南京双学区房会降价吗(南京业主抱团涨价的学区房)

名校学区房泡沫,正逐一被击破!

此前,南京多个板块迎来名校的落地,直接拉动周边房价指数的攀升,一批小区联名发文要抱团涨价,着实欢腾。

然而,2年时间过去了,南京这些小区涨价成功了吗?楼市调整期,南京名校学区房是否依旧坚挺吗?

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在桥北,回顾业主抱团涨价的学区房,明发滨江新城一定首当其冲。

2018年,明发滨江新城的业主们号召大家将整体均价调整至2.7-3万/㎡

2020年,明发一中的出色表现,更是让业主发话“未来性价比最高的是明发一中学区房”,并表示明发滨江新城作为学区房,小区房价理应在3.5万/㎡之上。

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那么,2年时间过去了,明发滨江新城小区涨价成功了吗?

然并卵!

现实情况是,该小区整体均价不仅没有上涨,更是下跌了1000-2000元/㎡,远远低于小区业主的期望。

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成交方面,明发滨江新城面积段不同,价格差异明显。一室房源成交价在3万/㎡出头,二室、三室房源成交单价在2.5万/㎡左右。

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周边中介经理表示,目前明发滨江新城处于低谷期,量价齐跌。

即使是以前较为坚挺的一室小户型,总价也从此前200多万跌落至160万,非常惨淡!

中介经理表示,出现这种情况,除了经济下行叠加疫情影响,从去年下半年开始,高层集中对学区房的打压,很大程度上影响了明发滨江新城二手房市场的流动!

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在河西南,列举名校落地业主抱团涨价的案例,海峡城必然上榜。

2020年,南师附中邺城路学校正式落地开学,推动海峡城业主情绪高涨,直接发出倡议书要联名涨价:

100㎡以下小户型,单价不低于6.5万/㎡;

140㎡以下中户型,单价不低于6.2万/㎡;

140㎡以上大户型,单价不低于5.8万/㎡。

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然而,事与愿违,海峡城从去年10月份开始,小区房价不断下滑,小区均价已跌到了5.2万/㎡。

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成交上,链家显示海峡城云璟湾3个月只成交了一套房源,成交价格从近6字头回落到5字头。

海峡城一套102㎡的房源挂牌价一降再降,10次调价,总价从630万跌落至568万,总价直降超60万,据中介经理透露,这套房源依旧还有议价空间。

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周边中介经理人表示,当下海峡城业主心态发生改变,可以议价,可协商筹款期,但依旧是卖不动。短时间来看,海峡城小区或将继续维持滞涨的趋势。

不过,不同明发滨江新城受到学区房政策的打压,海峡城卖不动主要原因在于河西南新房库存加大

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事实上,不仅仅是河西南、桥北市场,纵观南京市场,名校学区房价格迎来整体回调。

看鼓楼滨江,2020年南京市力人学校落地,直接带动周边二手房房价上涨,周边一套老破小二手房成交价达66957元/m²。

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然而这种学区房高光只停留在一年前,链家网显示该小区一年时间0成交

最高成交价站位6字头的世茂外滩新城也不例外,小区价格持续下滑,半年降幅达到了近5000元/㎡。

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看南站,去年,雨外小 雨中学区加持下南站万科盘一路高歌猛击,最高成交价逐一击破6字头。

今年,这样的火热一去不复返,成交价纷纷从6字头回调到5字头。

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总的来说,名校学区房价价格回调,这是意料之中的事,也是市场理性的回归的表现。

一方面,楼市下行期,需求量下滑,南京市场集体遇冷,学区房也不能幸免。

另一方面,教育和地产的脱钩大势所趋,随着教育集团化的推进、多校划片的推动,南京学区房水分势必被挤掉,回归理性房价将会是未来学区房的基调。

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