地还属于一个新事物。连吴向东自己都坦承，自己面对的是一个从零开始的“全新的课题”。

大多数人天性厌恶冒险，所以，项目一开始华润内部都充斥着各种反对声音，更是备受外界舆论质疑。

当时，窦文涛在凤凰卫视“锵锵三人行”调侃，“华润用40个亿在深圳砸了个‘大坑’”。

不过，吴向东似乎是属于喜欢冒险的少数人。他不仅力排众议，甚至没有给自己留下退路。

据说，这位年轻的少帅在华润2004年初的预算会议上，立下“军令状”：“如果一年后万象城竣不了工、开不了业或者真实实现的数字与预算相比有较大差别，我应该不会再在这里向各位汇报工作。”

一年之后，万象城如期开业，火爆程度超出想象，据吴向东透露，罗湖万象城开业一周年的出租率已达到97%，华润大厦的出租率几乎是100%。

深圳罗湖万象城的成功，也给了吴向东和华润极大的信心，此后万象城项目在其他城市得以大规模复制。

如今华润已开业运营的购物中心28个，到2020年时将达54个，预计5年后将再翻倍达到90个。

吴向东也一战成名，成为华润置地“逍遥子”，凭此奠定了自己在华润的地位。

2013年6月，年仅46岁的吴向东迎来了在华润的高光时刻，从王印手中接过华润置地董事会主席的权杖，正式登上铁王座。

然而，座椅还没暖热，宏图大志还未施展，就出事了。

由前台到移居幕后

在执掌华润置地仅一年半，吴向东疑因卷入宋林案，以“个人原因”为由，在2014年11月辞任华润置地董事会主席一职，消失在公众视野。

直到10个月后，华润置地官网发布的一则题为《桂林华润中心正式奠基开工》的新闻，吴向东赫然在列，当时这也成了吴向东平安归来的有力佐证。

此后吴向东极少在公开场合露面，唐勇则开始主持公司全面工作。不过，接近华润置地的人士透露，掌握华润置地实权、处于绝对领导地位的依然是吴向东。

比如在华润置地管理层简介中，吴向东仍排第一，位于董事会副主席唐勇之上，而董事会主席一职，自吴向东辞任后一直悬空。即使副董事长唐勇，在2018年年初的业绩会上，也坦承吴向东是“集团分管地产业务的主要负责人”，对华润置地的发展起到非常重要的作用。

另一个让吴向东陷入旋涡的就是“宝万之争”。

众所周知，在宝万之争发生前，万科的第一大股东一直是华润。在宝万之争中，华润曾和宝能系坐到了一条板凳上，支持董事会改选。而在宝能系准备好的董事会提名人选预案，曾计划推举吴向东取代王石为万科董事长。

吴向东在就任华润置地董事会主席2个月后，以109亿元深圳前海买的地也成了争议的焦点。

今年4月，万科独董刘姝威发文称，2015年华润置地将土地出让价109亿元的地块以4亿多元转让给宝能，更是直接点名，华润集团助理总经理、华润置地党委书记、执行董事吴向东是宝万之争中的“关键先生”，扮演了重要角色。

逼得央企华润不得不发文反驳。

虽然吴向东已从宋林案中平安脱身，刘姝威的炮轰也没有让其怎么样。但这些“污点”也决定着他在华润再也不能登高望远了，不管他的雄心是多么的大。

如果他还不想这么早（现年51岁）就养老的话，离开似乎只剩时间问题。

下家平安幸福？

澎湃曾从不同的独立信源处获悉，平安集团有意招揽吴向东加盟并加强地产板块发展，并执掌华夏幸福。

今年7月，平安花了137亿买了华夏幸福19.88%的股份，成为第二大股东。

9月，华夏幸福修改公司章程，董事会由8名董事组成，变为由9名组成；董事会在原有设董事长1人的基础上，增设副董事长1人。

据说，这个新设的副董事长就是为平安的人准备的，而董事长为华夏幸福老板王文学本人。

路似乎已早早铺下。

虽然市场一直在这么传，但直到现在，平安和华夏幸福仍未正式公布人事通知。

让子弹再飞一会吧。

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