昆明万达规划图（昆明第一个万达）

7月10日，万达在安宁金方街道拿地，意味着昆明第三个万达广场正式落地安宁，我来为大家科普一下关于昆明万达规划图?以下内容希望对你有帮助!

昆明万达规划图

7月10日，万达在安宁金方街道拿地，意味着昆明第三个万达广场正式落地安宁。

根据现有的资料可知，项目将打造成为集大型购物中心、万达国际影城、儿童娱乐、时尚街区及高档住宅等于一体的大型城市商业综合体项目。

万达广场落地安宁的消息一出，很多人在欢欣鼓舞，期待它的到来。但是，在昆明商业早已过剩的情况下，昆明还需要那么多座万达广场吗？

西山万达广场是万达集团在昆明落地的第一座万达广场，同时也是万达在全国的第100座万达广场。

（西山万达广场 图源：视觉中国）

在万达广场进驻该片区前，这里商业中心数量少、区域小，商家资源分散，片区商业氛围并不浓厚。

2014年，随着昆明西山万达广场的开业，万达影城、华润万家超市、大玩家、宝贝王等主力商家的入驻，为片区提供了丰富全面的商业配套。隔年，万达昆明双塔交付使用，吸引了众多家知名企业入驻办公。这时的西山万达广场俨然成为昆明的一张新的名片，曾经的“金产区”也逐渐被“双塔片区”所取代。不得不说，它以一己之力带动了整个片区发展。

近些年，人们的消费水平持续提高，消费形式也在不断升级，各种风格的商业综合体（恒隆广场、大悦城、华润万象城等）在昆明遍地开花。

随着这些商业的进驻，昆明商业普遍成多元竞争趋势；商业也逐步的高端化，竞争也会越来越激烈。

相比之下，这些新的商业拥有更现代的外观，更人性化、空间感的布局，更多重的消费模式及更高端品牌的进驻。这样一比较，仿佛一下就让西山万达广场走在了潮流的后面。

再加上，这几年，随着昆明地铁的不断建设，地铁逐渐成为常规的出行方式。而唯一一条经过双塔片区的地铁2号线，目前还未开通运营。交通的不便捷性又让西山万达广场落后其他商业一截。

西山万达广场开业时，万达就宣布，还将再添两个万达广场项目，一个位于北部山水新城，且将于年底动工，而另一座万达广场，却很有可能落地呈贡新区。

从2014年起，万达广场落地呈贡的消息就一直再传，但终无下文；直到2017年，昆明发展投资集团与万达集团签署了合作协议，才坐实了这个消息。

（呈贡万达广场）

不过，呈贡万达广场与西山万达广场还不同，它是万达集团的“轻资产”项目。（2015年，1月14日，万达推出“轻资产”模式，开始“轻重并举”的商业地产模式。）简单来说，就是管理方式的不同，西山万达广场是万达集团出资建设，从开发建设到管理服务，包括物业在内都由万达集团独立运营。

而轻资产项目，其实就是万达不出项目投资资金，只输出品牌和负责设计、建设与运营，物业仍由原开发企业建设并持有。

简单来说，就是自持经营和受托管理。而这两种模式之间有哪些区别呢，或许等呈贡万达广场运营后，以后才能见真招。

2016年前，呈贡的商业主要集中在呈贡老城和大学城片区，商业模式单一、辐射范围小、商业业态比较薄弱。

（彩云南路商业分布）

2016年后，呈贡商业主要沿着彩云南路分布；已运营的七彩云南第壹城、实力花千坊、置信银河广场（置信银河广场_楼盘详情-昆明手机搜狐焦点网）、涌鑫哈佛中心（涌鑫哈佛中心_楼盘详情-昆明手机搜狐焦点网），即将运营的呈贡万达广场、呈贡吾悦广场等都分布在此。

（彩云南路）

不可否认，一个城市的发展确实需要大型购物商业中心支撑，但是当购物中心的数量越来越多，难免避免不了的就是同一区域购物中心过于集中化、经营方式同质化。

再者，目前呈贡的消费群体还比较单一，多为常驻居民、大学城师生、旅居人群、商务白领等。

多个商业都集中在同一片区，消费群体又基本一致，要想吸引消费者，就需要从产品品牌等入手。

但从目前获得的信息来看，呈贡万达广场将打造丰富业态、缤纷生活全新体验空间、消费全面升级8大业态、17大主力店／3条主题街区／3000㎡开放式屋顶花园打造多亮点主题空间；采用的仍旧是传统零售 餐饮 KTV/电影的业态规划。

（呈贡万达广场部分入驻品牌）

而目前的品牌入驻的信息来看，绝大部分的品牌与周边商业一致。

可以看出，无论在业态组合还是品牌选择上，呈贡万达和其他商业相比，并没有太大的特色。或许对于消费者来说，它最大的吸引力是“万达”两个字。

在回头来看看安宁万达广场。安宁市都是昆明周边地区商业发展较早的一个城市。近几年来，也有不少商业落地安宁，从伊皇购物中心、金色时代广场、金方购物广场、砂之船（昆明）奥莱等。

（项目位置）

这样来看的话，安宁其实也并不缺少商业，再加上安宁万达广场位置位于安宁老城区，消费群体也基本是安宁老城居民，经济水平及人口消费力不及昆明主城。

或许万达广场可以打出大型城市商业综合体的定位，拉开与其他商业的差距。不过，巧的是，吾悦广场也在安宁落地了，二者相隔不远，公交仅3个站（约2.8公里），而且今年年底就将开业了。

随着万达集团的不断布局，一座城市建设多个万达广场的情况已经很普遍，重庆市就有11座万达广场。但也不是每座城市的每座万达广场都能稳赚不赔的。曾经，拥有4座万达广场的武汉就出现菱角湖万达广场空置超过七成的情况。

相比之下，城市经济水平及人口消费力远不及武汉的昆明，也许也会面临这样的局面。

在今年的锐理数据《2020年上半年昆明房地产市场研究报告》更是反应出了商业饱和这个问题，昆明商业市场整体供大于求，上半年商业新增 56.38万㎡，存量685.28万㎡，需186个月（约15.5年）才能去化。

（来源：锐理数据）

西山万达广场的辉煌，是天时地利多方位结合的结果，而今的呈贡及未来的安宁万达是否能如西山万达广场一般呢，只能交给时间来看了。

来源：搜狐焦点昆明站@血拼昆明楼市