为什么会观望（观望的别再观望了）

官方释放重磅信号，2021最好的上车时机来了！

原创 sunro 青岛微楼市 昨天

青岛微楼市 更懂青岛 更懂楼市 ↑点击订阅

撰文：青岛微楼市微信平台首席编辑高程，欢迎加我个人微信sunrojun，咨询买房问题。

对于房地产行业来说，2021年，注定是不平凡的一年。

先是调控政策加码，整个楼市迅速降温，信贷市场资金紧张，房企曝雷。不少买房人更是处于观望状态，不敢轻易出手。在这段时间里，不少有置业需求的朋友曾数次问我，年前还能不能买房？现在可以出手吗？会不会买亏了？

之前，笔者给出的意见一直是：再观望一下。但是现在，我终于可以很负责任的说：现在正是最好的上车时机！因为楼市上行的风向标已经十分明显了。

1

至暗时刻已过

抓住窗口期，及时抄底！

其实，早在九月份，市场就已经开始有要放松的迹象了。

9月24日，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度例会召开，自2009年后，首次提及房地产：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。9月29日，央行、银保监会召开房地产金融座谈会，再次强调2个维护。

紧接着，提振楼市的政策信号愈发频繁：

10月15日，央行举行2021年第三季度金融统计数据新闻发布会，央行领导再次做出重要表态：“少数城市房价回稳后，房贷供需关系也将回归正常。

10月21日，国务院新闻办公室举行三季度银行业保险业数据信息及监管重点工作发布会，提出保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。10月27日，经济日报发文：共同富裕需要房地产市场稳健发展。

话说到这，意思已经很明确了：房住不炒仍然是主基调，调控政策，尤其是金融政策，接下来会适度放宽。

各大城市也纷纷积极响应，目前，青岛部分银行贷款额度将全面打开，其中建行的贷款额度充足，各银行已开始恢复正常放款，房贷放款周期也已实现正常！

一系列信号正在告诉我们：楼市至暗时刻已经过去，如今，开发商对市场的信心在提升，楼盘拿证速度也在明显加快，成交量逐步上扬。

要知道，楼市由冷转暖的转折调整期才是最好的上车时机，因为在这种时候，房价正处于触底回弹的关键时刻。何况，今年的楼市调整期正好与第四季度重合，赶上售楼处为冲年底销量而降价促销，因此，这个冬天极有可能是这波楼市行情中最好的抄底机会！

2

市区核心VS唐岛湾

应该怎么选

既然赶上了最好的上车时机，接下来要做的就是找到最合适的上车地段，然后圈定优质资产，这样才能达到buff叠加的效果。

先来看地段，纵观青岛各大板块，发展较醇熟、房价较坚挺的，无非新都心、浮山后、唐岛湾等片区。在笔者看来，与几个市区热门板块相比，唐岛湾更具备入手的价值，我们可以以新都心为例，来做一个对比。

首先来看板块定位与生活环境。新都心为市区繁华中心，而唐岛湾则位居西海岸几何中心，是西海岸发展最为醇熟、最重要的中央商务区。

片区内嘉年华澳乐购、吾悦广场、永旺梦乐城等大型商业云集，高新产业林立，并汇集了M1、M6，以及M21等多条地铁线。其中M1年底正式运营，届时，作为西海岸较为靠近市区的板块，唐岛湾可在短时间内迅速通达东岸各大城区。

如果说板块能级以及配套的多元化，新都心与唐岛湾不相上下。那么论山海资源，必然是唐岛湾更胜一筹，唐岛湾内部，唐岛湾滨海公园、凤凰岛旅游度假区，金沙滩、银沙滩等知名度假圣地星罗棋布，自然风光之秀美远非新都心可及。

更为重要的是，目前新都心毛坯房房价已基本突破三万大关，而在唐岛湾，单价2.6左右即可入手精装修。也就是说，同样的价格，购房者在市区只能买约100平毛坯房，在唐岛湾却可以买约158平精妆房！

正因如此，近两年来，越来越多在市区工作的购房者选择在唐岛湾置业，承接了市区人口外溢的唐岛湾发展势头也越来越好。至于当下的购房者们，该怎么选择，还用说吗？

3

不可复制的城市地段

才能造就独一无的的产品

时机与板块都确定了，当下的重点就是要在板块内选择一个更优质的房产，既要保证住的舒服，还得兼顾保值、增值功能。在笔者看来，没有比绿地·凤栖澜玥更好的选择了。

顶尖的繁华配套、不可复制的自然资源、极致亲海距离、主力建筑面积约158—300㎡、独有的高端外立面……绿地·凤栖澜玥的这些稀缺价值点，注定了它会成为青岛豪宅皇冠上的一颗闪亮明珠，确切的说，这是一个很难在青岛找到对标的项目！

