南宁复式地铁规划（南宁又有两条地铁即将开通）

地铁，对于一个区域意味着很多。当一个区域通了地铁，它就不再仅仅是一种普通的交通工具，更上升为一个区域的经济动脉，有了它，也就有了一定的升值潜力。

于是，开发商们把「地铁盘」的概念灌输到购房者的大脑中，这些空乏的理念逐渐成为购房的一个关键条件，成为默认房价上涨的一个理由，「买房跟着地铁走」也成了众多老铁的黄金定律。

但是，你真的会选地铁房吗？

地铁4号线、2号线延长线有新动态

前两天地铁2号线延长线和4号线建设进度迎来了新的进展，眼看着离开通越来越近，我掐指一算，又到了该给老铁们研究研究地铁盘的时候了。

在这之前咱先来理理这两条地铁线的建设情况。

2号线延长线，西起玉洞站，沿良玉大道敷设，东至坛泽站。线路全长6.5公里，均为地下线，共设5座车站，其中换乘站1座。

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目前2号线延长线那福路站至平良立交站区间已经顺利并且提前15天左右完成了铺设工作，预计2020年底开通运营。

4号线，一期工程线路西起洪运路站，沿洪历路、那洪大道、五象大道、联合路向东敷设，止于龙岗站。线路全长24.6公里，均为地下线，设车站19座，其中换乘车站4座。

现在4号线也提前了一星期左右完成玉象路站至总部基地站区间的铺设工作，下一步，与2号线延长线一样，两边都将进入长轨焊接阶段，4号线预计2020年年底开通运营。

目前南宁1/2/3号线已经开通运营，将西乡塘、兴宁、五象、江南都串联起来，到2020年，2号线延长线和4号线的开通将会使得旧城板块和新城板块联系更加紧密，尤其4号线的开通会更加促进龙岗与五象核心区、江南旧城之间的联系。

2号线、4号线沿线有哪些楼盘？

地铁线要开通我想老铁们最想关注的是沿线还有哪些楼盘可以上车。

我也给老铁们整理好了。

地铁4号线沿线站点1.5公里范围内约有18盘在售（包括纯新盘），另外还有一个项目刚拿地不久，还未露面。18盘在售楼盘分布在江南区和五象新区，其中有15盘均在五象，且大部分分布在蟠龙和良庆大桥南板块。

▲地铁4号线沿线1.5公里范围内在售楼盘（不完全统计）

从价格来看，位于江南区的3盘价格在9200-1.1万元/平，而在五象，地铁4号线沿线楼盘主力价在1.3万-1.8万元/平，龙岗站周边3个楼盘，大唐盛世与盛湖悦景精装均价1.1万/平，中海哈罗学府今年亮相，12月28日首期开盘，毛坯主力价1.04万-1.4万/平。

地铁4号线沿线1.5公里内在售楼盘

彰泰新旺角 67-118平精装高层；40-67平70年产权公寓 主力价1.1万-1.15万；

天健和府 118-142平毛坯；88-121平精装高层 均价1.1万/平；

昌泰茗城 94-134平毛坯高层 主力价9200-9500/平；

汉军冠江台 75-227平毛坯高层 均价1.3万/平；

彰泰滨江学府 96-117平精装高层 主力价1.65万-1.8万；

江山御景二期 125-138平精装房 均价1.5万/平；

云星钱隆首府 40-60平毛坯公寓 主力价1.55万-1.6万；

盛科城 122-150平精装房 主力价1.7万-1.8万；

广源华府 112-255平毛坯房 均价1.5万/平；

檀府印象 98-143平精装高层 均价1.3万/平；

意洲嘉园盛景 80-137平 主力价1.35万-1.4万/；

龙光玖誉湖 100-142平精装高层 参考上期均价1.2万；

盛邦珑悦 100-123平精装高层 均价1.2万/平；

天誉城 58平公寓 均价1.2万/平；

中国锦园 129-283平叠拼洋房；187-301平联排别墅；175平大平层；38平公寓（均是毛坯） 洋房均价1.7万

盛湖悦景 96-125平精装高层 均价1.1万/平；

大唐盛世 143平大平层 主力价1.05万-1.1万；

中海哈罗学府 95-171/平精装高层 主力价1.05万-1.4万；

浪潮地块 项目筹备中，占地约100亩根据地块要求，项目要建产业 人才安置房；

重庆银河地块 项目筹备中，占地约67亩。

▲数据截至1月2日，具体价格以售楼部为准

再来看2号线

▲地铁2号线及延长线沿线1.5公里范围内在售楼盘（不完全统计）

2号线贯穿南宁主城区南北，一期以及延长线全线距离站点直线1.5公里的楼盘约有28个，另外还有5个待开发项目，其中有三个待开发项目位于五象湖板块，且三块地地价都不低，建发6月份拿下的地块曾宣称要卖到2万 -3万 /平，目前板块最高价楼盘属龙光天瀛，毛坯均价2.1万/平。

而2号线延长线周边几个楼盘售价其实也不低，除了龙光天瀛卖毛坯，路桥锦绣新城也是毛坯房，均价1.2万平，其余几个楼盘均卖精装，主力价1.2万-1.3万/平。

2号线一期穿过西乡塘和江南，两个区域内近地铁的几个楼盘，除了华润的三个盘，其余几个楼盘均价都在1.1万-1.2万/平，有的楼盘甚至还有9字头房源。

华润三盘，华润置地西园悦府毛坯1.5万/平，华润置地中山府二期新品正在筹备，上期精装均价1.4万-1.6万/平；华润置地万象华府四期新品也在筹备，上期精装均价1.25万/平。

