租办公室要注意什么（租办公室防坑系列之）

双节超长假期已过，虽然人还在假期综合症里，但领导交代的办公室选址任务还是得完成。

防“坑”系列旨在告诉大家一些心照不宣的“潜规则”，学到就是赚到。

今天我们先来聊一聊“实用率陷阱”。

在深圳，当我们找中介看房的时候，中介一般报过来的面积有200-300平，结果我们去实际一看发现好像根本没这么大，其实这时我们就已经一只脚踏入“实用率陷阱”了。

那这个“实用率”到底是什么呢？通俗来讲就是我们实际能使用的面积与该房源建筑面积的比例。

给大家举个简单例子，分分钟让你get实用率内在门道。

假设一间办公室建筑面积150㎡，业主A告诉我们实用率75%，租金90元/㎡不含物业管理费，那我们实际上可使用的面积其实是112.5㎡，每个月租金为150*90=13500元（不含物管费），实际单价为13500÷112.5=120元/㎡。

业主B说我那有一套房做特价，租金70元/㎡，也是150㎡的，这时再仔细问一句“实用率多少啊？”我们会得到实用率只有40%的答案，那我们实际上可使用的面积其实是60㎡，每个月租金为150*70=10500元（不含物管费），实际单价为10500÷60=175元/㎡。

通过上面这个例子对比，我们可以看到，虽然业主B的房源整体租金价格比业主A少，但是实际单价可是比业主A的房源高。

所以在租办公室的时候，我们要小心“实用率”这个文字陷阱，不能只看租金价格，一定要问清楚实用率是多少，对比出真正性价比高的房源。

快来留言告诉我们大家在找办公室的路上还遇到过哪些坑吧，我们会继续出专题系列防止大家踩雷，敬请期待。