项目区位是最为直观的，摊开地图，一目了然：项目位于唐岛湾核心区，近邻滨海大道，距预计年底运营的地铁1号线衡山站仅约500米；周边城市传媒广场、新城吾悦广场等近10座高级商业配套将其簇拥在内，西海岸第一幼儿园、机关幼儿园、老牌名校-珠江路小学东校区、薛家岛小学等优质名校林立，山东省内等级最高的医疗机构—山东智慧医疗中心在侧。

年轻人喜欢的万象生活场、老人们所关心的医疗条件，以及承载孩子未来的学校，还有决定出行便捷性的交通条件，样样都是区域拔尖，城市界面堪与国际城市比肩。

更为可贵的是，项目坐拥西海岸黄金海景资源，亲海而不近海，距离4A级国家景区唐岛湾公园仅约1.5km距离、金沙滩、银沙滩，凤凰岛旅游度假区就在眼前，旁人羡慕不来的海景胜地，于绿地·凤栖澜玥，不过日常休闲的后花园。

一手人间烟火，一手自然清欢，我想，这大概就是拥抱一座城市，最好的样子。

4

稀缺价值点重重叠加

可遇不可求

唐岛湾近海的项目或许不止绿地·凤栖澜玥一家，但能够完美实现现代高级建筑和自然壮阔海景和谐对话的，非绿地·凤栖澜玥莫属。

项目的建筑外立面挺拔清透且现代时尚，放眼望去，南侧清一色的宽幕玻璃幕墙上粗细有致的线条变化与灵活生动的波浪条纹，与碧海蓝天交相辉映，卓尔不群的奢宅气度彰显无余，在西海岸，堪称孤本般的艺术收藏品！

内部社区尤为惊艳，项目整体立足于“一环、四庭、九景”景观格局，绿地率高达约40%！

内部约50000㎡度假级园林景观、约1000㎡阳光草坪，使项目目之所及尽是卓越的自然景观；约2000㎡海洋主题全龄活动中心满足了各年龄段业主活动需求；约800米环形健康跑道移步异景；约4000㎡美好生活服务中心，打造了室内恒温泳池、绿动健身房、幸福康养馆、澜玥书坊等模块，使生活更具有温度……

此外，项目还配置了360°智能安防系统，与具有国家一级物管资质的绿地泉物业相配合，共同营造出更安全、更智能、更人性化的五好幸福家社区。

户型设计同样出彩。项目建面约158—300㎡瞰海大平层，最大的特点就是“大”，每个户型都做到了两卫设计，自由的尺度足以让挑剔的高端人士沉迷。

其中，建面约158㎡三室两厅两卫户型更适合初改人群。其亮点有四：3 MAX灵动空间布局，可满足家庭成长周期所需；约6.5米的大开间客厅 北向阳台，采光、通风效果一流；套房式主卧自成南北通透，居住舒适度更佳；整体空间利用率极高，可保证业主每一分钱都花在刀刃上！

建面约193㎡四室两厅三卫户型则更适合终极改善或三胎家庭。四室设计完全可满足家庭居住需求，双套房主卧保证了更多家庭成员的生活尊享感，入户玄关 收纳间的搭配增强了收纳功能，约7.2米的大面宽客厅采光、观景视野绝佳。

坦白讲，不管是从地理位置、社区、外立面还是户型来看，像项目这样高规格的产品，在青岛真的少见。二万五六的销售单价更是将性价比推向了极致！

于购房者而言，在如今这恰到好处的时间，于不可复制的地段，遇到这样独一无二的产品，不仅将会重塑高净值人士的居住观念，同时也会带来难以衡量的资产进阶。那你还在犹豫什么？

据悉，11月6日-11月14日，绿地·凤栖澜玥将启动“超能盲盒礼，奇趣11.11”活动，期间四重惊喜好礼大放送：到访即可抽取惊喜盲盒；成交即享阶梯盲盒豪华礼（可抽取迪奥香水、阿玛尼女士手表、卡萨帝等盲盒好礼）；购房享99折优惠；每日2套特批优惠房源！四重大礼，不容错过！

,