地铁2号线沿线1.5公里内在售楼盘

云星创客园 40-60平商业性质公寓 22-30万/套

中国铁建安吉山语城 99-146平精装高层；149-178平毛坯洋房 高层均价1.15万/平；洋房均价1.1万

大唐世茂天悦 95-115平精装高层 均价8500元/平

冠利幸福苑 79-137平毛坯高层 主力价1.08万-1.1万/平

美的旭辉城 89-110平精装小高层 均价1.1万/平

美的惠城 120平精装房 均价1.1万/平

安吉大唐世家 77-123平精装高层 均价1.16万/平

皇巢北郡 140平毛坯房 主力价9500-9800元/平

华润置地万象华府 新品筹备 上期均价1.25万/平

华润置地中山府 新品筹备 上期毛坯主力价1.4万-1.6万/平

华润置地西园悦府 114-220平毛坯房 均价1.5万/平

奥园瀚德棠悦府 69-123平毛坯高层；30平住宅性质LOFT公寓 待定

松宇one91 29-39平公寓 均价1.3万/平

大都郡 92-125平精装高层 主力价1万-1.05万/平

龙光玖誉城 26-56平公寓；69-138平精装高层 高层主力价1万-1.1万/平；公寓均价1.1万/平

广汇名都 96-125平毛坯高层 均价9200元/平

金悦澜湾 76-148平毛坯高层 均价8500元/平

合景香悦四季 89平精装高层 均价1.1万/平

荣和半山华府 95-143平精装高层 均价1.05万/平

金玖世家 70-115平精装高层 均价1.25万/平

金科博翠山 119-143平精装高层；165-186平大平层 主力价1.3万-1.4万/平

龙光天瀛 60-165平毛坯高层 均价2.1万/平

五象澜庭府 70-110平精装高层 均价1.25万/平

光明城市 新品筹备 均价1.05万-1.1万元/平

建发地块 项目筹备中，占地约129亩

建发地块 项目筹备中，占地约153亩

新希望地块 项目筹备中，占地约104亩

万丰建安地块 项目筹备中，占地约47亩

和平新天地 项目筹备中，占地约6.5亩

▲数据截至1月2日，具体价格以售楼部为准

看了这么多，你真的会选地铁盘吗？

地铁距离多远叫地铁盘的说法不一。

按业内公认的标准：

近地铁盘：距离1000-1500米，步行大约需14-21分钟；准地铁盘：距离500-1000米，步行大约需时7-14分钟；纯地铁盘：距离小于500米，步行大约需时7分钟以内。地铁上盖：直接在地铁正上方。

即便如此，无论是大都市，还是二三线，都存在一个显著的问题，只要你买房，别管离的有多远，都敢叫自己地铁盘。

到底多远的距离才叫好地铁盘？在主流媒体圈，都认为1000米以内的距离是最好的，但房子也并不是越靠近地铁溢价效果越好。

最靠近地铁的楼盘，商业繁华噪音严重，闲杂人等出入来往，若不是极其高档的小区，许多都会沦为群租房特别是住宅里经商的首选。

地铁上盖更适合商业体，至于住宅，最好是选择距离超过两百米的地方，大概四五百米的距离而又不超过一公里左右的楼盘。

怎样才能选到好的地铁盘？

在购房的过程中，大多数人对地铁的了解通常来源于置业顾问的夸夸其谈。既然都说了夸夸其谈，有四个点是你要注意的：

1. 距离假象

沙盘图都是按一定比例缩放后的效果图，真正有多远，要学会去使用互联网地图上的测距工具去量。

2. 时间假象

走到地铁站几分钟，置业顾问说了不算，自己走一遍才算。从自己所选楼栋往地铁站走走，可能你会遇到小区巨大，绕路，地铁口很远等情况，都会增加时间。

3. 规划假象

有时候置业顾问会告诉你沙盘上的虚线是已经规划好的地铁。但真正的规划，还是以「国家发改委网站公布《关于xx市城市轨道交通第x期建设规划（20xx—20xx年）的批复》」为准。

4. 落地假象

一般地铁的工期是5-6年，即便去掉征地拆迁，从挡板开始算，也要好4-5年。所以，如果只停留在规划阶段，很可能遥遥无期不说，还可能改道。

辨别了真假地铁盘，再说说买地铁盘的时机。

在业内，地铁对房价有三个公认的增长点：规划涨一波，开工涨一波，通车涨一波。规划出炉前买中地铁盘，就像买中六合彩。

地铁没有真正建好之前，随时都有可能变，想在开建之前就买中地铁盘，其实就是一场豪赌。

毕竟在规划出炉之后，有多少城市的地铁胎死腹中不说，地铁也可能随时改道而行。

投资地铁盘最安全的姿势是——在地铁尘埃落定工地已围挡，即将开建时还有快开通前半年左右买入。

写在最后

南宁已经通车的地铁线路还不多，「地铁盘」以及「潜在地铁盘」还处在一个可以好好挑选的地步，特别是有交通需求的购房者，不如趁着这个机会，选择一些性价比高的「地铁盘」。

再多说几句，地铁，对于南宁人的出行重要程度无需赘述，在买房入手地铁盘的时候，切忌想当然。

实地走一走，看一看，不仅是买地铁盘很重要的方法，对于其他配套同样适用。

买房是个力气活，别偷懒。

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